Madrid Nuevo Norte bo "edinstvena priložnost" za Madrid, je menila ministrica za okolje Paloma Martín. Trditev, ki je podprta s podatki študije, ki jo je pripravila Univerza Complutense v Madridu, se bo glede na kvalificirane naložbe v ta projekt v nepremičnine dolgoročno potrojila in bo vplivala na rast drugih gospodarskih sektorjev. Natančneje, 17.000 milijonov evrov, ki bodo vloženi v gradnjo in promocijo nepremičnin, bodo v naslednjih 52.000 letih ustvarile približno 30 milijonov evrov gospodarskega učinka. Velika operacija urbanega razvoja pridobiva na hitrosti: njeni nosilci računajo, da se bo leta 2024 začel razvoj najbližjega območja v Las Tablasu, leta 2025 pa poslovnega središča in območja Malmea-Tres Olivos v Fuencarralu.
Mize, območje, kjer boste začeli
za odklop Madrid Nuevo Norte
Za namene upravljanja je projekt razdeljen na štiri urbana območja, ki urejajo enake smernice trajnosti, inovativnosti in urbane regeneracije, ob upoštevanju vseh fizičnih in identitetnih značilnosti vsakega od njih.
Poslovni center Chamartin
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Območje
Stavba
brezplačno stanovanje
varovano stanovanje
terciarne pisarne
terciarni komercialni
Območje
Stavba
brezplačno stanovanje
varovano stanovanje
terciarne pisarne
terciarni komercialni
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Območje
Stavba
brezplačno stanovanje
varovano stanovanje
terciarne pisarne
terciarni komercialni
m²
236.324
180.000
180.000
Območje
Stavba
terciarne pisarne
Vir: Madrid Nuevo Norte / ABC
The Tables, območje, kjer
se bo začela razvijati
Novi sever Madrida
Za namene upravljanja je projekt razdeljen na štiri urbana območja, ki urejajo enake smernice trajnosti, inovativnosti in urbane regeneracije, ob upoštevanju vseh fizičnih in identitetnih značilnosti vsakega od njih.
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Območje
Stavba
brezplačno stanovanje
varovano stanovanje
terciarne pisarne
terciarni komercialni
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Območje
Stavba
brezplačno stanovanje
varovano stanovanje
terciarne pisarne
terciarni komercialni
m²
236.324
180.000
180.000
Območje
Stavba
terciarne pisarne
Poslovni center Chamartin
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
Območje
Stavba
brezplačno stanovanje
varovano stanovanje
terciarne pisarne
terciarni komercialni
Vir: Madrid Nuevo Norte / ABC
Natančneje, v Las Tablasu je načrtovana gradnja 752 domov, imela pa bo tudi terciarne in javne površine. Gre za področje, na katerem je lažje začeti tudi zato, ker je lastnina zelo koncentrirana, kar zelo poenostavi postopek.
Leto bo komisija za odškodnine začela z naslednjim dovoljenjem za začetek urbanizacije na tem prvem območju, ki ga je izbrala, ker nanj najmanj vplivajo ukrepi uprave na tem območju, zlasti tisti, ki so povezani z novo progo metroja, vključno z infrastruktura Canal de Isabel II.
"Obstaja apetit vlagateljev," pravi svetovalka Paloma Martín. Zato, zagotavlja, regionalna vlada odpira vrata z ukrepi, ki "zagotavljajo pravno varnost in z nizkimi davki."
Ekonomsko težo, ki jo bo imela ta operacija, potrjuje poročilo, predstavljeno ta torek, ki ste ga izvedli pod vodstvom profesorja Inštituta za ekonomsko analizo Complutense (ICAE) Univerze Complutense, Luisa A. Pucha. Njegovi glavni sklepi, izraženi na odru Madridske akademije za ekonomiste, so pokazali, da bo med fazo gradnje 7.000 milijonov evrov stalnih naložb, potrebnih za izvedbo tega projekta – brez nakupa zemljišča – ustvarilo približno 15.000 milijonov evrov učinka. do leta 2050. In koristili bodo predvsem sektorju poklicnih dejavnosti - od svetovalnih podjetij do inženiringa in pravnih storitev ali oglaševanja in trženja - ter sektorju transporta in informacijske tehnologije, trgovine in gostinstva ali financ in zavarovalništva.
Upravičenci
Prav tako so v stanovanjski in terciarni pospeševalni fazi razvoja izračunali potrebno investicijo v višini 10.105 milijona evrov, ki bi v istem obdobju ustvarila več kot 37.000. Največje koristi bodo tudi v tem primeru imeli sektor Strokovne dejavnosti, IT in programerska podjetja, nepremičninski portali ter podjetja za potniški in tovorni promet ter vsi, ki so povezani z nepremičninami in trgovino.
Vpliv te makrooperacije ne bo samo v regiji: glede na drugo prejšnjo študijo, tokrat iz Avtonomne univerze v Madridu, predstavlja povečanje BDP regije za 12.000 milijonov in BDP države za 15.200 milijonov, z vplivom v več okoliških skupnostih.
O tem, kako lahko preobrat v gospodarstvu z dvigom inflacije vpliva na te napovedi, profesor ocenjuje, da bi se to lahko opazilo, "če se poveča negotovost in spremeni scenarij", vendar je poudaril, da so izračuni narejeni ob upoštevanju " kaj se je zgodilo v Madridu v zadnjih 20 letih, zato mora biti zelo dramatična sprememba gospodarskih razmer, da odide. K temu je treba dodati tudi naravo javno-zasebnega sodelovanja tega razvoja; Kot je poudaril Puch, je takrat, ko vlada gospodarska negotovost v zasebni sferi, "najboljši čas za posredovanje z javnimi politikami".
