Pristojbina za izbris hipoteke v lastniškem registru
Za zavarovana posojila lahko dobite posojilo v poljubnem znesku. Za nezavarovana posojila si oglejte spodnjo tabelo za skupni najvišji znesek, ki si ga lahko kadar koli izposodite pri vseh posojilodajalcih v Singapurju:
Od 1. oktobra 2015 je najvišja obrestna mera, ki jo lahko posojilodajalci zaračunajo, 4 % na mesec. Ta omejitev velja ne glede na dohodek posojilojemalca in ne glede na to, ali je posojilo nezavarovano ali zavarovano. Če posojilojemalec posojila ne odplača pravočasno, je najvišja zamudna obrestna mera, ki jo posojilodajalec lahko zaračuna, 4 % na mesec za vsak mesec zamude posojila.
Izračun obresti, zaračunanih za posojilo, bi moral temeljiti na znesku glavnice, ki ostane po odbitku od prvotne glavnice celotnega zneska plačil, ki jih opravi posojilojemalec ali v njegovem imenu in gre za glavnico. [Na primer, če si X izposodi 10.000 $, X pa je odplačal 4.000 $, se lahko za izračun obresti upošteva le preostalih 6.000 $].
Vsota stroškov, ki jih posojilodajalec naloži za katero koli posojilo, ki so sestavljeni iz obresti, zamudnih obresti, začetnih upravnih stroškov in stroškov zamude pri plačilu, prav tako ne sme presegati zneska, ki je enak glavnici posojila. [Na primer, če si X izposodi 10.000 $, obresti, zamudne obresti, 10 % upravna taksa in 60 $ mesečne zamudne pristojbine ne smejo preseči 10.000 $].
Seznam podjetij, ki dajejo predatorska posojila
16 je začel veljati nov Zakon o pogodbah o nepremičninskih kreditih. Zakon 2019/5 z dne 2019. marca, ki ureja nepremičninske kreditne pogodbe, v španski pravni sistem uvaja Direktivo 15/2014/EU, ki ureja režim varstva strank in določa pravila ravnanja pri pogodbah o hipotekarnem posojilu.
Tako je pred odobritvijo hipoteke potrebna predhodna ocena stranke s strani bančnih subjektov, ki dokazuje, da bo sposobna poravnati obveznosti iz posojila. Med drugim bo preučil vaš delovni status, tekoči dohodek, pričakovani v času trajanja posojila, premoženje, ki ga imate, prihranke, fiksne stroške in že prevzete obveznosti.
Poleg tega novi zakon o pogodbah o nepremičninskih kreditih še posebej povečuje informacije, ki jih je treba posredovati tistim, ki bodo sklenili hipoteko. Tako mora banka ob podpisu pogodbe stranki najmanj deset koledarskih dni vnaprej dostaviti naslednjo dokumentacijo:
Nova ureditev določa tudi obveznost predhodnega obiska pri notarju. Tako bodo morali bodoči upravičenci do hipotekarnih posojil vsaj en dan pred podpisom posojila k notarju, da dobijo brezplačno svetovanje in izpolnijo vprašalnik o pogojih svojega posojila. Notar ne bo mogel pooblastiti hipotekarne listine, če stranka tega preizkusa ne bo opravila in bo potrdila, da je bodoči kreditojemalec prejel vso dokumentacijo. Notarji in registrarji ne smejo odobriti ali registrirati zlorabnih klavzul ali pogojev.
Kako priti iz plenilskega posojila
Predatorsko posojanje se običajno nanaša na nalaganje nepoštenih, zavajajočih ali zlorabljajočih posojilnih pogojev posojilojemalcem. V mnogih primerih imajo ta posojila visoke provizije in obrestne mere, posojilojemalcu odvzamejo njegov lastniški kapital ali kreditno sposobnega posojilojemalca namestijo v posojilo z nižjo (in dražjo) obrestno mero, vse v korist posojilodajalca.
Predatorski posojilodajalci pogosto uporabljajo agresivne prodajne taktike in izkoriščajo napačno razumevanje finančnih transakcij posojilojemalcev. Z zavajajočimi ali goljufivimi dejanji in pomanjkanjem preglednosti posojilojemalca pritegnejo, spodbudijo in pomagajo, da najame posojilo, ki ga ne more razumno odplačati.
Predatorsko posojanje vključuje kakršno koli brezvestno prakso posojilodajalcev, da pritegnejo, zapeljejo, zavajajo in pomagajo posojilojemalcem, da najamejo posojila, ki jih ne morejo razumno odplačati ali jih morajo odplačati po precej višjih od tržnih stroškov. Predatorski posojilodajalci izkoriščajo okoliščine posojilojemalcev ali pomanjkanje znanja.
Na primer, posojilodajalec je arhetipski primer plenilskega posojilodajalca: nekoga, ki posoja denar po izjemno visokih obrestnih merah in morda celo grozi z nasiljem, da bi izterjal svoje dolgove. Vendar pa veliko plenilskega posojanja opravljajo bolj uveljavljene institucije, kot so banke, finančna podjetja, hipotekarni posredniki, odvetniki ali nepremičninski izvajalci.
Zakon o predatorskih hipotekarnih posojilih v Connecticutu
Vendar pa odpuščanje študentskega posojila morda ne pomeni, kar mislite. (6 večjih sprememb pri odpuščanju študentskega posojila). Na primer, ni univerzalne definicije za "odpis študentskega posojila". To lahko povzroči zmedo pri posojilojemalcih študentskih posojil, še posebej, če čakate na poplačilo študentskih posojil. Tukaj je opisano, kako bi to lahko vplivalo na vaša študentska posojila.
Senator Bernie Sanders (I-VT) je predlagal odpis vseh 1,7 bilijona dolarjev dolga za študentsko posojilo. To vključuje vsa zasebna in zvezna študentska posojila. Če pa bi prišlo do obsežnega odpisa študentskih posojil, bi to šlo le za zvezna študentska posojila v lasti ameriškega ministrstva za izobraževanje. Zasebna študentska posojila so v lasti finančnih institucij, kot so banke, pa tudi vlagateljev. Ker ta podjetja zaslužijo s plačilom obresti, ne nameravajo odplačati vaših zasebnih študentskih posojil. Zvezna vlada tudi ne more prisiliti teh institucij, da odplačajo dolg za študentsko posojilo. Torej, če imate dolg za zasebno študentsko posojilo, ne pričakujte odpisa študentskega posojila.
