Bleni një pronë në Spanjë
Kostot e blerjes së një prone në Spanjë janë të dokumentuara mirë. Ajo që shumë njerëz nuk e marrin parasysh në eksitimin e blerjes së shtëpisë së tyre të ëndrrave në diell janë kostot e posedimit. Çelësi për të shmangur surprizat është të siguroheni që avokati juaj i pavarur spanjoll t'ju këshillojë për kostot e vlerësuara të funksionimit përpara se të angazhoheni për të blerë një pronë.
Aspekti më i vështirë i pagesës së faturave të shërbimeve në Spanjë mund të jetë rregullimi i llogarive në emrin tuaj. Nëse nuk keni një nivel të mirë të spanjishtes, ju rekomandojmë që të kërkoni ndihmë nga këshilltari juaj për këtë hap.
Ashtu si në MB, do të tarifoheni për përdorimin e ujit dhe energjisë elektrike, por gjithashtu mund të paguani një tarifë fikse të veçantë. Kompanitë e shërbimeve komunale në Spanjë nuk pranojnë pagesa nga një llogari e huaj, kështu që do t'ju duhet të hapni një llogari bankare në Spanjë për të siguruar që faturat tuaja të paguhen në kohë.
Edhe nëse nuk e përdorni pronën gjatë gjithë vitit, shoqëritë e shërbimeve do t'ju detyrojnë të vendosni pagesën direkt nga llogaria juaj bankare. Mbajtja e fondeve të mjaftueshme në llogarinë tuaj bankare do të sigurojë që furnizimi të mos ndërpritet gjatë kohës që prona nuk është në përdorim. Organizimi i rilidhjes mund të marrë kohë dhe i kushtueshëm, pasi mospagimi i faturave të shërbimeve në fund çon në tërheqje krejtësisht të njehsorëve.
Çmimet e pronave në Spanjë
Ky kalkulator do të përcaktojë Tatimin mbi Aktet Ligjore të Dokumentuara (SDLT) që duhet të paguhet për blerjen e një shtëpie (përfshirë çmimin e qirasë). Taksa e Dokumentacionit Ligjor (SDLT) është një taksë e paguar nga blerësi i një prone banimi në MB. Shkalla e taksës së akteve ligjore të dokumentuara varion nga 2% deri në 12% të çmimit të blerjes, në varësi të vlerës së pronës së blerë, datës së blerjes dhe nëse është blerës i parë apo pronar i shumëfishtë. Secilës prej këtyre tarifave i shtohet një shtesë prej 2% për blerësit jorezidentë në Mbretërinë e Bashkuar. Nëse nuk jeni rezident në MB, ju lutemi shënoni kutinë "Unë jam banor në MB".
Taksa e Dokumentacionit Ligjor (SDLT) është një taksë që paguhet nga blerësi i një prone banimi në MB kur çmimi i blerjes i kalon 125.000 £. Lloji i taksës për aktet ligjore të dokumentuara varion nga 2% deri në 12% të çmimit të blerjes, në varësi të vlerës së pronës së blerë, datës së blerjes dhe nëse keni disa banesa.
Nga 1 prilli 2021, një shtesë prej 2% i është shtuar secilës prej tarifave më poshtë për blerësit jorezidentë në Mbretërinë e Bashkuar. Për të llogaritur tarifën e pullës për një rezident jo-rezident në MB, ju lutemi shënoni kutinë "Unë jam jorezident në MB" në kalkulatorin e mësipërm. Për më shumë detaje se kush është rezident jo në Mbretërinë e Bashkuar, vizitoni faqen tonë të Llogaritësit të detyrimeve të pullës jo-MB.
Bleni një shtëpi në Spanjë
Informacioni i dhënë më poshtë synon t'ju japë një përmbledhje të parë të procedurës së blerjes për të siguruar që çdo transaksion të shkojë pa probleme dhe në mënyrë korrekte. Nëse po mendoni të blini një shtëpi të re, sigurohuni që të lexoni artikullin tonë të veçantë për blerjen e një ndërtimi të ri në Tenerife. Nëse keni ndonjë pyetje, mos ngurroni të na kontaktoni.
Regjistrimi në organet tatimore Blerja e pronës në Tenerife, për fat të keq, nuk do të kalojë pa paguar taksat. Që nga viti 2018 ju duhet të jeni regjistruar më parë në autoritetet tatimore spanjolle në mënyrë që të mund të përmbushni detyrimet tatimore në Spanjë. Fatkeqësisht, ne të gjithë e dimë se duhet të paguajmë taksa, në Tenerife kjo nuk është ndryshe. Ne do të shkojmë me ju në shërbimet përkatëse dhe do ta organizojmë plotësisht në mënyrë që t'ju mbetet vetëm të vendosni nënshkrimin tuaj në dokumentet përkatëse.
Hapja e një llogarie bankare në Spanjë Blerja e një prone në Tenerife nuk është e mundur pa një kontribut financiar. Prandaj, hapi tjetër është hapja e një llogarie bankare në një bankë spanjolle. Kjo është e nevojshme për të qenë në gjendje të transferoni, ndër të tjera, fondet që ju nevojiten për të blerë pronën tuaj. Por, më konkretisht, edhe për t'u ngarkuar direkt në llogaritë tuaja rrjedhëse sapo të bëheni pronar, si uji, energjia, komuniteti i pronarëve dhe taksat tuaja.
Hipotekë bankare spanjolle
Blerja e një prone në Gran Canaria kushton rreth 10% të çmimit të paguar pasi të merren parasysh taksat dhe tarifat. Ka disa kosto për të shitur një pronë, por këto shtohen vetëm nëse keni një fitim nga shitja. Barra tatimore vjetore e posedimit të një prone në Gran Canaria është e ulët.
IBI: Një taksë vjetore e pronës e vendosur nga Bashkia lokale që është midis 0,5% dhe 1% të vlerës zyrtare të pronës suaj (shumë më e ulët se vlera e tregut). Shkalla e IBI në Las Palmas aktualisht është 0,73%, ndërsa bashkitë e tjera vendosin tarifa paksa të ndryshme.
IBI është e vetmja kosto fiskale mujore që duhet të paguani në Gran Canaria (San Bartolomé de Tirajana paguan një tarifë vjetore për mbledhjen e mbeturinave). Megjithatë, nëse jetoni në një ndërtesë ose një kompleks, ju duhet të paguani një tarifë mujore komunitare, e cila është pjesa juaj e kostove të tilla si energjia elektrike e komunitetit, mirëmbajtja dhe sigurimi i ashensorit dhe pishinës.
Pronarët jorezidentë duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat për çdo të ardhur nga qiraja, plus IGIC (TVSH) nëse japin me qira pronën e tyre në një bazë afatshkurtër. Edhe nëse një pronar jorezident nuk e jep me qira pronën e tij, ai duhet të paguajë një taksë të vogël vjetore diellore.