Kalkulator stroškov hipoteke
Obstajajo različne finančne institucije, ki ponujajo posojila ljudem, ki kupujejo dom, na primer gradbene družbe in banke. Ugotoviti boste morali, ali lahko najamete posojilo in, če da, kakšen je znesek (za informacije o hipotekah glejte Hipoteke).
Nekatera hipotekarna podjetja kupcem zagotovijo potrdilo, da bo posojilo na voljo, dokler je nepremičnina zadovoljiva. Morda boste lahko pridobili to potrdilo, preden začnete iskati dom. Nepremičninske družbe trdijo, da vam to potrdilo lahko pomaga pridobiti prodajalca, da sprejme vašo ponudbo.
Polog boste morali plačati ob zamenjavi pogodb, nekaj tednov pred zaključkom nakupa in prejetjem denarja od hipotekarnega posojilodajalca. Polog običajno znaša 10 % nakupne cene stanovanja, vendar se lahko razlikuje.
Ko najdete dom, se morate dogovoriti za ogled, da se prepričate, da je to tisto, kar potrebujete, in da dobite predstavo o tem, ali boste morali za dom porabiti dodaten denar, na primer za popravila ali dekoracijo. Običajno je, da potencialni kupec nepremičnino obišče dva ali trikrat, preden se odloči za ponudbo.
Stopnja vrednotenja hipoteke
Stroški zaključka nakupa stanovanja vključujejo pristojbine za oceno in pregled, provizije za izdajo posojila in davke. Obstajajo tudi nekatere morebitne tekoče provizije, povezane z stanovanjskim posojilom, kot so obresti, zasebno hipotekarno zavarovanje in provizije združenja lastnikov stanovanj (HOA).
Opomba uredništva: Credit Karma prejema nadomestilo od tretjih oglaševalcev, vendar to ne vpliva na mnenja naših urednikov. Naši oglaševalci ne pregledujejo, ne odobravajo ali podpirajo naše uredniške vsebine. Po našem najboljšem znanju in prepričanju je točna, ko je objavljena.
Menimo, da je za vas pomembno, da razumete, kako služimo denar. Pravzaprav je precej preprosto. Ponudbe finančnih produktov, ki jih vidite na naši platformi, prihajajo od podjetij, ki nam plačujejo. Denar, ki ga zaslužimo, nam pomaga, da vam omogočimo dostop do brezplačnih bonitetnih ocen in poročil ter nam pomaga ustvariti naša druga odlična izobraževalna orodja in gradiva.
Nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na naši platformi (in v kakšnem vrstnem redu). Ker pa na splošno zaslužimo, ko najdete ponudbo, ki vam je všeč, in jo kupite, vam poskušamo pokazati ponudbe, za katere menimo, da so primerne za vas. Zato ponujamo funkcije, kot so kvote za odobritev in ocene prihrankov.
Stroški ponovne hipoteke pri istem posojilodajalcu
Pri financiranju vašega stanovanjskega posojila hipotekarni posojilodajalec presodi vaše kvalifikacije, preden prevzame izračunano tveganje. Posojilodajalci vam v zameno za odobritev hipoteke za nakup ali refinanciranje stanovanja zaračunajo vrsto provizij, da bi zaslužili denar in drugim ponudili več financiranja. Ena od teh provizij je provizija za ustanovitev hipoteke.
V tem prispevku bomo pregledali provizijo za izvor, kako jo izračunati in kdaj je plačana. Razpravljali bomo tudi o tem, zakaj obstajajo, ali imajo vsi posojilodajalci provizije za izvirnost in nekatere stvari, ki jih je treba iskati pri primerjavi provizij, ki jih zaračunavajo različni posojilodajalci.
Naročniška provizija hipoteke je provizija, ki jo posojilodajalec zaračuna v zameno za obdelavo posojila. Običajno se giblje med 0,5 % in 1 % celotnega zneska posojila. V oceni posojila in končnem razkritju boste videli tudi druge provizije za odprtje, če so z zaslužkom določene obrestne mere povezane vnaprej plačane obrestne točke.
Imenujejo se tudi hipotekarne točke ali diskontne točke, predplačane obrestne točke so točke, ki se plačajo v zameno za nižjo obrestno mero. Ena točka je enaka 1% zneska posojila, vendar lahko točke kupujete v korakih do 0,125%.
Hipotekarne obrestne mere v Združenem kraljestvu
Če zamujate s plačilom hipoteke, bo vaš posojilodajalec želel, da jih odplačate. Če tega ne storite, bo posojilodajalec sprožil pravni postopek. To se imenuje tožba zaradi posesti in lahko povzroči, da izgubite svoj dom.
Če vas bodo deložirali, lahko svojemu posojilodajalcu tudi poveste, da ste oseba z visokim tveganjem. Če se strinjajo, da prekinejo deložacijo, morate nemudoma obvestiti sodišče in sodne izvršitelje: njihovi kontaktni podatki bodo na obvestilu o deložaciji. Organizirali bodo drugi čas za deložacijo: obvestiti vas morajo še 7 dni vnaprej.
Lahko trdite, da je vaš posojilodajalec ravnal nepošteno ali nerazumno ali da ni upošteval ustreznih postopkov. To bi lahko pripomoglo k zamudi pri sodnih postopkih ali prepričalo sodnika, da izda odredbo o začasni posesti, namesto da bi se pogajal o poslu z vašim posojilodajalcem, ki bi lahko privedel do vaše deložacije iz vašega doma.
Vaš hipotekarni posojilodajalec ne bi smel sprožiti pravnih tožb proti vam, če ne upoštevate kodeksov ravnanja za hipotekarne kredite (MCOB), ki jih je določil Urad za finančno ravnanje (FCA). Pravila pravijo, da mora vaš hipotekarni posojilodajalec do vas ravnati pošteno in vam dati razumno možnost, da poravnate zamude, če je to mogoče. Upoštevati morate vsako razumno zahtevo za spremembo časa ali načina plačila. Hipotekarni posojilodajalec bi moral v skrajnem primeru sprožiti pravni postopek le, če so bili vsi drugi poskusi izterjave zaostalih plačil neuspešni.
