Куповина куће са неким са ким нисте у браку, порез
Ако живите са својим супружником или партнером, али ваше име није под хипотеком, можда имате нека права на имовину. Ово зависи од околности, укључујући да ли сте у браку или не.
Ако сте у браку или у породичном партнерству и нисте наведени у хипотеци, можете затражити обавештење о правима на брачни дом. Ово ће вам дати нека станарска права, али вам неће дати никаква имовинска права. Међутим, ако се касније разведете или разведете, суд ће највероватније рећи да имате право на имовину.
Не можете поднети захтев за брачно стамбено право на имовини коју ваш муж или жена поседују са неким другим. Осим тога, можете тражити право на становање само на једној некретнини. Важно је запамтити да вам право на брачно становање обезбеђује само станарско право; не даје вам никакво право на власништво над имовином.
Ако сте у браку и ваше име није у хипотеци, имаћете право на имовину и о томе можемо детаљније разговарати. Ако вам је потребно више информација, не устручавајте се да нас контактирате за бесплатну почетну консултацију. Такође можете разговарати са нашим адвокатима за рехипотеку.
Куповина куће са неким ко није ожењен
На срећу, постоји широк спектар хипотекарних програма, укључујући кредите са ниским отплатом и без отплате, који појединачним подносиоцима захтева олакшавају куповину куће. А данашње ниске камате чине куповину приступачнијом.
То је зато што хипотекарни зајмодавци добијају комбиновани кредитни извештај о историји и резултатима сваког кандидата и користе нижи од два резултата или просек од три за процену апликација. Резултат који користе назива се репрезентативни кредитни резултат.
Пре неколико година, Федералне резерве су проучавале трошкове хипотеке и откриле нешто изненађујуће. Од више од 600.000 испитаних кредита, 10% би могло платити најмање 0,125% мање да се најквалификованији члан породице пријавио сам.
Можда би било вредно проверити код свог кредитног службеника. На пример, ако један зајмопримац има ФИЦО од 699, а други има ФИЦО од 700, уштедели би 500 долара у накнадама за кредит за сваких 100.000 позајмљених долара због накнада Фанние Мае за резултате испод 700.
Главни недостатак ове стратегије је да се једини купац куће мора квалификовати без помоћи прихода свог супружника. Дакле, да би ово функционисало, супружнику ће вероватно бити потребан виши кредитни резултат и већи приход.
Жао ми је што сам купила кућу са својим дечком
Ако живите са својим партнером, мораћете да одлучите шта ћете са својом кућом када се растанете. Ваше опције зависе од тога да ли сте слободни, венчани или ванбрачни пар, и да ли изнајмљујете или поседујете свој дом.
Ако сте већ покушали да се договорите са бившим и тешко вам је, можете затражити помоћ да постигнете договор. Специјалиста који се зове „медијатор“ може помоћи вама и вашем бившем партнеру да пронађете решење без одласка на суд.
Генерално, ако напустите свој дом, савет вам неће дати помоћ за стамбено збрињавање јер сте били 'намерно бескућници'. Ово не важи ако сте морали да напустите свој дом због породичног злостављања.
Ако одлучите да прекинете свој закуп или да се преселите, савет ће можда мислити да сте ви криви што немате где да живите. То је оно што се зове „намерни бескућници“. Ако савет мисли да сте намерно бескућници, можда неће моћи да вам нађу дугорочни смештај.
Ако сте у браку или де фацто пар, обоје имате „право на становање“. То значи да можете остати у својој кући, чак и ако је не поседујете или нисте наведени у закупу. Мораћете да се преселите за стално само ако ваш брак или породично партнерство престане, или ако суд то наложи, на пример, као део вашег развода.
Како да се заштитите када купујете кућу са партнером
Све мање парова се венчава пре куповине куће. Кохабитација је све већа, посебно међу најмлађима. Најновији подаци Завода за националну статистику [2019] показују да више од две трећине људи старости од 16 до 29 година који су живели као пар живе у ванбрачној заједници.
Када су у питању кохабитацијски сукоби, 95% људи који уђу на моја врата су они који су се управо одвојили од партнера и желе да знају „Да ли имам део имовине свог партнера?“ или „Имам ли право на нешто?“ Сурова реалност је да чак и ако живите у истој кући више од двадесет година и заједно одгајате своју децу у њој, можете отићи без ичега ако немате одговарајуће планове и заштиту.
Ово је најчешћи облик заједничког власништва. Поседовање куће у сувласништву значи да се сматра да пар поседује кућу 50/XNUMX, без обзира на износ који је сваки уложио за депозит или месечне уплате хипотеке. То такође значи да ако један од њих умре, њихов део ће прећи на другу страну без обзира на услове њихове воље. Ово се обично назива „право преживљавања“.
