Mokhoa oa ho bala tsoala ea mortgage
Khalkhuleita ena ea tefo ea ntlo e tla u thusa ho fumana litšenyehelo tsa ho ba le ntlo ka litefiso tsa morao-rao tsa ntlo, u ela hloko mosuoe-hlooho, tsoala, makhetho, inshorense ea lehae le, haeba ho hlokahala, litefo tsa ntlo.
Ha u etsa qeto ea tekanyetso ea hau ea ho reka ntlo, nahana ka tefo eohle ea PITI ho e-na le ho tsepamisa maikutlo ho mosuoe-hlooho le thahasello. Haeba lekhetho le inshorense li sa kenyelelitsoe mochineng oa ho reka ntlo, ho bonolo ho fetelletsa tekanyetso ea hau ea theko ea lehae.
U ka boela ua latela lintlha tsa hau tsa mokoloto u sebelisa lisebelisoa tsa mahala, empa hopola hore lintlha tsa mahala tsa app hangata ke likhakanyo. Hangata li phahame ho feta lintlha tsa hau tsa sebele tsa FICO. Ke motho ea alimang feela ea ka u bolellang hantle hore na u tšoaneleha bakeng sa mokoloto oa ntlo.
Ho reka ntlo ho kopanyelletsa ho fetang feela tefo e tlaase. Kakaretso ea litšenyehelo tsa mokitlane oa ntlo e kenyelletsa puseletso ea kalimo ea ntlo le mosuoe-hlooho le tsoala, hammoho le tefo ea litefiso tsa khoeli le khoeli, joalo ka lekhetho la thepa le inshorense ea lehae.
Theko ea ntlo ke chelete e hlokahalang ho e reka. Theko ea lehae e ka fapana le theko ea thekiso hang ha uena le morekisi le qetile lipuisano le ho beha theko ea ho qetela tumellanong ea theko.
foromo ea mokoloto
Hangata sekoloto sa ntlo ke karolo e hlokahalang ea ho reka ntlo, empa ho ka ba thata ho utloisisa seo u se lefang le seo u ka se khonang. Sebali sa ho reka ntlo se ka thusa ba alimang ho hakanya litefiso tsa bona tsa khoeli le khoeli tsa ntlo ho latela theko ea theko, tefo ea tlase, sekhahla sa tsoala le litšenyehelo tse ling tsa khoeli le khoeli tsa beng ba matlo.
1. Kenya theko ea ntlo le chelete ea tefo ea pele. Qala ka ho kenya kakaretso ea theko ea ntlo eo u batlang ho e reka ka lehlakoreng le letšehali la skrine. Haeba ha u na ntlo e itseng kelellong, u ka leka palo ena ho bona hore na u ka khona ho reka ntlo e kae. Ka mokhoa o ts'oanang, haeba u ntse u nahana ka ho etsa tlhahiso ka ntlo, sebali sena se ka u thusa ho tseba hore na u ka fana ka bokae. Ka mor'a moo, eketsa tefo e tlaase eo u lebeletseng ho e etsa, ebang ke peresente ea theko ea theko kapa chelete e itseng.
2. Kenya sekhahla sa tsoala. Haeba u se u batlile kalimo 'me u fuoe letoto la litefiso tsa tsoala, kenya e' ngoe ea litekanyetso tseo lebokoseng la sekhahla sa tsoala ka letsohong le letšehali. Haeba ha o so fumane sekgahla sa tswala, o ka kenya sekgahla sa moraorao sa tswala ya ntlo e le qalo.
Sebali se bonolo sa mortgage
Batho ba bangata ba hloka sekoloto sa ntlo bakeng sa ho reka ntlo. Sebelisa sebali sa rona sa mortgage ho hakanya tefo ea ntlo ea hau ea khoeli le khoeli, ho kenyeletsoa mosuoe-hlooho le tsoala, lekhetho la thepa le inshorense. Leka lintlha tse fapaneng mabapi le theko ea lehae, tefo e tlase, maemo a kalimo, le sekhahla sa tsoala ho bona hore na tefo ea hau ea khoeli le khoeli e tla fetoha joang.
Haeba Condo, Cooperative, kapa Moahelani o na le mokhatlo oa beng ba matlo (HOA), o kanna oa tlameha ho lefa litefiso tsa HOA. Leha litefello tsena hangata e se karolo ea tefo ea ntlo, basebeletsi ba bang ba mekoloto ea ntlo ba tla li kenyelletsa, ha li kopuoa, karolong ea escrow ea tefo.
U ka sebelisa sebali sa rona sa mortgage ho bala tefo ea hau ea khoeli le khoeli (tsela e bonolo), kapa u ka iketsetsa eona haeba u rata ho etsa lipalo tse nyane. Ena ke mokhoa o tloaelehileng oa ho bala tefo ea khoeli le khoeli ea mortgage ka letsoho. Ho bala setolmente sa khoeli le khoeli sa sekoloto sa hau sa ntlo (“M”), kenya chelete e kholo (“P”), sekhahla sa tsoala sa khoeli le khoeli (“i”) le palo ea likhoeli (“n”) ea kalimo ea hau ebe u rarolla:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \ ka ho le letona ]}} \ ho le letšehali [ (1 + i) ^ n – 1 \ ho le letona ] } \\textbf{where:} \ text &P = \text {chelete ea kalimo (chelete eo u e alimang)} \text &i = \text {sekhahla sa khoeli le khoeli sa tsoala} \\ &n = \mongolo{palo ea likhoeli tse hlokahalang ho lefa sekoloto} \\ pheletso{ nako}
Mohlala oa mathata a mortgage ka tharollo
Haeba u batla ho reka ntlo, u ka 'na ua ikutloa u sithabelitsoe ke mefuta e mengata ea mekhoa ea ho reka ntlo. Ba alimang matlo ba fana ka mefuta e mengata ea likhetho ho latela mofuta oa lichelete tseo u ka li fumanang ho reka kapa ho nchafatsa ntlo. Ntle le mefuta e fapaneng ea likalimo le lipehelo, u tla tlameha ho etsa qeto ea hore na u batla mokoloto oa sekhahla se tsitsitseng kapa mokoloto o feto-fetohang oa mortgage loan (ARM).
Sengoliloeng sena, re tla tšohla 5/1 ARM, e leng mokoloto oa sekhahla o feto-fetohang o nang le sekhahla sa tsoala seo qalong se behiloeng ka sekhahla se tlase ho feta sa mekoloto ea litheko tse tsitsitseng bakeng sa lilemo tse 5 tsa pele tsa nako ea kalimo. .
5/1 ARM ke mofuta oa mokoloto o feto-fetohang (ARM) o nang le phaello e tsitsitseng bakeng sa lilemo tse 5 tsa pele. 5/1 ARM joale e tsoela pele ho ba le sekhahla se feto-fetohang bakeng sa nako eohle ea eona.
Hangata mantsoe “phapang” le “fetolehang” a sebelisoa ka ho fapanyetsana. Ha batho ba bua ka mekoloto ea litefiso tse fapaneng, mohlomong ba bua ka mokoloto oa ntlo ka sekhahla se feto-fetohang. Mokoloto oa 'nete o feto-fetohang o na le sekhahla sa tsoala se fetohang khoeli le khoeli, empa ha se tse tloaelehileng.
