Ali lahko dobim 30-letno hipoteko pri 45 letih?
Trenutni posojilojemalci po vsej državi, katerih trenutni hipotekarni rok presega starost najstarejšega prosilca, ki je star 75 let, lahko sklenejo novo hipoteko za preostanek svojega trenutnega posojila, če izpolnjujejo vsa druga merila za posojilo (glej več spodaj).
Kadar ima prosilec ustaljen ali vnaprej urejen status in mu ni bila izdana biometrična zelena karta, je dokument "preveri priseljenski status nekoga" sprejet. Vlagatelj jo lahko pridobi na spletni strani Ministrstva za notranje zadeve z uporabo edinstvene akcijske kode, ki mu je bila posredovana.
Če je prosilec iz države EU ali EGP ali iz Švice, ne bo prejel kartice, ki bi izkazovala njegov vnaprej urejen ali urejen status. Status najdemo le na spletu in dokazujemo z dokumentom "Preveri priseljenski status nekoga".
Ko bo prijava vaših strank izpolnjena, bodo v 7 delovnih dneh prejele pisno obvestilo o prvem plačilu, v katerem bodo obveščene o prvem plačilu hipoteke in kdaj bo bremenjeno na njihov račun.
Prvo plačilo vaših strank je lahko več kot vaše običajno mesečno plačilo. To je zato, ker bo vključeval obresti od datuma sprostitve sredstev do konca tega meseca, plus vaše običajno mesečno plačilo za naslednji mesec.
najvišja starost za hipoteko uk
Med veliko recesijo so ameriško gospodarstvo močno prizadele zasege. Posojilojemalci po vsej državi so s težavo plačali hipoteke. V tem času so posojilojemalci poskušali refinancirati svoje hipoteke in celo lastniki vrhunskih stanovanj so imeli težave z zasegami. Lastništvo stanovanj je postalo nesreča za mnoge Američane.
Zakaj je torej imelo toliko državljanov težave s hipotekami? Razlogov je bilo več, med drugim »ležeča posojila« in potopljena stanovanja. Tudi te težave niso samo iz preteklosti. Tukaj je šest pogostih hipotekarnih napak, ki se lahko zgodijo ne le v težkih finančnih časih, ampak kadar koli.
Hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) se lahko zdijo kot sanje lastnika stanovanja. Te hipoteke se začnejo z nizko obrestno mero prvih dveh do petih let. Omogočajo vam, da kupite večji dom, kot bi ga običajno kvalificirali, in imate nižja in cenovno ugodnejša plačila.
Po dveh do petih letih se obrestna mera vrne na tržno, ki je običajno višja. To ni problem, če lahko posojilojemalci vzamejo lastniški kapital v svojih domovih in refinancirajo po nižji obrestni meri, ko se ta ponastavi. Po drugi strani pa, če kupca v hiši ni bilo dolgo, je bila ob spremembi obrestne mere morda že prodana.
Ali lahko dobim hipoteko pri 47 letih?
Hipoteke za nakup stanovanja (BTL) so običajno za lastnike stanovanj, ki želijo kupiti dom za najem. Pravila za hipoteke za nakup stanovanja so podobna tistim za običajne hipoteke, vendar obstajajo pomembne razlike.
Če ste davčni zavezanec po osnovni stopnji, se CGT za druge nepremičnine za oddajo v najem uporablja 18 %, če ste davčni zavezanec z višjo ali dodatno stopnjo, pa 28 %. Za ostala sredstva je osnovna obrestna mera CGT 10 %, najvišja stopnja pa 20 %.
Če svojo nepremičnino, ki jo kupite za oddajo, prodate z dobičkom, boste običajno plačali CGT, če je vaš dobiček nad letni prag 12.300 £ (za davčno leto 2022–23). Pari, ki imajo skupno premoženje, lahko združijo to olajšavo, kar povzroči dobiček v višini 24.600 £ (2022–23) v tekočem davčnem letu.
Račun CGT lahko zmanjšate tako, da pobotate stroške, kot so davek na dokumentarne filme, honorarji odvetnikov in nepremičninskih posrednikov, ali izgube, nastale pri prodaji nepremičnine za odkup v prejšnjem davčnem letu, in jih odštejete od vseh kapitalskih dobičkov.
Vsak dobiček od prodaje vašega premoženja je treba prijaviti HMRC, vsi dolgovani davek pa je treba plačati v 30 dneh. Nastali kapitalski dobiček je vključen v dohodek in je obdavčen po mejni stopnji (18 % in/ali 28 %), nato pa plačan. Letnega odbitka CGT ni mogoče prenesti naprej ali nazaj, zato ga je treba uporabiti v tekočem proračunskem letu.
Ali lahko dobim 25-letno hipoteko s 40 leti?
Že na začetku je odgovor pritrdilen, hipoteko lahko dobite pri starosti 40 let. Vendar je to odvisno od vaše situacije. V nekaterih okoliščinah, ko obdobje vaše hipoteke presega vašo pričakovano upokojitveno starost, boste morda morali posojilodajalcu predložiti oceno vašega pokojninskega dohodka. V zadnjih dveh letih, ko smo obravnavali stranke od 45 do 54 let, katerih prošnje so bile zavrnjene, je bil razlog za zavrnitev starost.
V preteklosti, ko ste šli v hipotekarno podjetje, da bi zaprosili za hipoteko, bi se najverjetneje dogovorili z vodjo podružnice ali hipotekarnim svetovalcem. To je bilo pred računalniškim bonitetno oceno in predpisi, ki jih poznamo danes. V postopku odločanja o odobritvi njegovega zahtevka so upravitelji preučili njegove osebne okoliščine, na primer pri vodenju njegovega tekočega računa. Če so se odločili sprejeti vašo zahtevo, so vas obvestili o znesku, ki bi si ga lahko izposodil. Ti večkratniki dohodka ne upoštevajo starosti, zato bi lahko zahtevali enak znesek, če ste bili stari 30 ali 50 let. Čeprav se to zdi pošteno, če predpostavimo, da se bosta oba prijavitelja upokojila pri 65 letih, bi to imelo različne učinke na oba posameznika. Oglejmo si ta primer uporabe hipoteke v višini 70.000 £ (glavnica in obresti) z nominalno obrestno mero 5%.
