Stroški delodajalca v Španiji
Nerezidenti so zavezani temu davku za vsak dohodek, ki se pojavi v Španiji, kot so depoziti denarja v španski banki, posest nepremičnine v Španiji ali prejem dohodka iz poslovne dejavnosti v Španiji.
Lastniki nepremičnin so letno obdavčeni od svojih dohodkov od nepremičnin. Davčna osnova je katastrska vrednost nepremičnine (valor cadastral), ki jo najdete na vsakem potrdilu IBI, ki se izda enkrat letno. Stopnja davčne osnove je 24 % od 2 % katastrske vrednosti za državljane držav članic EU in 19 % od 2 % katastrske vrednosti za državljane EU.
Za preprečevanje dvojnega obdavčevanja obstajajo pogodbe o dvojnem obdavčevanju. Če z vašo državo izvora ni pogodbe, lahko odbijete plačani tuji davek; lahko velja tudi tuja odškodnina. Ta znesek vam lahko izračuna vaš španski odvetnik.
Določene odbitne stroške, kot so odbitki za oskrbo vzdrževanih družinskih članov, otrok, vplačani zneski za nakup stanovanja ali v ta namen odprti računi (»stanovanjski računi«) se lahko uveljavljajo v letni dohodnini.
Španski regionalni davek
Vlagatelji nas pogosto prosijo, da izračunajo donosnost naložbe najemnih nepremičnin v Španiji. Če sem popolnoma iskren, se pri tem ne počutim vedno udobno, saj verjamem, da so te številke zgolj napovedi in jih ni mogoče zagotoviti. Navajen sem jamčiti za svoje delo in storitve, ki jih opravljam. Verjamem tudi, da je to naloga prodajnega agenta, ki temelji na preverjenih številkah in včasih celo zagotovljenih donosih, ko za vas upravlja nepremičnino.
Kot iskalec nepremičnin se raje osredotočam na pomoč pri nakupu prave nepremičnine, na pravem območju, po pravi ceni, glede na vaše potrebe in namene. Če želite nepremičnino najeti, bom z vami delil svoje poglobljeno znanje o najbolj priljubljenih področjih za dolgoročne najeme in kratkoročne počitniške najeme. Sporočil vam bom tudi, kakšen dohodek lahko pričakujete, da boste ustvarili na podlagi tržnih raziskav,
V tem članku bomo pregledali dva primera za izračun ROI najema nepremičnine v Španiji. Videli bomo nakup z gotovino in tudi s hipoteko. Izpostavili bomo tudi dodatne stroške, o katerih se vam prodajni agenti pri izračunih ne spomnijo vedno povedati. Vključujemo povezavo do našega spletnega orodja Buyer's Agent Spain za izračun ROI najema nepremičnine v Španiji za lastno uporabo,
Španska zakonodaja o davku od dohodkov pravnih oseb
Kot španski davčni rezident morate plačati progresivne davke na svoj dohodek po vsem svetu. Zato morate poleg dohodka, ustvarjenega v Španiji, prijaviti svoje premoženje v tujini, če njihova vrednost presega 50.000 € ali če se vrednost posameznega premoženja poveča za več kot 20.000 €.
Rezidenti plačujejo dohodnino (IRPF). Nerezidenti plačujejo dohodnino nerezidentov (IRNR). Poleg tega se davek od dohodka izračuna na podlagi dveh vrst dohodka:
Vsako darilo ali blago, ki vam ga v življenju prenesejo sorodniki ali prijatelji, bo postopoma obdavčeno z davkom na dediščino ali darovanje. Vsaka avtonomna skupnost ima različne zakone in davčne stopnje na dediščine. Vsaka regija se odloči tudi za svoje vrste davčnih olajšav, ki temeljijo na razmerju z donatorjem.
Davek na kapitalski dobiček se nanaša na davek, ki ga plačate na kateri koli znesek, pridobljen s prenosom sredstva, kot je prodaja vašega doma ali delnice. Denar, ki ga zaslužite, se šteje za dohodek od prihrankov in je obdavčen drugače od zasluženega dohodka.
Davki v Španiji
Fizične osebe na Poljskem so zavezanci dohodnine, izračunane praviloma po progresivni davčni lestvici. Davčne stopnje se razlikujejo glede na doseženi dohodek, opredeljen kot skupni dohodek, zmanjšan za davčno priznane odhodke, dosežen v določenem davčnem letu.V letu 2018 se dohodnina obračunava po naslednji lestvici Davek: Davčna osnova v PLNT davek višja od do 85.52818 manj odstotkov od zneska, ki zniža davek85.528PLN 15.395,04 + 32 odstotkov presežka nad 85.528 PLN
Fizične osebe, ki opravljajo dejavnost, so obdavčene po davčni lestvici, ki lahko na njihovo željo obdavčijo svoje dohodke s pavšalnim davkom v višini 19 % ob upoštevanju omejitev storitev za nekdanje/sedanje delodajalce in vodstvo. Glede na obseg opravljanja dejavnosti lahko zavezanec z izpolnjevanjem določenih meril zahteva uporabo poenostavljenih oblik obdavčitve, in sicer:
Določene kategorije dohodka (dohodka) so obdavčene po ločenih pravilih. Posebni davčni režimi se med drugim uporabljajo za: Nekatere kategorije dohodka, ki jih poljski davčni zastopniki izplačajo nerezidentom, so predmet pavšalnega davka v višini 20 % dohodka. Za nerezidente se lahko uporabljajo davčne stopnje, ki izhajajo iz davčne pogodbe, odtegljaj pa se lahko opusti, če nerezident predloži potrdilo, ki potrjuje njegovo prebivališče za davčne namene.Za zavezance, ki ne prijavijo svojih virov dohodka, se ugotovljeni dohodek s strani davčnih organov je obdavčena s kazensko stopnjo 75 %.
