Att köpa hus från en gamfond
I juli 2020 tillkännagav regeringen att, som en del av stimulanspaketet, den mängd lättnader som förstagångsköpare kan få vid köp eller egenbyggnation av en nybyggd bostad enligt stödplanen skulle ökas.
Enligt denna plan hade den maximala lättnad som var tillgänglig tillfälligt höjts från 20.000 5 € eller 30.000 % av bostadsvärdet till 10 31 € eller 2020 % av bostadsvärdet fram till den 2021 december 31. I budgeten för 2021 förlängdes denna höjning till den XNUMX december , XNUMX.
För dem som vill komma upp på fastighetsstegen är detta en mycket värdefull lättnad och är endast tillgänglig under en begränsad period. På grund av detta har vi fått många frågor om hur allt detta fungerar, så vi har valt ut några av de vanligaste frågorna och besvarat dem nedan som referens:
I grund och botten ger namnet bort det; Detta är ett statligt skatterabattsystem, som antogs för att hjälpa köpare att få en deposition på sitt hem. Dessutom uppmuntrar det byggherrar att bygga nya bostäder så att planen kan fortsätta att fungera.
En gamfond köpte mitt huslån
I vissa situationer där ditt hem har återtagits, eller du har lämnat tillbaka nycklarna till din hypotekslångivare, kan du i efterhand få veta att du fortfarande är skyldig pengar. Detta inträffar när beloppet ditt hem säljs för inte räcker för att betala det utestående bolånet och eventuella säkrade lån.
Det finns regler om hur snabbt långivaren måste kontakta dig efter bostadsförsäljningen om de vill få tillbaka underskottet. Se följande två avsnitt: UK Financial Conduct Authoritys regler och finanspolicy.
FCA sourcebook Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB), säger att en långivare måste hantera alla kunder som har en underskottsskuld på bolån. Långivaren är inte skyldig att återkräva en bristfällig skuld, men om den gör det måste den meddela dig skriftligen inom fem år från det datum då din bostad såldes. Om du inte gör det kan du göra ett klagomål till Financial Ombudsman Service (FOS). Se Användbara kontakter längre fram i detta faktablad.
UK Finances policy är nu en del av FCA:s MCOB-regler. Om din egendom togs i besittning och såldes för mer än fem år sedan, och du inte har blivit kontaktad av din långivare för att få tillbaka någon utestående skuld, bör du nu inte bli ombedd att betala något underskott.
Hur mycket betalar gamfonder för lån?
Du kanske inte har äganderätt som hyresgäst, men du har hyresrätt. Dessa tenderar att definieras på statlig och lokal nivå, men grunderna inkluderar behovet av uppsägning före vräkning, din rätt till borgen och din rätt till beboeligt boende.
Njutningsrätten tillåter dig att göra vad du vill medan du är på din fastighet (igen, så länge det inte strider mot lagen). Du kan ha fester, sola, anlägga din trädgård: det är din egendom att njuta av.
Äganderätten är viktig eftersom den ger en tydlig förståelse för markägandet och är ett bidrag till ekonomisk utveckling. Som husägare kan du skydda din fastighet på flera sätt. Kan göra det:
Ju mer egendom du har, desto svårare kan det vara att skydda din egendomsrätt, eftersom du kanske inte kan kontrollera varje hektar av din egendom hela tiden. Men om du bor på ett skifte i en bodelning kanske du inte behöver göra så mycket för att skydda din fastighet. Din underavdelning kan till och med ha inbyggd säkerhet.
Är start inteckningar en gamfond
Regeringen har satt räntan på detta lån till 2,5 % per år och återbetalningstiden är sex år. Under de första 12 månaderna behöver du inte betala någonting. Företagen förblir 100 % ansvariga för att återbetala hela lånebeloppet, samt ränta, efter det första året.
Systemet är öppet för de flesta företag, oavsett affärsvolym, som uppfyller behörighetskriterierna och som har upprättats den 1 mars 2020 eller före[1]. Låntagare ska bland annat deklarera att:
För vissa företag, som självdeklarerar som ett "företag i svårigheter" den 31 december 2019, kan det finnas begränsningar för hur mycket finansiering de får låna och vad de kan göra med lånet[2].
Företag som ursprungligen lånade mindre än det maximala beloppet som är tillgängligt enligt systemet kan välja att fylla på sitt ursprungliga lån. Företag kommer att behöva fylla i en separat ansökningsblankett som återupptar uppgifterna i den ursprungliga ansökningsblanketten. Företag får endast lämna in en påfyllningsförfrågan.
