Je pravi čas za nakup hiše v Teksasu?
Glede na nedavno raziskavo Fannie Mae se mnogi potrošniki obotavljajo pri nakupu stanovanja leta 2022. Več kot 60 % anketirancev pričakuje, da se bodo hipotekarne obrestne mere dvignile, naraščajo pa tudi zaskrbljenost glede varnosti zaposlitve in stopnjevanja cen stanovanj.
Torej, če upate, da se boste preselili naslednje leto, se morda sprašujete: "Je to pravi čas za nakup hiše?" Dejstvo je, da je to vprašanje bolj niansirano, kot si mislite. Ta članek bo obravnaval nekaj glavnih dejavnikov, ki jih morate upoštevati pred nakupom doma.
Če se želite odločiti, ali je zdaj pravi čas za nakup stanovanja, si oglejte svoje finančno stanje in trenutno ceno stanovanj na vašem območju. Če imate prihranjen denar za predplačilo in je vaše ocenjeno hipotekarno plačilo enako ali manjše od vaše mesečne najemnine, je nakup zdaj lahko dobra možnost.
Leta 2021 so obrestne mere dosegle rekordno nizke vrednosti, zaradi česar je nakup stanovanja bolj privlačna možnost. Vendar pa Federal Reserve prvič po dveh letih zvišuje obrestne mere, da bi pomagala v boju proti inflaciji.
Je zdaj pravi čas za nakup hiše?
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Povpraševanje kupcev se je leta 2021 povečalo, saj so nizke hipotekarne obrestne mere naredile nakup doma cenovno ugodnejši in privlačen. Če pa ste leta 2021 zamudili čoln, je leto 2022 pravi čas za nakup hiše? Evo, zakaj je – in ni – dobra ideja.
Prednosti nakupa hiše leta 2022 Glavna prednost nakupa leta 2022? Prej kot slej uživajte v prednostih lastništva stanovanja. To vam lahko pomaga povečati svojo neto vrednost in vam ponudi več možnosti posojila, če jih potrebujete.
2022 stanovanjski trg
Ko gre za vlaganje v nepremičnino, mnogi potencialni kupci stanovanj poskušajo napovedati, ali se bo vrednost hiše dvignila ali znižala, hkrati pa spremljajo hipotekarne obrestne mere. To so pomembne meritve, ki jih je treba spremljati, da ugotovite, ali je pravi čas za nakup doma. Vendar pa je najboljši čas, ko si to človek privošči.
Vrsta posojila, ki ga izbere kupec stanovanja, vpliva na dolgoročne stroške stanovanja. Obstajajo različne možnosti stanovanjskega posojila, vendar je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero najbolj stabilna možnost za kupce stanovanj. Obrestna mera bo višja od 15-letnega posojila (zelo priljubljeno za refinanciranje), vendar fiksna 30-letna ne predstavlja tveganja prihodnjih sprememb obrestne mere. Druge vrste hipotekarnih posojil so prvovrstna hipoteka, drugorazredna hipoteka in hipoteka "Alt-A".
Da bi bil posojilojemalec upravičen do stanovanjske hipoteke z najvišjo obrestno mero, mora imeti visoko kreditno oceno, običajno 740 ali več, in biti v veliki meri brez dolgov, navaja Federal Reserve. Ta vrsta hipoteke zahteva tudi zajetno predplačilo, 10-20%. Ker posojilojemalci z dobrimi kreditnimi ocenami in majhnim dolgom veljajo za relativno nizko tveganje, ima ta vrsta posojila običajno ustrezno nizko obrestno mero, ki lahko posojilojemalcu prihrani na tisoče dolarjev v času trajanja posojila.
Je pravi čas za prodajo hiše?
Za večino kupcev stanovanj je pridobitev hipoteke del postopka nakupa novega doma. V letu 2018 je 86 % kupcev dalo hipoteko za nakup svojega doma. Če razmišljate o tem, da bi postali lastnik stanovanja, se morda sprašujete, ali je trenutno težko dobiti hipoteko ali je najboljši čas za iskanje stanovanjskega posojila. Resnica je, da bo pravi čas za prijavo hipoteke za vsakega kupca drugačen. Vaša kreditna zgodovina, znesek denarja, ki ste ga prihranili, ter vaš dohodek in zgodovina zaposlitve so le nekateri od dejavnikov, ki lahko določijo, ali se boste kvalificirali za stanovanjsko posojilo ter obrestno mero in pogoje, ki vam bodo ponujeni. Nekateri dejavniki, kot so tržne obrestne mere in letni čas, prav tako igrajo vlogo pri določanju najboljšega časa za pridobitev hipoteke, vendar so ti pogosto izven vašega nadzora.
Če razmišljate o tem, da bi postali lastnik stanovanja in se sprašujete, ali je pravi čas, se poučite o dejavnikih, ki vplivajo na vašo upravičenost do hipoteke in kaj lahko storite, da postanete boljši kandidat.
Vsaka vrsta posojila nosi določeno tveganje, tako za posojilojemalca kot za posojilodajalce. Eden od načinov, kako se posojilodajalci lahko zaščitijo, je, da ljudem z najvišjo kreditno oceno ponudijo najboljše pogoje. Če posojilodajalec ugotovi, da kreditna zgodovina bodočega posojilojemalca ni dovolj dobra, lahko v celoti zavrne vlogo te osebe za hipoteko.
