Kje prijaviti 1099-c v 1040 za leto 2020
Odpuščanje hipotekarnih posojil zaradi koronavirusa je milijonom ameriških lastnikov stanovanj, ki se soočajo s težavami zaradi izgube dohodka, povezanega s pandemijo, pomagalo ostati v svojih domovih. Zvezna vlada je pravkar razširila opustitev prestopništva in lastnikom stanovanj omogočila začasno ustavitev plačil hipoteke za največ 15 mesecev, kar je več od prvih 12 mesecev. Toda nekaterim lastnikom stanovanj ta pomoč morda ne bo dovolj. Preprosto morajo izstopiti iz hipoteke.
Če čutite, da morate pobegniti od hipoteke, ker ne morete plačati, niste sami. Novembra 2020 je bilo 3,9 % hipotek resno zamudnih, kar pomeni, da so zapadle vsaj 90 dni po podatkih nepremičninskega podjetja CoreLogic. Ta stopnja prestopništva je bila trikrat višja kot v istem mesecu leta 2019, vendar se je močno znižala z najvišje vrednosti pandemije, ki je znašala 4,2 % aprila 2020.
Čeprav je izguba službe glavni razlog, zakaj lastniki stanovanj iščejo hipotekarne poti, ni edini. Ločitev, zdravstveni računi, upokojitev, selitev v zvezi z delom ali preveliki dolgovi s kreditno kartico ali drugi dolgovi so lahko tudi dejavniki, iz katerih bi se lastniki stanovanj morda želeli rešiti.
Če dobim 1099-c, ali še vedno dolgujem?
Če ekonomično prekličete hipoteko pri banki, vendar nikoli ne obvestite registra nepremičnin, bo hipoteka še naprej vpisana na nepremičnino. Če se odločite za prodajo svoje nepremičnine, bo kupec ugotovil, da je na nepremičnini hipoteka in lahko prodajo zavrne. Tudi če poveste kupcu, da je vaša hipoteka odpisana, verjetno ne boste kupili nepremičnine s hipoteko proti vam.
Zemljiška knjiga bo izdala Nota Simple, ki je dokaz o lastništvu. Poleg tega obvešča tudi o bremenitvah (torej hipotekah) ter izvršbah in embargu (to je neplačilu hipoteke, dolgovih davka od dohodka fizičnih oseb (IBI)), ki jih ima nepremičnina.
Prvič: obrniti se morate na poslovalnico banke in uradno zahtevati izbris hipoteke v zemljiški knjigi. Najbolje je, da to storite pisno, naslovljeno na upravitelja banke.
Pomembno je poudariti dejstvo, da vas lahko banka za preklic kaznuje. Ob podpisu hipotekarne listine se običajno dogovorijo o nekaterih stroških in stroških, povezanih z izbrisom hipoteke. Zato je pomembno, da banko povprašate za stroške stroškov, povezanih z odpovedjo, preden nadaljujete. Poleg tega boste morali plačati tudi razveljavitvene listine pri španskem notarju in stroške vpisa v zemljiško knjigo.
Zahteve za odpis hipoteke
Po letih in letih odplačevanja obrokov je končno napočil čas, da boste plačali zadnji obrok hipoteke. Zagotovo pa se sprašujete, kaj naj storim zdaj, kaj naj storim, ko končam?
Resnica je, da nimate več dolgov pri svoji finančni instituciji, vendar to ne pomeni, da ste končali s hipoteko, ker je še vedno vpisana v registru in lahko to povzroči nekaj težav, tako da imate dve možnosti:
Register ga bo sam po 20 letih preklical (to ni nič); to pomeni, da bodo pred tem časom za vsak finančni postopek, ki ga želite izvesti, informacije še vedno tam, še vedno boste imeli hipoteko.
V tem primeru se ta postopek lahko zaupa finančnemu subjektu, ki ne bo oproščen administrativnih stroškov za pripadajoče postopke; ali pa to storimo sami in prihranimo del (vendar ne vseh) stroškov:
2. Pojdite k notarju in zahtevajte javno listino o izbrisu hipoteke. To mora podpisati predstavnik subjekta, ki je hipoteko izdal, ki ga o tem obvesti notar (200-300 €).
Zahteve za izbris hipoteke v lastninskem registru
Zakon o odpisu hipotekarnega dolga iz leta 2007 davkoplačevalcem na splošno dovoljuje, da izključijo dohodek od odplačevanja dolga na njihovem primarnem prebivališču. Do oprostitve je upravičen tako dolg, ki se zmanjša s prestrukturiranjem hipoteke, kot tudi hipotekarni dolg, odpuščen v zvezi z izvršbo.
Znesek odpuščenega dolga bo obdavčen, če gre za odpust za storitve, opravljene posojilodajalcu, ali iz katerega koli drugega razloga, ki ni neposredno povezan z zmanjšanjem vrednosti stanovanja ali finančnim stanjem davčnega zavezanca.
Če si izposodite denar od komercialnega posojilodajalca in komercialni posojilodajalec pozneje prekliče ali odpusti dolg, boste morda morali preklicani znesek vključiti v dohodek za davčne namene, odvisno od okoliščin. Ko ste si izposodili denar, vam zneska posojila ni bilo treba vključiti kot prihodek, ker ste ga morali vrniti posojilodajalcu.
Ko je to posojilo pozneje odpuščeno ali preklicano, se znesek posojila, ki ga niste odplačali, običajno prikaže kot dohodek. Nimate več obveznosti odplačati posojilodajalcu. Na splošno mora posojilodajalec prijaviti znesek odpisanega dolga vam in IRS na obrazcu 1099-C, odpoved dolga.
