Bolåneerbjudandeprocess
Den här artikeln behöver ytterligare citat för verifiering. Hjälp till att förbättra den här artikeln genom att lägga till citat från pålitliga källor. Material utan källa kan ifrågasättas och tas bort. Hitta källor: "Hemlån" - Nyheter - Tidningar - Böcker - Scholar - JSTOR (april 2020) (Läs om hur och när du tar bort det här inlägget från mallen)
Bolånetagare kan vara privatpersoner som belånar sin bostad eller så kan de vara företag som belånar kommersiella fastigheter (till exempel egna affärslokaler, bostadsfastigheter som hyrs ut till hyresgäster eller en investeringsportfölj). Långivaren är vanligtvis ett finansinstitut, till exempel en bank, en kreditförening eller ett hypoteksbolag, beroende på vilket land det gäller, och låneavtalen kan göras direkt eller indirekt genom mellanhänder. Egenskaperna för bolån, såsom lånebeloppet, lånets löptid, räntan, metoden för återbetalning av lånet och andra egenskaper, kan variera avsevärt. Långivarens rättigheter till den säkrade egendomen har företräde framför låntagarens övriga borgenärer, vilket innebär att om låntagaren går i konkurs eller blir insolvent kommer övriga borgenärer endast att få återbetalning av sina skulder genom att sälja fastigheten garanterat om hypotekslångivaren betalas tillbaka i sin helhet först.
Bolåneerbjudandet löper ut innan det är klart
När du fyller 50 börjar bolånealternativen förändras. Det betyder inte att det är omöjligt att köpa bostad om du är i eller närmar dig pensionsåldern, men det är viktigt att veta hur åldern kan påverka lånen.
Även om många bolåneleverantörer sätter högsta åldersgränser beror detta på vem du vänder dig till. Dessutom finns det långivare som är specialiserade på seniorbolåneprodukter, och vi är här för att peka dig i rätt riktning.
Den här guiden kommer att förklara ålderns inverkan på bolåneansökningar, hur dina alternativ förändras över tiden och en översikt över specialiserade pensionslåneprodukter. Våra guider om kapitalfrigöring och livlån finns också för mer detaljerad information.
När du blir äldre börjar du utgöra en större risk för konventionella bolånegivare, så det kan vara svårare att få lån senare i livet. Varför? Detta beror vanligtvis på minskad inkomst eller ditt hälsotillstånd, och ofta både och.
Efter att du går i pension får du inte längre ordinarie lön från ditt jobb. Även om du har en pension att falla tillbaka på kan det vara svårt för långivare att veta exakt vad du kommer att tjäna. Din inkomst kommer sannolikt också att minska, vilket kan påverka din betalningsförmåga.
Vad är ett bolåneerbjudande
I april 2022 var mediantiden för att stänga ett bolån 48 dagar, enligt ICE Mortgage Technology. Men många låntagare kommer att stänga snabbare. Den exakta tiden för att stänga beror bland annat på typen av lån och hur komplicerat lånegodkännandet är.
"Stängningstiderna varierar, eftersom nationella genomsnitt tar in lån som i allmänhet tar längre tid att stänga än konventionella lån, som VA- och HFA-lån", tillägger Jon Meyer, låneexpert på The Mortgage Reports och licensierad MLO. "De flesta låntagare kan förvänta sig att stänga på ett bolån inom 20 till 30 dagar."
Oavsett om du är en förstagångsköpare eller en återkommande köpare av ett nytt hem, måste du överväga hemsökningsprocessen. Du behöver ett erbjudande accepterat för att få ditt bolån godkänt, så du kan inte starta processen helt förrän du har hittat den bostad du vill ha. Detta kan lägga till ytterligare en månad eller två till ditt schema.
Att få förhandsgodkänd innebär att långivaren godkänner alla aspekter av bolånet, förutom fastigheten. När du har ett accepterat erbjudande har din långivare redan ett stort försprång på ditt slutgiltiga godkännande.
Utökning av bolåneerbjudandet
Termen "inteckning" hänvisar till ett lån som används för att köpa eller underhålla ett hem, mark eller andra typer av fastigheter. Låntagaren går med på att betala långivaren över tiden, vanligtvis i en serie regelbundna betalningar uppdelade i kapital och ränta. Fastigheten fungerar som säkerhet för att säkra lånet.
Låntagaren måste ansöka om en inteckning genom sin föredragna långivare och se till att de uppfyller flera krav, såsom lägsta kreditpoäng och handpenning. Ansökningar om bolån går igenom en rigorös emissionsprocess innan de når slutskedet. Typerna av bolån varierar beroende på låntagarens behov, såsom konventionella lån och lån med fast ränta.
Privatpersoner och företag använder bolån för att köpa fastigheter utan att behöva betala hela köpeskillingen i förväg. Låntagaren betalar tillbaka lånet plus ränta under ett visst antal år tills han äger fastigheten fri och obelånad. Inteckningar kallas även panträtter i egendom eller fordringar på egendom. Om låntagaren försummar bolånet kan långivaren utmäta fastigheten.
