Llojet më të mira të hipotekës
Nëse kërkesa juaj për hipotekë refuzohet, ka një sërë gjërash që mund të bëni për të përmirësuar shanset tuaja për t'u miratuar herën tjetër. Mos nxitoni të shkoni te një huadhënës tjetër, pasi çdo aplikim mund të shfaqet në dosjen tuaj të kreditit.
Çdo kredi me pagesë që keni pasur në gjashtë vitet e fundit do të shfaqet në rekordin tuaj, edhe nëse i keni shlyer ato në kohë. Mund të llogaritet kundër jush, pasi huadhënësit mund të mendojnë se nuk do të jeni në gjendje të përballoni përgjegjësinë financiare për të pasur një hipotekë.
Huadhënësit nuk janë të përsosur. Shumë prej tyre futin të dhënat e aplikacionit tuaj në një kompjuter, kështu që mund të mos ju është dhënë një hipotekë për shkak të një gabimi në dosjen tuaj të kreditit. Një huadhënës nuk ka gjasa t'ju japë një arsye specifike për dështimin e një aplikacioni për kredi, përveçse që lidhet me dosjen tuaj të kredisë.
Huadhënësit kanë kritere të ndryshme nënshkrimi dhe marrin parasysh një sërë faktorësh kur vlerësojnë kërkesën tuaj për hipotekë. Ato mund të bazohen në një kombinim të moshës, të ardhurave, statusit të punësimit, raportit të kredisë ndaj vlerës dhe vendndodhjes së pronës.
Si të merrni një hipotekë pa depozitë
Blerja e një shtëpie është një nga gjërat më emocionuese që do të bëni ndonjëherë. Është gjithashtu ndoshta më e shtrenjta. Nëse nuk keni një pishinë plot me para, do t'ju duhet të merrni një hipotekë për të financuar blerjen e një shtëpie.
Përpara se të hyni në procesin e aplikimit për hipotekë, është mirë të bëni një hap prapa dhe të kontrolloni fillimisht raportet tuaja të kreditit. Shëndeti juaj i kreditit do të luajë një rol të madh në marrjen e një marrëveshjeje të mirë për një kredi për shtëpi, apo edhe marrjen e miratimit.
Filloni duke kontrolluar raportet tuaja të kreditit në secilën nga tre zyrat kryesore të kreditit: Experian, Equifax dhe TransUnion. Mënyra më e lehtë për ta bërë këtë është duke vizituar vjetorencreditreport.com, e vetmja faqe interneti e autorizuar nga ligji federal për të ofruar raporte krediti falas një herë në vit.
Më pas, rishikoni raportet tuaja për t'u siguruar që nuk ka gabime ose llogari që nuk janë tuajat që mund të kenë dëmtuar kreditin tuaj. Për shembull, rishikoni saktësinë e informacionit tuaj personal, si emri, adresa dhe numri i sigurimeve shoqërore. Kontrolloni gjithashtu që llogaritë e kreditit dhe huatë në raportet tuaja janë raportuar siç duhet, duke përfshirë gjendjen dhe gjendjen. Kontrolloni dy herë që nuk ka llogari të hapura misterioze, të cilat do të tregonin vjedhje të mundshme të identitetit.
A mund të marr një hipotekë?
Për të marrë normën më të mirë të interesit nga çdo huadhënës, duhet të keni një rezultat të mirë krediti dhe një raport të ulët borxhi ndaj të ardhurave (DTI). Huadhënësit ofrojnë normat më të mira për huamarrësit që kanë një histori të pagesës së faturave në kohë dhe menaxhimit të borxheve të tyre.
Prandaj, do të dëshironi të siguroheni që gjendja juaj financiare të jetë në rregull përpara se të filloni të kërkoni për normat më të ulëta të rifinancimit. Kontrolloni saktësinë e raportit tuaj të kreditit dhe llogarisni DTI-në tuaj. Vazhdoni të paguani faturat tuaja të tjera - kredi studentore dhe pagesa me kartë krediti, për shembull - në kohë.
Mbani në mend se një pikë krediti më pak se ideale ose një DTI më e lartë se mesatarja nuk ju skualifikon domosdoshmërisht nga një rifinancim hipotekor. Por kjo do të thotë që mund të mos jeni në gjendje të merrni tarifat më të mira për të maksimizuar kursimet tuaja.
Duke kërkuar një kuotë nga një huadhënës i vetëm, mund të lini pas mijëra dollarë - nëse jo dhjetëra mijëra - në kursime. Për fat të mirë, interneti e bën të lehtë marrjen e kuotave nga huadhënës të shumtë rifinancues.
Pas marrjes së kuotave të kredisë (formalisht të njohura si vlerësime të kredisë), ju duhet të vendosni se cila ofertë i përshtatet qëllimeve tuaja të rifinancimit. Ju mund të mendoni se huadhënësi me normën më të ulët është zgjedhja e qartë, por nuk është gjithmonë kështu.
Marrja e një hipotekë kur jeni i vetëpunësuar
Bëhuni gati për shitje të shpejta, ku huadhënësit ofrojnë hua 90% për më pak se një ditë, por potencialisht me kufizime si kufizime në kontributet e prindërve, norma të gjata fikse ose mosdhënie kredie për banesa të reja ose ndërtime.
Kontrolloni historinë tuaj të kreditit - historinë e performancës suaj financiare dhe aftësinë tuaj për të shlyer kredinë - me tre agjencitë kryesore të referencës së kredisë përpara se të aplikoni për një hipotekë. Një ide e mirë do të ishte të rregulloni ndonjë problem përpara se të shkatërrojnë shanset tuaja për të marrë një normë të mirë interesi nga një huadhënës ose për të marrë një hipotekë.
Hapat e shpejtë për të përmirësuar rezultatin tuaj të kreditit përfshijnë, nëse nuk e keni bërë tashmë këtë, regjistrimin për të votuar, sigurimin që emri dhe adresa juaj të jenë të sakta me të gjithë ofruesit e kredisë dhe pagimi në kohë i faturave të familjes, si p.sh. shërbimet komunale.
Kur aplikoni për një hipotekë, huadhënësit do të duan të kontrollojnë të ardhurat dhe shpenzimet tuaja për t'u siguruar që mund të përballoni pagesën e hipotekës në mënyrë komode, ndaj përpiquni t'i mbani shpenzimet tuaja sa më të ulëta të jetë e mundur në krahasim me të ardhurat tuaja; Të paktën në muajt që çojnë në aplikimin tuaj për hipotekë, ndaloni të shpenzoni para për çdo gjë që nuk është thelbësore.
