Bolåneåldersgräns på 35 år
«De bor nu i sina drömmars hus, nära sin familj, de har ökat sitt pensionssparande och de behöver inte betala bolånet medan de bor i huset. Så det här 62-åriga paret bestämde sig för att få en inteckning vid denna tidpunkt i sitt liv, säger Bill Parker, senior långivare på Wallick & Folk Inc. i Scottsdale, Arizona.
Seniorer kan få bostadslån som alla andra - allt beror på inkomst, kreditvärdighet och kontanter till hands. Även seniorer över 90 kan få ett bolån om de uppfyller de ekonomiska kraven.
Oavsett orsaken är seniorer mer än kapabla att få ett bolån. Enligt Federal Trade Commission (FTC) är seniorer skyddade från diskriminering när de får ett hypotekslån eller någon typ av kredit baserat på deras ålder. Detta är Equal Credit Opportunity Act, en federal lag som skyddar låntagare mot partiskhet på grund av ålder, ras, färg, religion, kön, nationellt ursprung, civilstånd eller till och med de får offentligt stöd.
Kan du få ett bolån med pension i Storbritannien?
Seniorer bör förvänta sig hårdare granskning när de ansöker om ett bostadslån. Du kan behöva tillhandahålla ytterligare dokumentation för att stödja dina olika inkomstkällor (pensionskonton, socialförsäkringsförmåner, livräntor, pensioner, etc.).
Det kan finnas fler ringar att hoppa igenom. Men om din privatekonomi är i sin ordning och du har pengar för att göra månatliga bolånebetalningar bör du vara berättigad till ett nytt bostadslån eller refinansiering av din nuvarande bostad.
Om låntagaren får socialförsäkringsinkomst från någon annans arbetshistoria, måste de tillhandahålla SSA-belöningsbrevet och bevis på aktuellt kvitto, samt verifiera att inkomsten kommer att fortsätta i minst tre år.
Tekniskt sett är det samma sak som ett traditionellt bolån. Den enda skillnaden är hur en hypotekslångivare beräknar din kvalificerade inkomst. Även om detta lån är ett bra alternativ för pensionärer, kan vem som helst kvalificera sig för det om de har tillräckligt med kontanter och rätt konton.
Låt oss till exempel säga att du har en miljon dollar i besparingar. Långivaren kommer att dela detta belopp med 360 (lånetiden på de flesta bolån med fast ränta) för att komma fram till en inkomst på cirka 2.700 XNUMX USD per månad. Denna siffra används som ditt månatliga kassaflöde för kvalificeringen av bolån.
Högsta ålder för ett bolån i Storbritannien
När du fyller 50 börjar bolånealternativen förändras. Därmed inte sagt att det är omöjligt att köpa en fastighet om du är i eller närmar dig pensionsåldern, men det är användbart att förstå hur ålder kan påverka lånen.
Även om många bolåneleverantörer sätter högsta åldersgränser beror detta på vem du vänder dig till. Dessutom finns det långivare som är specialiserade på seniorbolåneprodukter, och vi är här för att peka dig i rätt riktning.
Den här guiden kommer att förklara ålderns inverkan på bolåneansökningar, hur dina alternativ förändras över tiden och en översikt över specialiserade pensionslåneprodukter. Våra guider om kapitalfrigöring och livlån finns också för mer detaljerad information.
När du blir äldre börjar du utgöra en större risk för konventionella bolånegivare, så det kan vara svårare att få lån senare i livet. Varför? Detta beror vanligtvis på minskad inkomst eller ditt hälsotillstånd, och ofta både och.
Efter att du går i pension får du inte längre ordinarie lön från ditt jobb. Även om du har en pension att falla tillbaka på kan det vara svårt för långivare att veta exakt vad du kommer att tjäna. Din inkomst kommer sannolikt också att minska, vilket kan påverka din betalningsförmåga.
Hur många år kan jag få ett bolån
Oroa dig inte för långivaren. En allmän regel gäller, oavsett ålder: Så länge dina bolånebetalningar inte överstiger 45 % av din bruttoinkomst bör du kunna få det. Och eftersom socialförsäkrings- och pensionsinkomster – de senare upp till den federala garantigränsen på 4653,41 2012 USD i månaden för XNUMX – är det som är närmast en säker sak nuförtiden, borde långivaren avlastas än med vanlig inkomst, som kan sluta abrupt kl. när som helst.
Det råkar vara så att jag kan vara i en liknande situation. Min fru och jag hade ett 7/1-lån som var låst i sju år och sedan flyttat till rörlig ränta, vilket är där vi är nu. Så vi har övervägt att flytta till en 30-årig peg. Ärligt talat hade ämnet ålder aldrig fallit mig in, men jag antar att det kan bero på min hängivna omognad.
När jag överväger bolånealternativ är nummer ett hur länge vi planerar att stanna i vår nuvarande bostad. Och det är därför jag inte har ansökt om en 30-årig fast refinansiering för de cirka 300.000 XNUMX dollar vi har kvar på vårt bolån.
