Provizija za predčasno odplačilo hipoteke
Če zamujate s plačilom hipoteke, bo vaš posojilodajalec želel, da jih odplačate. Če tega ne storite, bo posojilodajalec sprožil pravni postopek. To se imenuje tožba zaradi posesti in lahko povzroči, da izgubite svoj dom.
Če vas bodo deložirali, lahko svojemu posojilodajalcu tudi poveste, da ste oseba z visokim tveganjem. Če se strinjajo z ustavitvijo deložacije, morate nemudoma obvestiti sodišče in sodne izvršitelje, katerih kontaktni podatki bodo na obvestilu o deložaciji. Organizirali bodo drugi čas za deložacijo: obvestiti vas morajo še 7 dni vnaprej.
Lahko bi trdili, da je vaš posojilodajalec ravnal nepošteno ali nerazumno ali ni upošteval ustreznih postopkov. To bi lahko pripomoglo k zamudi pri sodnih postopkih ali prepričalo sodnika, da izda odredbo o začasni posesti, namesto da bi se pogajal o poslu z vašim posojilodajalcem, ki bi lahko privedel do vaše deložacije iz vašega doma.
Vaš hipotekarni posojilodajalec ne bi smel sprožiti pravnih tožb proti vam, če ne upoštevate kodeksov ravnanja za hipotekarne kredite (MCOB), ki jih je določil Urad za finančno ravnanje (FCA). Pravila pravijo, da mora vaš hipotekarni posojilodajalec do vas ravnati pošteno in vam dati razumno možnost, da poravnate zamude, če je to mogoče. Upoštevati morate vsako razumno zahtevo za spremembo časa ali načina plačila. Hipotekarni posojilodajalec bi moral v skrajnem primeru sprožiti pravni postopek le, če so bili vsi drugi poskusi izterjave zaostalih plačil neuspešni.
Kalkulator stroškov predčasnega vračila
Če si lahko privoščite odplačilo hipoteke pred rokom, boste prihranili nekaj denarja za obresti na posojilo. Pravzaprav bi vam lahko, če se znebite stanovanjskega posojila le leto ali dve predčasno, prihranili stotine ali celo tisoče dolarjev. Če pa razmišljate o tem pristopu, boste morali med drugimi možnimi težavami razmisliti, ali obstaja kazen predplačila. Tukaj je pet napak, ki se jim je treba izogniti pri predčasnem plačilu hipoteke. Finančni svetovalec vam lahko pomaga določiti vaše hipotekarne potrebe in cilje.
Mnogi lastniki stanovanj bi radi imeli svoje domove in jim ne bi bilo treba skrbeti za mesečna hipotekarna plačila. Zato bi bilo za nekatere ljudi morda vredno raziskati idejo o predčasnem odplačilu hipoteke. To vam bo omogočilo zmanjšanje zneska obresti, ki jih boste plačali v času trajanja posojila, hkrati pa vam bo dalo priložnost, da postanete polnopravni lastnik doma prej, kot ste pričakovali.
Obstaja več različnih načinov predplačila. Najlažji način je, da preprosto opravite dodatna plačila izven običajnih mesečnih plačil. Dokler ta pot ne povzroči dodatnih stroškov vašega posojilodajalca, lahko pošljete 13 čekov vsako leto namesto 12 (ali enakovredno na spletu). Lahko tudi povečate mesečno plačilo. Če vsak mesec plačate več, boste celotno posojilo odplačali prej, kot ste pričakovali.
Pristojbina za predčasno odplačilo, če je hiša prodana
Izraz "hipoteka" se nanaša na posojilo, ki se uporablja za nakup ali vzdrževanje doma, zemljišča ali drugih vrst nepremičnin. Posojilojemalec se strinja, da bo posojilodajalcu plačal sčasoma, običajno v nizu rednih plačil, razdeljenih na glavnico in obresti. Nepremičnina služi kot zavarovanje za zavarovanje posojila.
Posojilojemalec mora zaprositi za hipoteko prek svojega prednostnega posojilodajalca in se prepričati, da izpolnjuje več zahtev, kot so minimalni kreditni rezultati in predplačila. Hipotekarne vloge gredo skozi strog postopek sklenitve zavarovanj, preden dosežejo zaključno fazo. Vrste hipotek se razlikujejo glede na potrebe posojilojemalca, kot so običajna posojila in posojila s fiksno obrestno mero.
Posamezniki in podjetja uporabljajo hipoteke za nakup nepremičnine, ne da bi jim bilo treba vnaprej plačati celotno kupnino. Posojilojemalec odplačuje posojilo z obrestmi v določenem številu let, dokler ne postane lastnik nepremičnine prosto in neobremenjeno. Hipoteke so znane tudi kot zastavne pravice na premoženju ali terjatve na lastnini. Če posojilojemalec ne izplača hipoteke, lahko posojilodajalec zaseže nepremičnino.
Hipotekarni erc ni
Justin Pritchard, CFP, je plačilni svetovalec in strokovnjak za osebne finance. Pokriva bančništvo, posojila, naložbe, hipoteke in še veliko več za The Balance. Ima MBA na Univerzi v Koloradu in je delal za kreditne zadruge in velika finančna podjetja ter več kot dve desetletji pisal o osebnih financah.
Amy je ACA ter izvršna direktorica in ustanoviteljica OnPoint Learning, podjetja za finančno izobraževanje, ki izobražuje finančne strokovnjake. Ima skoraj dve desetletji izkušenj v finančni industriji in kot finančna inštruktorica za strokovnjake v industriji in posameznike.
Mnogi ljudje uporabljajo dolg za financiranje nakupov, ki si jih sicer ne bi mogli privoščiti, na primer hiše ali avtomobila. Medtem ko so posojila lahko odlično finančno orodje, če se uporabljajo pravilno, so lahko tudi veliki nasprotniki. Da bi se izognili prevelikemu zadolževanju, razumejte, kako posojila delujejo in kako se denar služi posojilodajalcem, preden si začnete izposojati denar od željnih posojilodajalcev.
Posojila so velik posel v finančnem svetu. Uporabljajo se za zaslužek posojilodajalcev. Noben posojilodajalec ne želi nekomu posoditi denarja brez obljube nečesa v zameno. Upoštevajte to, ko kupujete posojila zase ali za podjetje: način strukturiranja posojil je lahko zmeden in vodi do velikih zneskov dolgov.
