Preklic pristojbine za registracijo hipoteke
Če gospodarsko prekličete hipoteko pri banki, vendar nikoli ne obvestite zemljiške knjige, bo hipoteka še naprej vpisana na nepremičnino. Če se odločite za prodajo svoje nepremičnine, bo kupec ugotovil, da je na nepremičnini hipoteka in lahko prodajo zavrne. Tudi če poveste kupcu, da je vaša hipoteka odpisana, verjetno ne boste kupili nepremičnine s hipoteko proti vam.
Zemljiška knjiga bo izdala Nota Simple, ki je dokaz o lastništvu. Poleg tega obvešča tudi o bremenitvah (torej hipotekah) ter izvršbah in embargu (to je neplačilu hipoteke, dolgovih davka od dohodka fizičnih oseb (IBI)), ki jih ima nepremičnina.
Prvič: obrniti se morate na poslovalnico banke in uradno zahtevati izbris hipoteke v zemljiški knjigi. Najbolje je, da to storite pisno, naslovljeno na upravitelja banke.
Pomembno je poudariti dejstvo, da vas lahko banka za preklic kaznuje. Ob podpisu hipotekarne listine se običajno dogovorijo o nekaterih stroških in stroških, povezanih z izbrisom hipoteke. Zato je pomembno, da banko povprašate za stroške stroškov, povezanih z odpovedjo, preden nadaljujete. Poleg tega boste morali plačati tudi razveljavitvene listine pri španskem notarju in stroške vpisa v zemljiško knjigo.
Odpis nepremičninske hipoteke
Kdaj je mogoče razveljaviti pogodbo o prodaji? Kakšno je pričakovano nadomestilo? Ali je zagotovljena odškodnina? Ali je pogodba o prodaji delno izpodbojna? To so vprašanja, na katera odgovori v tem članku, da bi pomagali kupcem ali prodajalcem, ki so obtičali pri slabem prodajnem pisanju, in jim dali več jasnosti na to temo.
Zagotovljena olajšava deluje po načelu zaščitne oziroma preventivne pravičnosti in zato velja za dokumente, ki jih je izvršil tožnik. To ne pomeni, da mora biti tožnik stranka pogodbe, temveč da lahko vloži tožbo, če je dejanje v nasprotju z njihovimi interesi.
Pogodba ali listina, ki je izvršljiva po zakonu, s soglasjem ene ali več strank, vendar ni izvršljiva v interesu več drugih strank, naj bi bila izpodbojna pogodba. Za pisanje pravimo, da je ničelno, če in kdaj:
Razdelek o razumni prijetju je vključen v 31. člen Zakona o posebnih ukrepih in temelji na konceptu zaščitne pravice in quia časa (za strah). Utemeljen strah se od primera do primera razlikuje glede na pogoje in okoliščine posamezne preiskave ali tožbe.
Definicija hipoteke v zakonu
Preklic je dokument, ki dokazuje, da ste v celoti plačali pogodbo o zaupanju (instrument, ki jamči vračilo določenega zneska ali izpolnjevanje drugih pogojev). Zabeleženi preklic sprosti listino o skrbništvu iz evidence nepremičnin v okrožju, kjer se nepremičnina nahaja. Obstajajo trije različni načini za preklic zaupanja in hipotek.
Skrbnik ali nadomestni skrbnik lahko vloži "zadovoljevanje skrbniškega upravitelja". Skrbniško pogodbo o zadovoljevanju zaupanja mora podpisati skrbnik ali nadomestni skrbnik in jo potrditi notar ter vsebovati vse informacije, ki jih zahtevajo statuti 45-36.20 in 45-37(a)(7).
Upnik, zavarovan v instrumentu zavarovanja, lahko podpiše »Zadovoljevanje zavarovanja«. „Instrument o izpolnitvi zavarovanja“ mora podpisati zavarovana stranka in ga potrditi notar ter vsebovati vse podatke, ki jih zahtevata GS 45-36.10 in GS 45-37(a)(7).
Tagaloški preklic hipoteke
Običajno nimate pravice do preklica pogodbe. Ko podpišete pogodbo, vas ta zavezuje. Ker večine pogodb ni mogoče preklicati, nikoli ne podpisujte pogodbe, razen če ste poiskali najboljšo ponudbo in imeli čas za premislek. Pred podpisom pogodbe vedno preberite. Postavite vprašanja o vseh pogojih, ki jih ne razumete ali s katerimi se ne strinjate.
Pogodbo morate pisno odpovedati. Prodajalec vam mora dati pisno obvestilo, v katerem vas obvesti o vaši pravici do odstopa od pogodbe, ter dva izvoda obrazca za odstop. Če želite preklicati, lahko pošljete po pošti ali pošljete kopijo obrazca za preklic na naslov, naveden za preklic. Prosimo, da drugi izvod shranite za svojo evidenco. Če niste prejeli obrazca, lahko napišete svoje pismo.
Če vas prodajalec ob podpisu pogodbe ni pisno obvestil o vaši pravici do odstopa in kopijah obrazca za odstop, lahko prekličete do tri dni po tem, ko vam prodajalec končno izroči te dokumente.
Če prekličete pogodbo o prodaji stanovanja, vam mora prodajalec denar vrniti v 20 dneh. Prodajalec ima potem pravico prevzeti izdelek od vas. Če ga prodajalec ne prevzame v 20 dneh od datuma obvestila o odpovedi, ga lahko obdržite ali se ga znebite.
