Hur kan jag ta bort mitt namn från ett bolån med mitt ex?
Dessa alternativ beror på faktorer som mängden eget kapital i makens hem, hur det köptes och titulerades, om en person vill stanna i hemmet, skilsmässouppgörelsen och kreditvärdena för alla inblandade.
Om du inte har inkomster för att betala bolånet på egen hand kan du upptäcka att bolånegivaren inte kommer att godkänna ditt nya eninkomstbolån. Om du inte kan öka din inkomst snabbt kan du behöva sälja det äkta hemmet.
Om din kreditpoäng har sjunkit sedan du tog ditt nuvarande bostadslån, kanske du inte längre är berättigad till en refinansiering. Du kanske kan övervinna en låg kreditpoäng med en snabb omkvalificering, men framgång med den metoden är långt ifrån säker.
Till exempel, om du bara har byggt upp en liten andel av eget kapital, kan en refinansiering vara oöverkomlig eller otillgänglig. Lyckligtvis finns det bolånealternativ som kan hjälpa dig att hantera bristen på nettoförmögenhet.
Den kvarvarande maken måste dock visa att de har betalat hela bolånet det senaste halvåret. En Streamline Refinance är bäst för dem som har varit separerade åtminstone så länge.
Om mitt namn står på bolånet är det hälften av mitt
Om ni har ett gemensamt bolån med er sambo äger ni båda en del av fastigheten. Det innebär att var och en har rätt att bo kvar på fastigheten även om de är separerade. Men ni kommer båda att ansvara för att betala er del av bolånet om någon av er bestämmer sig för att lämna.
Om du och ditt ex inte är överens om vad som ska hända med familjehemmet vid separationen eller skilsmässan är det viktigt att ni försöker fatta beslut informellt eller genom medling. För om dina problem går till domstol och domstolen måste avgöra åt dig kan saker och ting bli väldigt långa och dyra.
Våra skilsmässoadvokater kan hjälpa till att lösa spänningarna mellan dig och ditt ex. Vi förstår att ditt familjehem kan betyda mycket för dig, så vi kommer att arbeta med dig för att uppnå det bästa resultatet för dig och din familj.
Skilsmässa är en känslomässig tid för de flesta, och stressen med att dela upp all ekonomi du en gång delade kan vara ännu mer skrämmande. Vi har listat några av dina alternativ för att hantera ditt gemensamma bolån under separation:
Byte av namn på bolånet
Våra bolånemäklare är experter på politiken för mer än 40 långivare, inklusive specialiserade banker och finansiärer. Vi vet vilka långivare som kommer att godkänna ditt bolån, oavsett om det är för att betala för en skilsmässa eller en bouppgörelse.
Du kan inte "ta över" eller ta dig ur bolånet. Medan du i andra länder kan ta över någon annans bolån eller skära bort någon från en bolåneaffär, är detta inte tillåtet i Australien.
Vi har även tillgång till specialiserade långivare som kan ta hänsyn till din situation, oavsett hur många betalningar som har missats! Du måste dock visa att du hade råd med dessa återbetalningar även om du inte gjorde dem.
”...Han kunde snabbt och med ett minimum av krångel hitta oss ett lån till en bra ränta när andra sa till oss att det skulle bli för svårt. Mycket imponerad av deras service och rekommenderar starkt hypotekslånexperter i framtiden”
"...de gjorde ansöknings- och avvecklingsprocessen otroligt enkel och stressfri. De gav mycket tydlig information och svarade snabbt på alla frågor. De var väldigt transparenta i alla aspekter av processen.”
Gemensamma bolånerätter
De beslut som anges i avtalet kan hjälpa eller skada dig när du ska bestämma hur mycket bostad du har råd med. Att beräkna dina inkomster och löpande utgifter är avgörande, eftersom de kan påverka om du kan göra en handpenning och betala av ett nytt bolån. Beroende på situationen kan du behöva betala advokatarvoden, barnbidrag, underhållsbidrag eller andra utgifter.
Om du är ansvarig för betalningar på någon befintlig egendom du kan ha före skilsmässan, ingår det i ditt DTI. Omvänt, om din make tog fastigheten, kan din långivare utesluta den betalningen från dina kvalificerande faktorer.
När ett par skiljer sig utfärdar domstolen ett skilsmässodekret (även känt som en dom eller ett beslut) som delar upp deras pengar, skulder och annan äktenskaplig egendom genom att fastställa vad varje person äger och är ansvarig för att betala. Det är bäst att separera dina pengar och din ekonomi, eftersom din kreditvärdighet bör visa din ekonomiska situation korrekt.
Innehållet i avtal om underhållsbidrag eller underhållsbidrag är också viktigt. Om du gör betalningar till ditt ex ingår de i din månatliga skuld. Å andra sidan, om du kan visa att du får månatliga betalningar som kommer att fortsätta under en tid, kan detta hjälpa din kvalificerade inkomst.
