pisanje v nadomestku
Zaplemba so tiste, pri katerih ena stranka ne more dokončati plačila in posojilodajalec zaseže nepremičnino, da bi izterjal denar, ki še ni bil plačan. Na primer, oseba je kupila hišo tako, da je najela posojilo pri banki ali hipotekarni družbi. Hipoteko so odplačevali nekaj časa, vendar nekaj časa, preden so bila plačila končana, nimajo več denarja za odplačilo zaloge. Takrat bo moral posojilodajalec zaseči vaše premoženje, da izterja denar, ki mu ni bil plačan.
Po drugi strani je izključitev davka na nepremičnine, znana tudi kot izključitev davčne zastave, ko vlada zaseže premoženje osebe, ko ta ne more plačati davkov na nepremičnine. Če oseba določeno obdobje ne plača davkov na nepremičnine (minimalno obdobje neplačevanja davkov na nepremičnine je 3 leta v Michiganu), vlada zaseže njeno premoženje in ga nato proda, da izterja znesek davkov, ki jih ni plačala. plačana (ne glede na druge zastavne pravice ali hipoteke na nepremičnini).
Pomen zaprtja
Ne. Številne nepremičnine REO izpolnjujejo pogoje za financiranje. Svoj nakup REO lahko financirate prek Wells Fargo ali posojilodajalca po vaši izbiri. Za nekatere vrste financiranja bodo morda potrebni domači inšpekcijski pregledi zaseženih nepremičnin;
Želimo, da se počutite udobno in samozavestno pri svoji odločitvi za ponudbo nepremičnine REO. Zato ne bomo pregledali nobene ponudbe v prvih sedmih dneh objave. To vam omogoča nekaj časa, da opravite temeljit skrbni pregled, preden oddate ponudbo.
Preden začnete iskati dom, je koristno imeti predstavo o možnem znesku posojila, mesečnem plačilu in obrestni meri. Ko sodelujete z Wells Fargo Home Mortgage, so na voljo tri brezplačne možnosti pisem, ki vam nudijo te informacije in sporočajo prodajalcem in nepremičninskim strokovnjakom, da ste resen kupec. Vaš hipotekarni svetovalec vam bo pomagal odločiti, katero pismo je najboljše za vašo situacijo.
Zaključujete nakup nepremičnine ali upate, da boste ponudili, in želite biti dobro pozicionirani. Prav tako ste pripravljeni izpolniti prijavo in nam posredovati finančno dokumentacijo, kot so W-2, plačilne liste in davčne napovedi.
Zaplemba とは
Ko gre za nakup zasežene nepremičnine na Floridi, pomaga poznati faze postopka izvršbe. Medtem ko lahko nepremičnino kupite kadar koli med izvršbo, morate že na začetku vedeti, da je postopek zelo drugačen in pogosto bolj zamuden kot nakup nepremičnine od lastnika, ki nima finančnih težav.
Če lastnik hipoteke ne plača več mesecev, ima banka ali hipotekarna družba pravico, da pospeši posojilo in prisili prodajo nepremičnine za poplačilo dolga. Ker želi posojilodajalec povrniti svojo izgubo, te hiše pogosto pridejo na trg po nižji ceni kot okoliške nepremičnine. To je tisto, zaradi česar so te nepremičnine tako privlačne za vlagatelje in bodoče lastnike stanovanj.
Na Floridi je način izvršbe prek sodnega postopka, kar pomeni, da mora posojilodajalec vložiti tožbo na državnem sodišču. Odvisno od velikosti sodišča lahko traja od 180 do 200 dni, da izsilijo nesporno izvršbo, in lahko traja še dlje, če tožbo izpodbija posojilojemalec. Kot pri vsaki tožbi obstajajo sodni vložki, sodni pozivi, predhodni naroki in druge stvari, ki lahko še dodatno upočasnijo postopek. Če v tem času posojilojemalec vloži zahtevek za stečaj, lahko to tudi podaljša postopek. Ko pa je vnesena sodba po skrajšanem postopku, je datum prodaje v zvezi z zaplembo običajno načrtovan v 30 do 60 dneh. Ta datum prodaje je, ko se izvede javna dražba nepremičnine.
Storitev več seznamov
Bodite realni: če si hiše ne morete privoščiti, jo prodajte. Svojo hišo dajte v roke zaupanja vrednemu nepremičninskemu posredniku, ki pozna »prodaje na kratko«, če dolgujete več, kot je vaša hiša vredna. Kratka prodaja zahteva odobritev vašega posojilodajalca. Od posojilodajalca vedno zahtevajte odpis pomanjkljivosti. Izogibajte se prevaram z odkupnino: Ne dajajte denarja nekomu, ki pravi, da se lahko izogne zasegi ali vam pomaga pri spremembi posojila. Ne podpisujte papirjev, ki jih ne poznate, in ne podpisujte listine nekomu, ki pravi, da vam bo pomagal.
Dan 2-36: Plačilo hipoteke zapade 1. dan. Če hipoteka ni plačana 1. dan, se šteje za zamudno 2. dan. Če plačilo zamuja, se za vsako zamujeno plačilo zaračunajo zamudnine. Posojilodajalec/oskrbovalec mora v živo kontaktirati lastnike stanovanj, ki so zapadli v neplačilo, da jih obvesti o možnostih za ublažitev izgube.
Velikih 5 serviserjev: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally in Wells Fargo. Teh 5 skrbnikov bo imenovalo zastopnika (odvetniško pisarno), ki bo olajšal pogajanja in se udeležil sestanka z lastniki.
