Më 9 maj, Qeveria miratoi pijet publike me të cilat synonte të zbuste problemin e aksesit në strehim për të rinjtë dhe familjet me fëmijë në ngarkim.
Konkretisht, kjo masë konsiston në nisjen e një linje garancie nga Instituti Zyrtar i Kredive (ICO) që do të korrespondojë me 20% të vlerës së banesës, përveçse në disa raste ulja mund të rritet në 25% nëse është një vlerësim i fortë.
Si rregull i përgjithshëm, për të blerë një shtëpi duhet të bëni një depozitë prej 20% në bankë dhe është banka që jep një kredi me vlerë 80%. Kjo nënkupton që çdo qytetar që dëshiron të blejë një shtëpi duhet të ketë një nivel të caktuar kursimi. Masa e miratuar nga Ekzekutivi nënkupton se është e mundur të sigurohet 100% e financimit dhe se nuk do të duhet të sigurohen kursime fillestare.
A mungojnë hipotekat me garancinë ICO?
Para së gjithash duhet pasur parasysh se përveç vlerës së pronës dhe prej atij 20% kursim, blerësi duhet të kontribuojë edhe me 10% të tjera që korrespondojnë me shpenzimet e menaxhimit.
Ángel de la Fuente, drejtor ekzekutiv i Fedea, shpjegon se gjëja e parë që duhet marrë parasysh me këtë masë është se "garancia e ICO-së nuk ju përjashton nga pagesa" kështu që kushdo që dëshiron të përdorë këtë lloj hipotekë duhet të marrë parasysh që Vlera që do të kthehet do të jetë 100%.
Megjithatë, ai specifikon se “do të jetë banka” ajo që vendos kushtet e asaj hipoteke dhe bën llogaritjet që përfundimisht do të përcaktojnë nëse ato janë më të shtrenjta në praktikë. Në këtë kuptim, kuptohet se do të ketë një “marrëveshje të përgjithshme” mes subjekteve, ndonëse meqë masa është e fundit, ende nuk janë saktësuar më shumë detaje.
Nga ana tjetër, nga krahasuesi i hipotekës iAhorro sqarojnë se me marrjen e hipotekës 100% tarifa e shlyerjes do të jetë më e shtrenjtë. Ata sigurojnë në një mostër të një dhome ndenjeje prej 180.000 mijë eurosh, ku llogaritari do të marrë hipotekën esëll 144.000 mijë sepse restoranti e merr nga kursimet e tij. Megjithatë, kur financohet e gjithë blerja, këstet do të llogariten në 180.000 mijë euro dhe kjo do të jetë arsyeja e rritjes së çmimit.
Çfarë ndodh në rast të mospagesës?
Si pasojë e këtij detyrimi për pagesë, De la Fuente tregon se ICO do t'i përgjigjet blerësit përpara bankës, por "më vonë është e mundur që Instituti Zyrtar i Kredive t'i kërkojë blerësit përgjegjësi".
Nëse ka një mospagim përpara kredisë së ICO-së, mund të ketë edhe mospagim para bankës për kredinë e mbetur prej 80%, në të cilin rast do të jetë subjekti që do të marrë masat e nevojshme.
Kush mund të kërkojë garanci ICO?
Për të qenë në gjendje t'i kërkojnë këto dallëndyshe, aplikantët duhet të jenë nën 37 vjeç dhe të fitojnë më pak se 37.800 euro bruto në vit, dhe nëse janë çift, të dy duhet të jenë në moshë për t'u kualifikuar për masën dhe të kenë, midis të dyve. , të ardhura bruto 75.600 euro.euro
Mund të pranohen edhe familje me të mitur në ngarkim dhe në këtë rast të ardhurat bruto që duhet të vërtetojnë varen nga lloji i familjes (prind i vetëm ose jo) dhe numri i fëmijëve.
Lidhur me paralajmërimin bankar për krijimin e një flluske të re, drejtori ekzekutiv i Fedea saktësoi se “ka një rrezik pak më të ulët por jo të pashmangshëm”, si dhe se bankat do të kenë parasysh “që ka një pjesë të mbështetjes publike”. Ángel de la Fuente e kupton në këtë kuptim se mund të jepen disa hipoteka që përndryshe nuk do të jepeshin, por rreziku i një flluske nënkupton gjithashtu se bankat do të ndiqnin një prirje si ajo e krijuar në krizën e fundit të pasurive të paluajtshme.
