A është më mirë të marrësh një hipotekë apo një kredi?
Ka disa institucione financiare që ofrojnë kredi për njerëzit që blejnë një pronë, për shembull, kompanitë e hipotekave dhe bankat. Do t'ju duhet të zbuloni nëse mund të merrni një kredi dhe, nëse po, sa është shuma (për më shumë informacion mbi hipotekat, shihni seksionin Hipotekat).
Disa kompani hipotekore u japin blerësve një certifikatë që deklaron se kredia do të jetë e disponueshme për sa kohë që prona është e kënaqshme. Ju mund ta merrni këtë certifikatë përpara se të filloni të kërkoni një shtëpi. Kompanitë e pasurive të paluajtshme pretendojnë se kjo certifikatë mund t'ju ndihmojë të bëni shitësin të pranojë ofertën tuaj.
Ju do të duhet të paguani një depozitë në momentin e shkëmbimit të kontratave, disa javë para se të përfundojë blerja dhe të merren paratë nga kredidhënësi hipotekor. Depozita është zakonisht 10% e çmimit të blerjes së shtëpisë, por mund të ndryshojë.
Kur të gjeni një shtëpi, duhet të organizoni një shikim për t'u siguruar që është ajo që ju nevojitet dhe për të marrë një ide nëse do t'ju duhet të shpenzoni para shtesë për shtëpinë, për shembull për riparime ose dekorime. Është e zakonshme që një blerës potencial të vizitojë një pronë dy ose tre herë përpara se të vendosë të bëjë një ofertë.
A është më mirë të blesh një pronë investimi me para në dorë apo me hipotekë?
Një nga vendimet më të rëndësishme që çdokush mund të marrë në jetën e tij është blerja e një shtëpie. Disa blerës shtëpie mund të pyesin veten nëse vendimi i tyre për të blerë një shtëpi është vendimi i duhur për ta, pasi personi mesatar ndryshon mendjen për vendimin e tij çdo pesë deri në shtatë vjet. Duke pasur parasysh këtë informacion, shumë njerëz pyesin nëse blerja e një shtëpie është alternativa më e mirë për ta. Megjithatë, blerja e një shtëpie ka shumë përparësi. Por ka edhe disavantazhe, që do të thotë se marrja me qira mund të jetë alternativa më e mirë për ta. Mënyra më e mirë për të ditur nëse duhet blerë apo marrë me qira është situata më e mirë; individi duhet të analizojë situatën e tij për të marrë vendimin e duhur.
Blerësi është përgjegjës për më shumë sesa thjesht pagesën e hipotekës. Ka edhe taksa, sigurime, mirëmbajtje dhe riparime për t'u shqetësuar. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh tarifat e komunitetit të pronarëve.
Çmimet e tregut dhe të shtëpive luhaten. Rivlerësimi ose zhvlerësimi i vlerës së shtëpisë varet nga momenti në të cilin është blerë, qoftë në një periudhë bumi ose në një krizë. Prona mund të mos vlerësohet me normën që pronari parashikon, duke ju lënë pa fitim kur planifikoni ta shisni atë.
Model blej me lesh ne Austri
1. Blerja me qira mund të jetë stresuese dhe kërkon kohë2. Duhet të mësohen rregullat e reja fiskale3. Krijimi i një shoqërie të kufizuar mund të zvogëlojë kostot4. Marrja e një hipotekë kërkon një depozitë të madhe5. Blerësit për herë të parë mund të mos kualifikohen6. Jo të gjitha pronat janë fitimprurëse7. Komisionet e hipotekës mund të jenë të larta8. Mendohuni dy herë përpara se të merrni pensionin tuaj9. njohin zonën
Investimi në blerjen e një prone mund të sjellë rreziqe të konsiderueshme dhe është i përshtatshëm vetëm për njerëzit që kanë një jastëk financiar për të përballuar shpenzime të paparashikuara. Për më tepër, menaxhimi i pronës mund të marrë kohë dhe nuk duhet të konsiderohet një investim afatshkurtër.
Për disa njerëz është thjesht lloji i gabuar i investimit. Mund të thuhet se fondet e aksioneve janë shumë më të lehta për t'u menaxhuar sesa pasuritë e paluajtshme. Ne shpjegojmë se si mund të investoni në bursë nëse nuk keni shumë para.
Deri në prill 2020, pronarët privatë mund të zbresin pagesat e interesit të hipotekës nga të ardhurat e tyre nga qiraja kur llogaritin detyrimin e tyre tatimor, i njohur si lehtësim tatimor i interesit të hipotekës.
Si të investoni në pasuri të paluajtshme me pak para
Tregu i pasurive të paluajtshme është i nxehtë dhe as një pandemi dhe as rritja e çmimeve të banesave nuk mund t'i shuajnë flakët. Aplikimet për hipotekë për blerje shtëpie janë rritur në mënyrë të qëndrueshme nga viti në vit që nga maji, pasi pasuritë e paluajtshme vazhdojnë të shtrenjtohen në të gjithë vendin.
Si një homolog i këtyre çmimeve në rritje, normat e interesit për hipotekat vazhdojnë të bien dhe këtë javë ato kanë thyer sërish një rekord, sipas Freddie Mac. Mesatarja e hipotekës 30-vjeçare me normë fikse tani qëndron në 2,72%. Vitin e kaluar në këtë kohë ishte 3,66%.
“Të zotërosh një shtëpi është mënyra se si shumica e amerikanëve ndërtojnë pasurinë e tyre. Një pjesë e çdo pagese në shtëpi që bën një pronar i shtëpisë zbatohet për amortizimin e bilancit të kredisë hipotekore (pagesa e principalit), e cila rrit kapitalin e shtëpisë dhe ndihmon në ndërtimin e vlerës neto të pronarit të shtëpisë.
“Ekonomisti fitues i çmimit Nobel dhe profesori i Yale, Robert Shiller, bën një argument bindës se pronat e paluajtshme, veçanërisht banesat rezidenciale, janë një investim jashtëzakonisht inferior në krahasim me aksionet. Shiller zbulon se, i rregulluar për inflacionin, çmimi mesatar i banesave është rritur vetëm 0,6% në vit gjatë 100 viteve të fundit.
