Je pravi čas za nakup hiše med kronanjem?
Ker trgi obveznic pričakujejo, da bo uradna obrestna mera Bank of Canada prihodnje leto dosegla 2,50 %, se je ekonomist Capital Economics Stephen Brown spraševal: "Ali lahko stanovanjski trg prenese vrnitev na hipotekarne obrestne mere pred pandemijo, čeprav so se cene zvišale za več kot 50 % v medtem? Odgovor je odločen 'ne'," je odgovoril.
Če bi obrestna mera za posojila čez noč, ki vpliva na prvotno obrestno mero in posledično na variabilne hipotekarne obrestne mere, dosegla 2 %, je Brown dejal, da naj bi se rast cen stanovanj prihodnje leto upočasnila na "tik nad ničlo", višja pa uradna obrestna mera bi povzročila znižanje cen stanovanj.
"Ne smemo domnevati, da se želi banka za vsako ceno izogniti padcu cen stanovanj," je dodal. "Cene stanovanj so ključno gonilo stanovanjske inflacije, zato bi zmerni upadi pomagali nadzorovati inflacijo cen življenjskih potrebščin, ne da bi resno ogrozili gospodarstvo."
Toda glede na to, da so cene trenutno tako povišane v primerjavi s tradicionalnimi metrikami vrednotenja, je Brown dejal, da obstaja tveganje, da bi začetno znižanje lahko sprožilo "nizjo spiralo" nižjih cen stanovanj in nižjih pričakovanj glede cen stanovanj.
Je pravi čas za nakup hiše za prve kupce?
Ko gre za vlaganje v nepremičnino, mnogi potencialni kupci stanovanj poskušajo napovedati, ali se bo vrednost hiše dvignila ali znižala, hkrati pa spremljajo hipotekarne obrestne mere. To so pomembne meritve, ki jih je treba spremljati, da ugotovite, ali je pravi čas za nakup doma. Vendar pa je najboljši čas, ko si to človek privošči.
Vrsta posojila, ki ga izbere kupec stanovanja, vpliva na dolgoročne stroške stanovanja. Obstajajo različne možnosti stanovanjskega posojila, vendar je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero najbolj stabilna možnost za kupce stanovanj. Obrestna mera bo višja kot pri 15-letnem posojilu (zelo priljubljeno za refinanciranje), vendar 30-letna fiksna ne predstavlja tveganja prihodnjih sprememb obrestne mere. Druge vrste hipotekarnih posojil so prvovrstna hipoteka, drugorazredna hipoteka in hipoteka "Alt-A".
Da bi bil posojilojemalec upravičen do stanovanjske hipoteke z najvišjo obrestno mero, mora imeti visoko kreditno oceno, običajno 740 ali več, in biti v veliki meri brez dolgov, navaja Federal Reserve. Ta vrsta hipoteke zahteva tudi zajetno predplačilo, 10-20%. Ker posojilojemalci z dobrimi kreditnimi ocenami in majhnim dolgom veljajo za relativno nizko tveganje, ima ta vrsta posojila običajno ustrezno nizko obrestno mero, ki lahko posojilojemalcu prihrani na tisoče dolarjev v času trajanja posojila.
Naj kupim hišo zdaj ali počakam do leta 2022?
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Povpraševanje kupcev se je leta 2021 povečalo, saj so nizke hipotekarne obrestne mere naredile nakup doma cenovno ugodnejši in privlačen. Če pa ste leta 2021 zamudili čoln, je leto 2022 pravi čas za nakup hiše? Evo, zakaj je – in ni – dobra ideja.
Prednosti nakupa hiše leta 2022 Glavna prednost nakupa leta 2022? Prej kot slej uživajte v prednostih lastništva stanovanja. To vam lahko pomaga povečati svojo neto vrednost in vam ponudi več možnosti posojila, če jih potrebujete.
Naj zdaj kupim hišo ali počakam na recesijo?
Veliko ali vse ponudbe na tem spletnem mestu prihajajo od podjetij, od katerih Insajderji prejemajo nadomestilo (za celoten seznam glejte tukaj). Oglaševalski premisleki lahko vplivajo na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na tem spletnem mestu (vključno z, na primer, vrstnim redom, v katerem se pojavljajo), vendar ne vplivajo na nobene uredniške odločitve, na primer, o katerih izdelkih pišemo in kako jih ocenjujemo. Personal Finance Insider raziskuje široko paleto ponudb, ko daje priporočila; vendar ne jamčimo, da takšne informacije predstavljajo vse izdelke ali ponudbe, ki so na voljo na trgu.
Lastniki stanovanj so med pandemijo pridobili veliko lastniškega kapitala Pomemben razlog, da je refinanciranje izplačila še vedno koristno za lastnike stanovanj, je ta, da ima ta skupina po dveh letih hitro naraščajoče vrednosti stanovanj veliko lastniškega kapitala. Ker so tržne razmere lastnikom stanovanj zagotovile tisto, kar v bistvu pomeni brezplačen denar, bi bilo morda smiselno izkoristiti nekaj tega bogastva in ga uporabiti za izboljšanje svojega finančnega položaja, bodisi s ponovnim vlaganjem v svoj dom ali s konsolidacijo dolga z visokimi obrestmi. Mittal, vodja hipotekarne banke pri Citizens Bank, pravi, da pogosto vidi, da ljudje uporabljajo refinanciranje z gotovino za stvari, kot so izboljšave doma, konsolidacija dolgov ali za kritje velikih nakupov. "Ljudje lahko uporabijo denar za vse svoje finančne potrebe," pravi Mittal. Ni pravil o tem, kako se lahko porabi denar.
