Računovodska obravnava provizije za odpiranje posojila
Predstavnik banke nam je danes povedal, da eden ali več posojilodajalcev razmišlja o zaračunavanju stroškov za odpoved, ko stranka prekliče odobritev. (Nismo prepričani, ali bi provizijo zaračunali agentu ali posojilojemalcu.)
Ideja pristojbine za odpoved je povrniti stroške naročnine in preprečiti neresne zahteve. Posojilodajalci, s katerimi smo se pogovarjali, pravijo, da jih stane vsaj 150 do 200 $ za zavarovanje hipotekarne prošnje. Poleg tega odpovedi dodajo zamude v sistem, kar škodi drugim strankam.
Po našem mnenju bi bile provizije za odstop težka tableta za požiranje, razen če bi bila posojilodajalčeva ponudba očitno boljša od konkurence. Denimo, da je današnja najboljša 5-letna fiksna obrestna mera 4,15 %. Predpostavimo, da pride posojilodajalec in ponudi možnost 4,09 % (najboljša obrestna mera na trgu) z dvema pogojema:
To so naključne številke, a bistvo je v tem. Posojilodajalci bodo postali ustvarjalni, da bi dosegli učinkovitost. Nekateri bodo v prihodnjih mesecih ali letih verjetno uporabili obvod zgoraj navedenega. Dokler ima stranka/posrednik možnost prihranka denarja, v zameno za pomoč posojilodajalcu pri izboljšanju učinkovitosti, bi model lahko bil izvedljiv.
Kaj je razveljavitev obveznice?
Spodnji stroški so pravilni od 3. aprila 2018. Ti stroški veljajo za hipotekarna posojila, dodatna posojila in/ali knjiženje dodatnega zavarovanja. Ko pogledate provizije, ki jih zaračunavajo druga podjetja, boste morda opazili nekatere, ki niso prikazane v naši stopnji (spodaj). To pomeni, da vam teh pristojbin ne zaračunavamo.
Če zaslužite najmanj 300.000 £ na leto, imate neto vrednost več kot 3 milijone £ in želite izjemno hipotekarne storitve, ki ustrezajo vašim individualnim potrebam, nas kontaktirajte. Tel: +44 (0)20 7597 4050
Poročilo o oceni posojilodajalca se uporablja za ugotavljanje, ali je zavarovanje ustrezno in koliko vam lahko posodimo. Neodvisen je od kakršnega koli vrednotenja ali študije nepremičnine, ki jo želite naročiti.
Poročilo o oceni posojilodajalca se uporablja za ugotavljanje, ali je zavarovanje ustrezno in koliko vam lahko posodimo. Neodvisen je od kakršnega koli vrednotenja ali študije nepremičnine, ki jo želite naročiti.
Morda ga boste morali vrniti, če: plačate več, kot dovoljujejo vaši hipotekarni pogoji; Svoj hipotekarni produkt ali posojilodajalca spremenite v obdobju posebne obrestne mere (na primer, ko imate fiksno ali spremenljivo obrestno mero); Odplačajte hipoteko v celoti ali delno pred iztekom hipotekarnega obdobja (na primer v obdobju s fiksno obrestno mero ali v prvih dveh letih variabilne obrestne mere).
Stopnja vrednotenja hipoteke
Med postopkom nakupa stanovanja imate pravico prekiniti različne pogodbe in razmerja. Oglejmo si na hitro tri najpogostejša razmerja, v katere boste vstopili, in vaše možnosti za odmik.
Ne pozabite, da nekateri posli vsebujejo pristojbine in kazni za odpoved, vendar ti bledijo v primerjavi s stroški ali čustveno bolečino obdržanja doma, ki ga ne želite. Vaši partnerji za nakup stanovanj vas morajo vedno obvestiti, preden dosežete točko brez vrnitve.
Nato preglejte svojo prijavo in obstoječo pogodbo s posojilodajalcem. Običajno lahko dobite povračilo za določene stroške, kot so provizije za preverjanje kreditne sposobnosti in ocene. Drugi stroški, kot so pristojbine za obdelavo vlog in pristojbine za določanje obrestnih mer, se običajno ne povrnejo. Morda boste morali plačati kazen za preklic vloge za hipoteko.
Vaš posojilodajalec mora predložiti potrditev preklica po telefonu ali osebno, potrdilo pa bo poslal tudi po pošti. Shranite vse dokumente o odpovedi, če jih boste potrebovali v prihodnosti.
Pristojbina za izstop iz hipoteke
Enako velja za hipotekarna posojila: mnoga od njih imajo presenetljivo kazni za predčasno odplačilo, ki omejujejo vašo prilagodljivost in lahko ugriznejo v vašo denarnico, samo zato, ker poskušate narediti pravo stvar za svoje finance. Obstaja dober razlog, da posojilodajalci morda ne želijo, da hipoteko odplačate predčasno, in do tega bomo kmalu prišli.
Ko kupujete stanovanjska posojila in se odločate, katera vrsta hipoteke je najboljša za vas, bodite pozorni na kazni za predčasno odplačilo. Včasih so skrite v hipotekarnih pogodbah, zato jih je enostavno zgrešiti. Če se zdaj naučite o kaznih, lahko pristopite k iskanju hipoteke in morebitni pogodbi z več znanja in strategijami, da najdete najboljšega hipotekarnega posojilodajalca za vaše potrebe.
Kazen za predčasno odplačilo hipoteke je provizija, ki jo nekateri posojilodajalci zaračunajo, ko se celotno ali del hipotekarnega posojila predčasno odplača. Kaznena provizija je spodbuda za posojilojemalce, da dolgoročno odplačujejo glavnico po delih, kar hipotekarnim posojilodajalcem omogoča pobiranje obresti.
