Ankand me pasuri të paluajtshme
Roberta dhe Randall Strand morën 97.606 dollarë nga shtëpia e tyre e paguar për të blerë një shtëpi të mbyllur në një ankand të gjykatës. Pesë muaj më vonë, ata zbuluan se në të vërtetë kishin blerë hipotekën e dytë dhe se banka planifikonte ta mbyllte të parën, duke i lënë të hapura.
Familja mori dhe regjistroi një “akt besimi për shitje” në nëntor 2009, menjëherë pas ankandit, pa dijeni se kishin blerë një hipotekë të dytë. Ata i treguan një bravandreqës këtë akt për të ndryshuar flokët e shtëpisë, të cilën ata pretenduan se ua kishte sugjeruar drejtuesi i ankandit. Vajza e Strands, Hayley Strand, dhe i fejuari i saj, Bryan Janbay, u zhvendosën në shtëpi, një milje larg prindërve të saj, në qytetin Boulder Creek, Santa Cruz County.
"Ata kanë lindur dhe janë rritur këtu, dhe ne kemi blerë shtëpinë për t'i mbajtur ata afër," tha Roberta Strand. “Plani ishte që ne t'u jepnim paratë për shtëpinë, pastaj ata të merrnin hipotekën e tyre dhe të na paguanin.
"Duket se Wachovia pa vetëdije na shiti një hipotekë të dytë të pavlefshme që ishte pjesë e një huamarrjeje të dhënë nga pronarët e mëparshëm", tha Roberta Strand. “Të dyja kreditë janë marrë, nënshkruar dhe regjistruar në të njëjtën datë. Në vend që të përjashtonte të dyja kreditë në të njëjtën kohë, Wachovia zgjodhi të konfiskojë, tregtojë dhe shesë barrën dytësore të pavlefshme, duke e kaluar atë si pronë aktuale, e cila është ajo që kemi blerë."
Financimi i ankandeve
Ankandet janë shtëpi që janë riposeduar nga huadhënësi sepse pronari nuk e ka paguar hipotekën. Më pas huadhënësi e shet pronën; nuk ka gjasa të keni një lidhje emocionale me shtëpinë dhe mund të dëshironi ta shesni shpejt dhe me çmim të ulët.
Shumë riposedime shiten përmes agjentëve të pasurive të paluajtshme përpara se të dalin në ankand, por gazuming - dikush që vjen me një ofertë më të lartë në minutën e fundit - mund të jetë problem në këto raste, pasi huadhënësi ka detyrimin të marrë çmimin më të lartë të mundshëm. . Megjithatë, nëse mund të blihet në ankand, marrëveshja bëhet në vend, duke eliminuar mundësinë e gazumizimit.
Këto prona ndonjëherë përfundojnë në ankand sepse të afërmit duan të organizojnë një shitje të shpejtë pa e zvarritur atë. Ashtu si me riposedimet, ato mund të jenë një ujdi në ankand pa ndonjë problem të veçantë për të marrë një hipotekë, por ju ende duhet të kontrolloni për probleme të mundshme.
Nëse pronari i mëparshëm ishte i moshuar ose jo mirë, ata mund të kenë pasur probleme me mirëmbajtjen e pronës. Në këtë rast, mund t'ju duhet pak përditësim, apo edhe një modernizim i plotë. Ashtu si në rastin e riposedimeve, problemet me strukturën e shtëpisë mund të jenë problem kur bëhet fjalë për marrjen e një hipotekë.
hubzu
Nëse keni një klient që dëshiron të marrë peng sepse ka nevojë për një kredi shtesë - ndoshta për të paguar për rinovimet ose për të konsoliduar borxhin - ata mund të mos e kuptojnë se ka mundësi të tjera të disponueshme për ta. Pa pasur nevojë të përdorni një hua të pasiguruar, siç është një kredi personale.
Mund të jetë një rrezik që ia vlen të merret. Por nëse rrethanat tuaja personale kanë ndryshuar që kur keni marrë hipotekën tuaj - ndoshta mospagesat kanë ndikuar në vlerësimin tuaj të kreditit - kjo mund të nënkuptojë që ju të përfundoni duke paguar një normë interesi më të lartë për të gjithë kredinë tuaj, në vend të vetëm shtesës.
Nëse hipoteka aktuale e klientit tuaj mbart tarifa parapagimi që duhet të paguhen pas rikontraktimit (qoftë me një huadhënës të ri ose thjesht me një ofertë të re), këto padyshim mund të shmangen duke zgjedhur një kredi të ngarkesës së dytë.
Për shkak se hipotekat e ngarkesës së dytë janë të përjashtuara me çdo hipotekë ekzistuese, klienti juaj do të duhet t'i paguajë të dyja njëkohësisht. Kjo ka të ngjarë të nënkuptojë se pagesat tuaja mujore të kombinuara janë më të larta dhe kjo do të përfshihet në llogaritjet e përballueshmërisë.
Llogaritësi i financimit të ankandit
Me pak fjalë, po, zakonisht mund të merrni një marrëveshje hipotekore për një pronë që blihet në ankand. Megjithatë, ekziston një kriter që duhet të plotësoni përpara se ta bëni këtë. Është e rëndësishme të theksohet se jo të gjitha pronat e nxjerra në ankand janë të pranueshme për financim hipotekor dhe prona duhet të plotësojë një standard të caktuar për t'u pranuar.
Ky lloj shitje do të thotë që ju keni më shumë gjasa të jeni të suksesshëm si një blerës që blen një pronë për të zotëruar dhe zënë, krahasuar me një investitor që kërkon të zgjerojë portofolin e tij, i cili tashmë mund të ketë financim në dispozicion. Një shitje me kusht ju jep gjithashtu më shumë kohë për të siguruar hipotekën tuaj, anketën, punësimin e avokatëve, blerjen e sigurimit të ndërtesave dhe plotësimin e çdo dokumenti tjetër të nevojshëm.
Nëse nuk jeni blerës me para në dorë dhe keni nevojë për një hipotekë për të blerë pronën tuaj në ankand, është jashtëzakonisht e rëndësishme që të siguroni një hipotekë në parim përpara se të merrni pjesë në ankand. Një hipotekë në parim do të thotë që huadhënësi deklaron se do të ishte i gatshëm t'ju huazonte një shumë të caktuar parash në parim.
