O qala neng ho lefa principal ho feta tswala?
Mortgage ke kalimo ea nako e telele e etselitsoeng ho u thusa ho reka ntlo. Ntle le ho lefa capital, u tlameha ho lefa tsoala ho mofani oa chelete. Ntlo le naha e e potapotileng ke tebeletso. Empa haeba u batla ho ba le ntlo, u lokela ho tseba ho fetang feela lintlha tsena tse akaretsang. Khopolo ena e boetse e sebetsa khoebong, haholo-holo ha ho tluoa tabeng ea litšenyehelo tse tsitsitseng le lintlha tsa ho koala.
Hoo e ka bang motho e mong le e mong ea rekang ntlo o na le sekoloto sa ntlo. Litefiso tsa mekoloto ea matlo li boleloa khafetsa litabeng tsa mantsiboea, 'me likhopolo-taba tse mabapi le litekanyetso tsa tataiso li tla tsamaea e se e le karolo e tloaelehileng ea mekhoa ea lichelete.
Mokoloto oa sejoale-joale o ile oa hlaha ka 1934, ha mmuso - ho thusa naha ka Ho Tepella Ho Hoholo ha Moruo - o thehile lenaneo la mokoloto le neng le fokotsa tefo e hlokahalang ea ntlo ka ho eketsa chelete eo beng ba matlo ba ka e alimang. Pele ho moo, tefo e tlase ea 50% e ne e hlokahala.
Ka 2022, tefo e tlase ea 20% ea lakatseha, haholo hobane haeba tefo e tlase e le ka tlase ho 20%, o tlameha ho nka inshorense ea poraefete ea ntlo (PMI), e etsang hore litefo tsa hau tsa khoeli le khoeli li phahame. Leha ho le joalo, se lakatsehang ha se hakaalo hore se ka finyelloa. Ho na le mananeo a mokoloto a lumellang litefo tse tlase haholo, empa haeba o ka fumana 20% eo, o lokela ho e fumana.
Na litefiso tsa mortgage li theoha ha nako e ntse e ea?
Empa ho thoe’ng ka beng ba matlo ba nako e telele? Lilemo tseo tse 30 tsa litefo tsa tsoala li ka qala ho bonahala e le moroalo, haholo ha li bapisoa le litefo tsa likalimo tsa hajoale tse nang le phaello e tlase.
Leha ho le joalo, ka ho nchafatsa chelete ka lilemo tse 15, u ka fumana tsoala e tlase le nako e khuts'oane ea kalimo ho lefa sekoloto sa hau sa ntlo kapele. Empa hopola hore ha nako ea sekoloto sa hau e le khuts'oane, litefiso tsa khoeli le khoeli li phahame.
Ka sekhahla sa tsoala sa 5% nakong ea lilemo tse supileng le likhoeli tse 'ne, litefiso tsa hau tsa mortgage tse fetisetsoang li tla lekana le $135.000. Ha a ka a boloka $59.000 feela ka tsoala, empa o na le chelete e eketsehileng ka mor'a nako ea pele ea lilemo tse 30.
E 'ngoe ea litsela tse bonolo ka ho fetisisa tsa ho etsa tefo e eketsehileng selemo le selemo ke ho lefa halofo ea tefo ea ntlo ea hau libeke tse ling le tse ling tse peli ho e-na le ho lefa chelete e feletseng hang ka khoeli. Sena se tsejoa e le "litefo tsa hae ka beke."
Leha ho le joalo, u ke ke ua qala ho lefa ka mor'a libeke tse ling le tse ling tse peli. Mosebetsi oa mokoloto oa hau a ka ferekanngoa ke ho fumana litefo tse sa fellang kapa tse sa tloaelehang. Buisana le mofani oa mokoloto oa hau pele hore le lumellane ka morero ona.
Na tefo ea ka ea ntlo e tla theoha kamora lilemo tse 5?
Ha u etsa qeto pakeng tsa lihlahisoa tse itseng, ho ka ba bonolo ho tsamaea le tse ratoang ka ho fetisisa. Empa ha ho tluoa tabeng ea ho khetha sehlahisoa se nepahetseng sa mokoloto bakeng sa lipakane tsa hau, ho tsamaea le khetho e ratoang ka ho fetisisa e ka 'na ea se ke ea e-ba qeto e molemo ka ho fetisisa.
Hangata mekoloto ea ntlo e na le nako e itseng ea ho lefa kalimo. Sena se tsejoa e le nako ea mokoloto oa ntlo. Nako e tloaelehileng ka ho fetisisa ea mokoloto United States ke lilemo tse 30. Mokoloto oa lilemo tse 30 o fa motho ea alimang lilemo tse 30 ho lefa mokoloto oa hae.
Batho ba bangata ba nang le mofuta ona oa mokoloto ba ke ke ba boloka mokoloto oa pele ka lilemo tse 30. Ha e le hantle, nako e tloaelehileng ea mokitlane oa ntlo, kapa bophelo ba eona bo tloaelehileng, ke lilemo tse ka tlaase ho 10. Sena ha se hobane batho bana ba alimang ba lefa sekoloto ka nako ea rekoto. Beng ba matlo ba na le monyetla oa ho nchafatsa mokoloto o mocha kapa ho reka ntlo e ncha pele nako e fela. Ho ea ka Mokhatlo oa Sechaba oa REALTORS® (NAR), bareki ba lebeletse feela ho lula ntlong eo ba e rekang ka karolelano ea lilemo tse 15.
Joale ke hobane'ng ha khetho ea lilemo tse 30 e le nako e tloaelehileng ea mekoloto ea matlo United States? Ho tuma ha eona ho amana le lintlha tse ’maloa tse fapaneng, tse kang phaello ea mor’a ntlo, tefo ea khoeli le khoeli, mofuta oa ntlo e rekoang, kapa lipakane tsa lichelete tsa motho ea alimang.
Ho lefshoa tsoala nako e kae mokolotong oa lilemo tse 30?
Ha litefiso tsa tsoala ea 2020 tsa US li theoha haholo, thekiso ea matlo e ile ea eketseha selemo ho pota. Lintlha tsa Freddie Mac li bonts'a hore sekhahla sa tsoala ho mekoloto e tsitsitseng ea lilemo tse 30, ntle le litefiso le lintlha, se theohile ka tlase ho 3% ka Phupu 2020 ka lekhetlo la pele rekotong. Har'a litheko tseo tsa mekoloto e ntseng e putlama, ka Pulungoana 2020, thekiso e ncha le e seng e ntse e le teng ea matlo e ne e phahame ka 20,8% le 25,8% ka ho latellana, ho feta selemo pejana, ho latela lintlha tsa Census Bureau.
Mokhoa oa ho lefa ntlo o tsejoa e le amortization. Mekoloto ea Reiti e sa fetoheng e na le tefo e tšoanang ea khoeli le khoeli bophelong bohle ba kalimo, le hoja chelete e lefuoang bakeng sa mosuoe-hlooho le tsoala e fetoha hobane litefo tsa tsoala li baloa ho latela chelete e setseng ea sekoloto sa ntlo. Kahoo, karolo ea tefo e 'ngoe le e 'ngoe ea khoeli le khoeli e fetoha ho tloha ho tsoala haholo-holo ho ea ho ba mookameli nakong eohle ea kalimo. Ka tlase ke karohano ea kemiso ea litefiso tsa kalimo bakeng sa $30 ea lilemo tse 200.000 tsa mokoloto o tsitsitseng oa 4% APR.
