Писање
Породичне куће, викендице, подељени или неподељени кондоминијуми, дуплекси, триплекси, четворокреветни, врсте некретнина су бројне. Продаја некретнине је велика животна промена која може изазвати многе забринутости.Иако је продаја некретнине уобичајена пракса, мало људи зна за различите документе потребне за ову трансакцију некретнинама. Испод је сажетак ових потребних докумената који ће вам помоћи да се боље припремите за ову узбудљиву животну промену.
Након што је прихваћено обећање о куповини или противпредлог обећању о куповини и испуњени сви услови обећања о куповини, продаја имовине се формализује потписивањем акта о купопродаји код нотара. Купопродајни акт саставља нотар који поштује права продавца и купца. У акту о купопродаји постоји неколико елемената као што су, између осталог, контакт подаци купца и продавца, опис укључења, цена трансакције и висина нотарских такси.
Врсте хипотекарних аката
Као што је горе наведено, претрага наслова утврђује да ли постоји јасно власништво над имовином или да ли постоје терети или други недостаци, као што су грешке у јавним евиденцијама, који спречавају његов пренос између страна. Процес се обично одвија у трансакцијама некретнинама, као што су куповина и продаја кућа или куповина и продаја аутомобила.
Претрагу наслова обично обавља компанија за власништво или адвокат у име потенцијалног купца који жели да понуди некретнину. Процес такође може покренути зајмодавац или други ентитет како би се потврдило власништво над имовином како би се утврдило да ли постоје потраживања или пресуде против имовине. Овај процес се обично спроводи пре него што се одобри зајам или други кредит који користи ту имовину као колатерал.
Адвокат или компанија за власништво ће претражити јавне евиденције о власништву над имовином пре него што закључите посао са кућом као потенцијални купац. Када се претрага заврши, добићете прелиминарни извештај о наслову.
Шта је хипотекарни акт
Али нису сва кућна дела иста. Могу се сврстати у различите категорије, а у свакој постоје нијансе које вам можда нису познате. У овом чланку ћемо размотрити шта је стап и како утиче на ваша имовинска права као власника куће.
Пре него што цеонар прихвати дело, ваш адвокат ће извршити претрагу власништва како би се уверио да је имовина ослобођена заложних права. Трансакција се такође мора поднети у канцеларији округа где се имовина налази.
На много начина, тапија на кућу и власништво куће су веома слични, што може изазвати забуну. Међутим, разумевање разлике између ова два термина ће олакшати процес куповине куће.
Општи гарантни лист нуди највећу заштиту за стицаоца, јер гарантује да има јасно право на имовину. Овом врстом дела концедент обезбеђује да нема заложних права или права служности на имовини и да ће, ако постоје, цеденту бити наплаћена одговарајућа накнада.
Шта је тапија на кућу
Када узмете хипотеку, један од трошкова затварања биће осигурање власништва. Премија се наплаћује једнократно и полиса штити зајмодавца. Такође можете купити власничко осигурање да бисте се заштитили, али то није неопходно. Ево шта треба да знате о томе шта покрива осигурање власништва, колико кошта и да ли треба да купите опциону власничку полису.
Захтев за власничко право може се појавити у било ком тренутку, чак и након што сте поседовали некретнину без проблема дуги низ година. Како се то може догодити? Неко други може имати имовинска права за која нисте свесни када дате понуду за куповину имовине. Чак ни садашњи власник можда није свестан да неко други има право на имовину. У случају игнорисаног наследника, чак и особа која има та права можда не зна да их има.
Пре затварања вашег стамбеног кредита, ваш зајмодавац ће наручити претрагу наслова од компаније за власништво. Власничка компанија претражује јавну евиденцију у вези са вашом кућом како би покушала да пронађе било какве недостатке у власништву: терете, служности или терете који могу утицати на имовинска права зајмодавца или купца.
