Ku mund të merrni një hipotekë?
Ne jemi një shërbim krahasimi i pavarur, i mbështetur nga reklamat. Qëllimi ynë është t'ju ndihmojmë të merrni vendime më të zgjuara financiare duke ofruar mjete interaktive dhe kalkulatorë financiarë, duke publikuar përmbajtje origjinale dhe objektive dhe duke ju lejuar të hulumtoni dhe krahasoni informacionin falas, në mënyrë që të merrni vendime financiare me besim.
Ofertat që shfaqen në këtë faqe janë nga kompanitë që na kompensojnë. Ky kompensim mund të ndikojë se si dhe ku shfaqen produktet në këtë sajt, duke përfshirë, për shembull, renditjen në të cilën ato mund të shfaqen brenda kategorive të listave. Por ky kompensim nuk ndikon në informacionin që publikojmë, as në komentet që shihni në këtë sajt. Ne nuk përfshijmë universin e kompanive ose ofertat financiare që mund të jenë të disponueshme për ju.
Ne jemi një shërbim krahasimi i pavarur, i mbështetur nga reklamat. Qëllimi ynë është t'ju ndihmojmë të merrni vendime më të zgjuara financiare duke ofruar mjete interaktive dhe kalkulatorë financiarë, duke publikuar përmbajtje origjinale dhe objektive dhe duke ju lejuar të kryeni kërkime dhe të krahasoni informacione falas, në mënyrë që të merrni vendime financiare me besim.
Blini një shtëpi pa hipotekë
Nuk mund të vendosni nëse do të blini një shtëpi me para në dorë apo të merrni një hipotekë? Siguria është një nga avantazhet kryesore të blerjes së një shtëpie me para në dorë. Ju e dini që prona është 100% e juaja dhe nuk jeni të mbingarkuar nga pagesat mujore të hipotekës. Por kur bëhet fjalë për pronën me qira, prioritetet tuaja ka të ngjarë të jenë pak më ndryshe dhe blerja e një shtëpie me para në dorë nuk është domosdoshmërisht mënyra më e mirë për të siguruar kthimin më të lartë të investimit tuaj.
Pavarësisht nëse zotëroni pronë apo paguani një depozitë dhe merrni një hua bankare, rritja e kapitalit është e juaja (minus çdo taksë mbi fitimet kapitale). Pra, nëse keni një hipotekë, përfitoni nga rritja e parave të bankës dhe tuajat. Kjo do të thotë që ju mund të bëni një fitim shumë më të lartë duke e ndarë kapitalin tuaj midis disa pronave, në vend që t'i investoni të gjitha në një.
Edhe nëse mendoni se po kurseni shumë dhe po rritni përfitimet mujore të qirasë duke mos pasur nevojë të bëni pagesa hipotekore, nëse keni më shumë prona, padyshim që do të merrni më shumë qira.
Komente
Ju mund të keni një lloj borxhi, qofshin kredi studentore, borxh me kartë krediti ose diçka tjetër. Megjithatë, nëse jeni në rrugën tuaj për t'u bërë pa borxhe, mund të jetë koha të mendoni për të investuar në një shtëpi.
Rezultati juaj i kreditit luan një rol të rëndësishëm në aftësinë tuaj për të marrë një kredi për shtëpi. Zakonisht është më e ulët kur filloni karrierën tuaj ose kur sapo keni mbaruar universitetin. Ndërsa paguani borxhet tuaja dhe provoni veten një huamarrës të besueshëm me kalimin e kohës, rezultati juaj i kreditit do të rritet. Ju keni të drejtë për shumicën e hipotekave me një rezultat krediti prej të paktën 620.
Në kundërshtim me besimin popullor, ju nuk keni nevojë për një paradhënie prej 20% për të blerë një shtëpi. Tani është e mundur të blini një shtëpi me një paradhënie prej 3% për një kredi konvencionale ose një paradhënie 3,5% për një kredi të Administratës Federale të Strehimit (FHA). Ju madje mund të keni të drejtë për një kredi për Çështjet e Veteranëve (VA) ose Departamentin e Bujqësisë të SHBA (USDA) pa pagesë paraprake.
Në shumicën e rasteve, do të zbuloni se përfitoni kur sillni një paradhënie më të madhe në tryezën e mbylljes. Një paradhënie prej 20% do t'ju lejojë të shmangni pagesën e sigurimit privat të hipotekës (PMI). PMI mbron huadhënësin tuaj nëse nuk paguani kredinë. Shumica e huadhënësve kërkojnë që ju të paguani PMI nëse nuk paguani 20% në kredinë tuaj. Ju mund të kurseni mijëra dollarë në kostot e sigurimit me kalimin e kohës me një paradhënie të fortë. Mund të jetë koha për të investuar në një paradhënie nëse keni para të kursyera.
Cili do të ishte aspekti negativ i blerjes së një shtëpie me para në dorë në vend të hipotekës?
Të jesh i përgatitur për të paguar para në dorë mund t'ju japë një avantazh me shitësit e motivuar të etur për të mbyllur marrëveshjen, por mund t'ju ndihmojë gjithashtu me shitësit në tregjet e pasurive të paluajtshme ku inventari është i ngushtë dhe ofertuesit mund të konkurrojnë për pronën.
Hapi i parë për të blerë një shtëpi me para në dorë, natyrisht, është marrja e saj. Nëse nuk keni kaq shumë para në bankë, mund t'ju duhet të likuidoni investime të tjera dhe t'i transferoni të ardhurat në llogarinë tuaj bankare. Mbani në mend se shitja e letrave me vlerë nga të cilat keni bërë fitim do t'ju bëjë të paguani tatimin mbi fitimet kapitale.
1. Jeni një blerës më tërheqës. Një shitës që e di që ju nuk po planifikoni të aplikoni për një hipotekë ka të ngjarë t'ju marrë më seriozisht. Procesi i hipotekës mund të marrë kohë dhe gjithmonë ekziston mundësia që një aplikant të refuzohet, marrëveshja të dështojë dhe shitësi do të duhet të fillojë nga e para, thotë Mari Adam, një planifikues financiar i certifikuar në Boca Raton, Florida.
2. Mund të merrni një marrëveshje më të mirë. Ashtu siç paratë ju bëjnë një blerës më tërheqës, gjithashtu ju vendos në një pozicion më të mirë negocimi. Edhe shitësit që nuk e kanë dëgjuar kurrë shprehjen "vlera në kohë e parasë" do të kuptojnë intuitivisht se sa më shpejt t'i marrin paratë e tyre, aq më shpejt mund t'i investojnë ose t'i përdorin ato në një përdorim tjetër.
