Norma e rregullueshme e hipotekës auf Deutsch
Të zotërosh një shtëpi është ëndrra e shumë njerëzve. Por le ta pranojmë, blerja e një shtëpie nuk është e lirë. Kërkon një shumë të konsiderueshme parash që shumica prej nesh nuk do të mund të kontribuojnë kurrë. Kjo është arsyeja pse përdoret financimi hipotekor. Hipotekat i lejojnë konsumatorët të blejnë pronë dhe të paguajnë për të me kalimin e kohës. Megjithatë, sistemi i pagesave të hipotekës nuk është diçka që shumë njerëz e kuptojnë.
Kredia hipotekare është e amortizuar, që do të thotë se shpërndahet në një periudhë të paracaktuar kohore nëpërmjet pagesave të rregullta të hipotekës. Pasi të përfundojë kjo periudhë - për shembull, pas një periudhe amortizimi 30-vjeçare - hipoteka është paguar plotësisht dhe shtëpia është e juaja. Çdo pagesë që bëni përfaqëson një kombinim të interesit dhe amortizimit të principalit. Raporti i interesit ndaj principalit ndryshon gjatë gjithë jetës së hipotekës. Ajo që mund të mos dini është se shumica e pagesës suaj paguan një përqindje më të lartë të interesit në fazat e hershme të kredisë. Kështu funksionon e gjitha.
Interesi i hipotekës është ajo që paguani për kredinë tuaj hipotekore. Ai bazohet në normën e interesit të rënë dakord në momentin e nënshkrimit të kontratës. Interesi është i përllogaritur, që do të thotë se bilanci i kredisë bazohet në principalin plus interesin e përllogaritur. Tarifat mund të jenë fikse, të cilat mbeten të qëndrueshme për jetëgjatësinë e hipotekës suaj, ose të ndryshueshme, të cilat përshtaten gjatë disa periudhave bazuar në luhatjet në normat e tregut.
Të mirat dhe të këqijat e hipotekave me norma të ndryshueshme
Me këtë opsion të ripagimit të kredisë studentore universitare, ka të ngjarë të paguani më shumë për koston e plotë të kredisë suaj studentore, pasi interesi i papaguar do t'i shtohet shumës së principalit tuaj në fund të periudhës suaj të mospagimit.
Paguani interesin tuaj çdo muaj që jeni në shkollë dhe në periudhën e mospagimit. Norma juaj e interesit të kredisë studentore universitare do të jetë zakonisht 1 pikë përqindje më e ulët se sa me opsionin e ripagimit të shtyrë. Studentët e vitit të parë mund të kursejnë 23%3 në koston totale të kredisë së tyre duke zgjedhur opsionin e ripagimit të interesit në vend të opsionit të shlyerjes së shtyrë.
hipotekë vetëm me interes
Meqenëse interesi është i njëjtë, gjithmonë do ta dini se kur do të paguani hipotekën tuaj Është më e lehtë për t'u kuptuar se sa një hipotekë me normë të ndryshueshme. parapagimi më i ulët mund t'ju ndihmojë të merrni një kredi më të madhe Nëse norma e principalit ulet dhe norma juaj e interesit ulet, më shumë nga pagesat tuaja do të shkojnë drejt principalit. Mund të kaloni në një hipotekë me normë fikse në çdo kohë
Norma fillestare e interesit është zakonisht më e lartë se ajo e një hipoteke me normë të ndryshueshme. Norma e interesit mbetet fikse gjatë gjithë afatit të hipotekës. Nëse prishni hipotekën për ndonjë arsye, gjobat ka të ngjarë të jenë më të larta se sa me një hipotekë me normë të ndryshueshme.
Shembull i hipotekës me normë fikse
Kur blini një shtëpi, mund të jeni në gjendje të paguani vetëm një pjesë të çmimit të blerjes. Shuma që paguani është një paradhënie. Për të mbuluar pjesën tjetër të kostove të blerjes së shtëpisë, mund t'ju duhet ndihma e një huadhënësi. Kredia që merrni nga një huadhënës për të ndihmuar në pagesën e shtëpisë tuaj është një hipotekë.
Kur blini një hipotekë, huadhënësi ose ndërmjetësi juaj i hipotekës do t'ju ofrojë opsione. Sigurohuni që i kuptoni opsionet dhe veçoritë. Kjo do t'ju ndihmojë të zgjidhni hipotekën që i përshtatet më mirë nevojave tuaja.
Afati i hipotekës është kohëzgjatja e kontratës së hipotekës. Ai përbëhet nga gjithçka që përcakton kontrata e hipotekës, duke përfshirë edhe normën e interesit. Afatet mund të variojnë nga disa muaj deri në 5 vjet ose më shumë.
Huadhënësit e hipotekave përdorin faktorë për të përcaktuar shumën e pagesës suaj të rregullt. Kur bëni një pagesë hipotekore, paratë tuaja shkojnë drejt interesit dhe principalit. Kryesorja është shuma që ju ka dhënë huadhënësi për të mbuluar koston e blerjes së shtëpisë. Interesi është tarifa që i paguani huadhënësit për kredinë. Nëse pranoni sigurimin opsional të hipotekës, huadhënësi shton kostot e sigurimit në pagesën tuaj të hipotekës.
