Hipotekarna ponudba poteče pred zaključkom
Pri financiranju prenove doma obstaja več možnosti in kaj je za vas najboljše je odvisno od vaših osebnih okoliščin. Oglejmo si pet možnosti za pridobitev sredstev, ki jih potrebujete.
Da, običajno je mogoče izposoditi več denarja proti hiši za financiranje prizidka. Gre za to, da od vašega trenutnega hipotekarnega posojilodajalca zahtevate več denarja za financiranje projekta prenove, pri čemer obroke razporedite na dolgi rok. Vendar to ni edina možnost in morda ni prava za vas. Preberite, če želite izvedeti več o različnih načinih zbiranja sredstev za vašo širitev.
Remortgage je prenos vaše hipoteke z enega ponudnika na drugega. Običajno se to naredi za zbiranje gotovine, pri čemer se ob prehodu na novo hipoteko zavežete k daljšemu načrtu odplačevanja. Ena od prednosti ponovne zastave je možnost dokaj hitrega pridobivanja sredstev.
Upoštevajte, da je hipoteka pravzaprav veliko posojilo, za katerega se kot zavarovanje uporablja dom sam. Povečanje zneska posojila je zato lahko nevarno, saj če ne morete poravnati plačil, tvegate, da vam ponudnik vrne hišo. Zato je pomembno, da se prepričate, da poznate vse stroške razširitve, preden naredite korak. Za več informacij in nasvetov obiščite naše strani z nasveti o hipoteki in financiranju.
Pogodba o podaljšanju hipoteke
Praviloma vas bo prizidek stal od 1.350 do 2.250 evrov na kvadratni meter (brez DDV). Na kateri konec cenovne lestvice pade vaš projekt, je odvisno od vrste doma, ki ga imate, njegove lokacije in vrste dodatka, ki ga želite narediti.
Na primer, razširitev kopalnice lahko povzroči 5.000 funtov zvišanja stroškov gradnje lupine prizidka. Po drugi strani pa bi kuhinjski prizidek lahko k vaši ceni dodal dodatnih 10.000 funtov. Na obe ceni bo vplivala tudi kakovost vgrajenih izdelkov.
Obstaja veliko načinov za financiranje razširitve. Vaše edinstvene osebne okoliščine igrajo vlogo pri odločitvi, kateri način financiranja je najprimernejši, zato je pametno, da opravite raziskavo in poiščete strokovni nasvet, preden se odločite.
Če imate hipoteko s standardno variabilno obrestno mero (SVR) ali hipoteko s fiksno obrestno mero, ki se bliža koncu svojega obdobja, je morda vaša najboljša možnost, da vzamete novo hipoteko za večji znesek, ki vključuje stroške podaljšanja.
Zaradi nizkih obrestnih mer, ki so na voljo za razmeroma dolge fiksne termine, je možno (če ste trenutno na SVR), da bi ponovna hipoteka na koncu vsak mesec stala manj, kot trenutno plačujete. Če pa imate hipoteko za določen čas, ki se še ne izteka, bi lahko stroški predčasnega odplačila to možnost naredili manj donosno.
Posojilo za razširitev hiše
Prosite svojega posojilodajalca za čimprejšnjo podaljšanje vaše hipotekarne ponudbe. Če potrebujete podaljšanje, jih boste morda morali obvestiti nekaj tednov, zato jih kontaktirajte čim prej.
Selitev ni vedno lahka in vaš hipotekarni posojilodajalec mora to razumeti. Ker je koronavirus ustavil številne nepremičninske transakcije, vaš hipotekarni posojilodajalec ne bo presenečen, če bo prišlo do zamude pri dokončanju nakupa vašega stanovanja.
Vendar je pomembno, da svojega posojilodajalca pozorno obvestite, saj nedavna znižanja zemljiškega davka na kolkovino pomenijo, da je veliko kupcev, ki se želijo odseliti, preden se nato 31. marca 2021 stopnje kolkovine znova dvignejo. Torej vaš hipotekarni posojilodajalec bi lahko bil v trenutnem podnebju precej zaposlen.
Če ste zaskrbljeni zaradi zamud v vašem novem domu, se vam lahko pomirijo naši hipotekarni odvetniki. Naša nacionalna odvetniška ekipa in agenti za nepremičnine so strokovnjaki za hitro premikanje prodajnega postopka in v primeru zamud vam lahko svetujemo, kako naprej.
Ali moram svojega posojilodajalca obvestiti o podaljšanju?
Ko se bliža konec vaše prvotne hipoteke, preglejte svoje finančno stanje. Če lahko nadaljujete s plačili katerega koli zneska, vsekakor raziščite to možnost. Vaše verjetne možnosti, ki se razlikujejo glede na vrsto posojila, lahko vključujejo katero koli od naslednjega:
Če nobena od razpoložljivih možnosti ni izvedljiva, pride v poštev podaljšanje hipotekarnega odplačevanja. Podaljšanje zamude vam ponuja dodatne mesece odloga plačila, tako da lahko dohitite druge račune ali preprosto »ostanete na površini«, dokler se vaše finančno stanje ne izboljša.
Zakon o CARES lastnikom stanovanj s hipotekami, podprtimi na zvezni ravni, ki jih je finančno prizadela pandemija koronavirusa, podeljuje začasno prekinitev (zadrževanje) do 180 dni za vsa ali del njihovih hipotek. Zakon CARES predvideva tudi podaljšanje odplačevanja do 180 dni, če posojilojemalec to zahteva pred iztekom prvotne zamude.
Če želite zaprositi za podaljšanje, se morate obrniti na svojega serviserja za posojila, preden poteče vaša trenutna zamuda ali podaljšanje. Ne bodo vsi upravičeni do največjega števila razširitev. Da se izognete panični situaciji, ne čakajte do zadnje minute, da se obrnete na svojega posojilodajalca in raziščete svoje možnosti.
