Kdo plača odvetnika pri nakupu hiše
Če so lastništvo stanovanja ameriške sanje, je njegova izguba zaradi zaprtja prava nočna mora. Vendar ni nujno, da je izvršba neizogibna samo zato, ker ste zamudili nekaj plačil hipoteke. Obstajajo možnosti, če veste, kje iskati.
Ko gre za zaprtje, vam zgodnji najem odvetnika pomaga pri dostopu do več možnosti, kot bi bile na voljo pozneje v postopku izvršbe. Odvetnik, na primer, lahko najde način za vas, da živite v hiši, tako da se s posojilodajalcem pogaja o poravnavi ali, če je potrebno, z veljavnim zagovorom zagovarja primer na sodišču.
Če prepozno pri plačilu hipoteke, običajno več kot "dvajset dni zamude" po zvezni zakonodaji, lahko posojilodajalec začne postopek izvršbe. Zaplemba posojilodajalcu omogoča, da odvzame vaše premoženje in da vaš dom na trg, da odplača posojilo.
Ko prejmete privzeto pismo od posojilodajalca, bi se morali odločiti za obisk odvetnika. Še posebej, če imate težave s spremljanjem plačil in ne želite izgubiti doma. Vaš odvetnik bo imel zelo kratek rok, da sprejme potrebne ukrepe za pripravo obrambe.
Ali potrebujete odvetnika za nakup hiše?
Če razmišljate o nakupu ali prodaji svojega doma v naslednjem letu, že veste, kako pomembno je poiskati strokovni nasvet. Navsezadnje svojega doma ne bi prodali brez nepremičninskega posrednika in novega doma ne bi kupili, ne da bi ga ocenili in pregledali.
Če želite razumeti, kaj počne nepremičninski odvetnik, je v pomoč vsaj osnovno razumevanje nepremičninskega prava. Nepremičninsko pravo vključuje vse predpise, ki se nanašajo na nakup, prodajo ali uporabo določene nepremičnine. Ti predpisi pomagajo zaščititi interese kupca in prodajalca ter zagotavljajo, da vsi vpleteni jasno razumejo podrobnosti transakcije.
Vsi nepremičninski odvetniki pridobijo diplomo, preden se udeležijo pravne šole, ki jo akreditira Ameriška odvetniška zbornica. Po študiju prava morajo opraviti pravosodni izpit v državi, v kateri opravljajo poklic. In če za področje zanimanja izberejo nepremičnino, morajo prejeti tudi svoje nepremičninsko dovoljenje.
Vlogo nepremičninskega odvetnika včasih zamenjujejo tudi z vlogo lastniške družbe. Lastniške družbe poskrbijo, da je naslov zakonit, in nato zagotovijo zavarovanje lastnikov stanovanj. Nepremičninski odvetniki temeljito preučijo podrobnosti pogodbe, da zagotovijo, da ni ničesar spregledano.
Ali potrebujem odvetnika za prodajno pogodbo?
Ne glede na to, ali kupujete dom ali refinancirate svojo trenutno hipoteko, se lahko kot kupec/posojilojemalec sprašujete, kakšna je vloga končnega odvetnika. Obstaja pet glavnih vlog, ki jih ima zaključni odvetnik med nepremičninskim poslom:
Medtem ko se odvetnik za zaključek postopka pogosto nahaja v okrožju ali v bližini okrožja, kjer se nahaja nepremičnina, se danes veliko zapiranja nepremičnin obravnava na eni ali več straneh z uporabo pošte čez noč s plačili prek ACH ali nakazila. Ta možnost zelo olajša prodajalca, ki je že odšel in mora zapreti prodajo, ne da bi se vrnil na območje. Zapiranje po pošti doda nekaj dodatnih manjših korakov (in nekaj dodatnih stroškov) v vlogi končnega odvetnika za usklajevanje dokumentacije čez noč in nastavitev alternativnih načinov plačila.
Glede na zgornji pregled je vloga končnega odvetnika ključnega pomena za transakcijo z nepremičninami. Izbira zaključnega odvetnika je lahko še posebej pomembna, zato je pametno poiskati odvetnika za zaključek, ki je organiziran, pozoren na podrobnosti in se zaveda pomembnosti vaše transakcije. Obrnite se na Brinkley Walser Stoner še danes, če potrebujete zaključnega odvetnika za nepremičninsko transakcijo.
Ali potrebujem odvetnika ob zaključku?
S pooblastilom lahko vi ali jaz damo zastopniku veliko pooblastil. Po drugi strani je "agent" nekdo s "fiduciarno" obveznostjo. Izraz "fiduciar" pomeni veliko odgovornost. Zastopnik mora biti zvest principalu, odgovarjati za ves denar, ravnati previdno, ohranjati zaupanje, slediti navodilom ter ravnati pošteno in pošteno.
To je veliko moči v kratkem in preprostem dokumentu, a zakaj bi ga želeli? Odgovor je, da lahko nepremičnine vključujejo zapletene transakcije, včasih pa kupci, prodajalci in posojilojemalci ne morejo skleniti posla.
Življenje se zgodi in ne morete vedno odložiti dela, potovalnih načrtov ali družinskih nuj samo zaradi čakajoče nepremičninske transakcije. Tukaj je nekaj primerov razlogov, zakaj boste morda morali izdati pooblastilo, preden kupite ali refinancirate:
Preselili ste se 1.200 milj v svoj novi dom. Njena stara hiša se bo kmalu zaprla, mesec dni po njeni vselitvi. Če dokumentov ne morete podpisati, se prodaja ne bo zaključila. Namesto da potujete sem ter tja, uporabite pooblastilo za zaključek transakcije.
