Në Spanjë ka Regjistri i Pasurive, e cila mbledh të gjitha dokumente të pasurive të paluajtshme. Sidoqoftë, në vend ka shumë raste të shtëpive, fermave dhe tokave që nuk janë regjistruar. Në këto rrethana, problemi zgjidhet përmes përpunimit të një skedari domain. Në thelb, ky dokument lejon regjistroni një pronë në regjistër përpara një noteri.
Ligji për hipotekat i vitit 2015 synon të përputhë atë që është regjistruar në regjistër me realitetin jashtë regjistrit (situata faktike). Prandaj, qëllimi është mbishkrimi gjyqësore, rifillimi i trakti i njëpasnjëshëm ose qëndrueshmëria e kapaciteti i tepert të një aktivi të regjistruar më parë.
Duhet të theksohet se kjo procedurë gjyqësore dhe noteriale është relativisht e shtrenjtë dhe e gjatë. Ky Ligj 13/2015 u miratua në mënyrë që noterët të munden përpunoni domenet për regjistrimin e fermave. Në këtë mënyrë, procesi do të dalë më i shpejtë dhe më i lirë. Regjistrimi i fermave ose i pasurive të patundshme shërben për të regjistruar se kush është pronari ose pronari. Më parë, procedura ishte kryer përmes një procedure të juridiksionit vullnetar ose, kur ishte e përshtatshme, një procedure deklarative.
Çfarë lejon skedari i domain-it?
- Kryerja e regjistrimi i parë ose regjistrimi i një ferme që i mungon titulli i mjaftueshëm i pronës.
- Rivendos traktin e njëpasnjëshëm. Mbi të gjitha, në rastet e trashëgimia e pasurive të paluajtshme që nuk janë regjistruar në Regjistrin e Pasurive.
- Organizoni kapacitetin e tepërt, të cilët kërkojnë modifikimet e të dhënave në sipërfaqen e një pasurie të paluajtshme. Duhet të theksohet se kjo duhet të regjistrohet gabimisht në Regjistrin e Pronave. Për më tepër, këto duhet të shkaktohen nga gabimet në matjen e tyre.
Llojet e skedarëve të domenit
Noteri
Ky dokument nuk i jep noterit aftësinë për të gjykuar ose vendosur për çështjen e propozuar. Në thelb, është një akti i njoftimit. El promovuesi duhet ta bëjë kërkesën te noteri që korrespondon me vendin e fermës. Kërkesa duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm: përshkrimi i pronës, të dhënat personale të promovuesit dhe adresa e adresës. Pastaj, noteri është i ngarkuar të kërkojë nga Regjistri i Pronave një vërtetim negativ i regjistrimit të pronës.
gjyqësor
Tipologjia zbatohet në rastin e fermat që janë të përfshira me palë të treta që pretendojnë se janë mbajtës të së drejtës. Këta qytetarë do të duhet debatoni përmes një gjykate pretendimet e ndryshme. Sigurisht, duhet theksuar se bëhet përmes procedurës përkatëse deklarative, e cila zakonisht do të jetë ajo e zakonshme. Procesi gjyqësor duhet të ketë ndërhyrja e një avokati dhe avokati. Në përgjithësi, ata që përdorin këtë lloj e bëjnë këtë në rastet e dosjes së domenit për shkak të ndërprerjes së traktit trashëgimor.
Nga usucapión
Quhet shfrytëzimi ose receta blerëse al mënyra e fitimit të pasurisë me posedim për një kohë të caktuar. Kjo procedurë përfshin dy modalitete: e zakonshme dhe e jashtëzakonshme.
Kërkesat e skedarit të domain-it nga usucapion
Përdorimi i zakonshëm
- Posedimi i pronës si pronar, e cila duhet reklamoni publikisht. Me fjalë të tjera, përdoruesi duhet të jetë njohur dhe identifikuar si pronar nga palët e treta të përfshira. Duhet të theksohet se njohja duhet të kryhet në mënyrë paqësore, përveç në rastet kur ekziston një kërkesë nga pronari i pronës ose nga palët e treta. Nga ana tjetër, përfshihen edhe profesionet dhe pandërprerja. Nuk duhet të ketë pretendime gjyqësore ose jashtëgjyqësore, ose pa u treguar prona e braktisur për një periudhë që tejkalon një vit.
- Prania e besim të mirë. Në këtë mënyrë, përdoruesi duhet të marrë pasurinë e paluajtshme nga pronari i saj.
- Ata të titull i ndershëm. Me fjalë të tjera, ata që kanë aftësinë për të transmetuar të mirën ose të drejtën.
- Në rastin e pasuri të paluajtshme për një periudhë të caktuar kohore. Periudha përfshin tre vjet. Gjithashtu raste dhjetë-vjeçare të pasurive të patundshme.
Shfrytëzim i jashtëzakonshëm
Në këtë rast, nuk kërkohet besim i mirë ose titull i drejtë në posedim. Sidoqoftë, periudhat kohore do të jenë më të gjata: gjashtë vjet për pasurinë personale dhe tridhjetë vjet për pasurinë e paluajtshme.
Çmimi i skedarit të domenit
Skedarët e domenit të bërë para një noteri janë subjekt i udhëzimeve të noterit. Prandaj, ata kanë normat e veta azhurnohen çdo vit në përputhje me Indeksin e Çmimeve të Konsumit (CPI). Duhet të theksohet se çmimi total përfshin disa gjëra dhe jo vetëm aktin e lartë noterial. Kostoja përfshin shqyrtimin e akteve të dokumentuara, numrin e kopjeve të lëshuara dhe tatimin e vlefshëm të vlerës së shtuar (TVSH).
Përveç kësaj, ndërsa jeni duke menaxhuar skedarin do të merrni shpenzime të tjera, të tilla si: Certifikimi negativ i regjistrimit paraprak i lëshuar nga Regjistri i Pasurive, njoftimet për ata që mund të preken, të cilat janë të larmishme. Personat e prekur mund të jenë fermat fqinje, mbajtësit e të drejtave ose akuzat e prekura, palët e interesuara dhe Këshilli i Qytetit. Ju gjithashtu duhet të anuloni regjistrimi në Gazetën Zyrtare të Shtetit (BOE).
Nga ana tjetër, ju gjithashtu mund të keni shpenzime brenda këshilla nga një avokat i specializuar në këtë çështje që lehtëson procedurat. Duhet të theksohet se tarifat e tyre duhet të specifikohen paraprakisht. Më në fund, shpenzimet vetanake të regjistrimit të ndjekura në Regjistrin e Pasurive.
Së fundmi, skedari i domenit është absolutisht i nevojshëm dhe i dobishëm për ato pasuri të paluajtshme që nuk kanë regjistrim në Regjistrin e Pronave. Në komb ka shumë raste të këtij lloji dhe qëllimi është që ato të ulen për të mirën e vetvetes dhe të komunitetit.
