Odbitki
O davkih ljudi ne navdušuje kaj dosti, razen ko gre za predmet odbitkov. Davčni odtegljaji so določeni izdatki, ki nastanejo v celotnem davčnem letu, ki jih je mogoče odšteti od obdavčljivega dohodka in tako zmanjšati znesek denarja, ki ga je treba obdavčiti.
Za lastnike stanovanj, ki imajo hipoteko, lahko vključijo dodatne odbitke. Odbitek hipotekarnih obresti je ena od številnih davčnih olajšav za lastnike stanovanj, ki jih ponuja IRS. Preberite, če želite izvedeti, kaj je to in kako ga uveljavljati pri svojih davkih v tem letu.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna spodbuda za lastnike stanovanj. Ta razčlenjeni odbitek omogoča lastnikom stanovanj, da obresti, ki jih plačajo za posojilo, povezano z gradnjo, nakupom ali izboljšanjem njihovega glavnega doma, vštejejo v njihov obdavčljivi dohodek, s čimer zmanjšajo znesek davkov, ki jih dolgujejo. Ta odbitek se lahko uporabi tudi za posojila za drugo stanovanje, če ostanete v mejah.
Obstaja nekaj vrst stanovanjskih posojil, ki izpolnjujejo pogoje za odbitek davka na hipotekarne obresti. Med njimi so posojila za nakup, gradnjo ali izboljšanje stanovanj. Čeprav je tipično posojilo hipoteka, je lahko primerno tudi posojilo za stanovanjski kapital, kreditna linija ali druga hipoteka. Odbitek hipotekarnih obresti lahko uporabite tudi po refinanciranju svojega doma. Prepričati se morate le, da posojilo izpolnjuje zgornje zahteve (kupite, zgradite ali izboljšajte) in da se zadevni dom uporablja za zavarovanje posojila.
pojdi urnik a
A. Glavna davčna prednost lastništva stanovanja je, da pripisani dohodek od najemnine, ki ga prejmejo lastniki stanovanj, ni obdavčen. Čeprav ta dohodek ni obdavčen, lahko lastniki stanovanj odštejejo hipotekarne obresti in plačila davka na nepremičnine ter druge stroške od svojega zveznega obdavčljivega dohodka, če navedejo svoje odbitke. Poleg tega lahko lastniki stanovanj do določene omejitve izključijo kapitalski dobiček, ki ga ustvarijo s prodajo stanovanja.
Davčni zakonik ponuja več prednosti ljudem, ki so lastniki svojih domov. Glavna prednost je, da lastniki stanovanj ne plačujejo davkov na pripisani dohodek od najemnine iz lastnih domov. Ni jim treba šteti vrednosti najema svojih domov kot obdavčljivi dohodek, čeprav je ta vrednost naložbeni donos, kot so dividende na delnice ali obresti na varčevalnem računu. Je oblika dohodka, ki ni obdavčen.
Lastniki stanovanj lahko od svoje zvezne dohodnine odštejejo tako hipotekarne obresti kot plačila davka na nepremičnine ter nekatere druge stroške, če navedejo svoje odbitke. Pri dobro delujočem dohodnini bi bil ves dohodek obdavčljiv in vsi stroški dviga tega dohodka bi bili odbitni. Zato bi morali pri dobro delujočem dohodnini obstajati odbitki za hipotekarne obresti in davke na nepremičnine. Vendar naš sedanji sistem ne obdavčuje pripisanega dohodka, ki ga prejmejo lastniki stanovanj, zato je utemeljitev odbitka stroškov za pridobitev tega dohodka nejasna.
Ali so hipotekarna plačila odbitna?
Odbitek obresti na lastniški kapital (HMID) je ena najbolj cenjenih davčnih olajšav v Združenih državah. Realtorji, lastniki stanovanj, bodoči lastniki stanovanj in celo davčni računovodje hvalijo njegovo vrednost. V resnici je mit pogosto boljši od resničnosti.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je vse spremenil. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke z odpravo osebne oprostitve, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja, saj niso mogli več uporabljati osebne oprostitve in hkrati razčlenjevati odbitke.
V prvem letu po uveljavitvi TCJA je bilo pričakovati, da bo standardni odbitek uveljavljalo približno 135,2 milijona davkoplačevalcev. Za primerjavo, 20,4 milijona naj bi razčlenilo odbitek, od tega 16,46 milijona terjalo odbitek hipotekarnih obresti.
Hipotekarne obresti so odbitne v letu 2021
Splošno pravilo je, da lahko odštejete le nekatere hipotekarne stroške in to le, če svoje odbitke razčlenite. Če jemljete standardni odbitek, lahko preostale te informacije prezrete, ker ne veljajo.
Opomba: raziskujemo samo zvezne davčne olajšave za davčno leto 2021, vloženo leta 2022. Državni davčni odbitki se razlikujejo. Ta članek je samo za splošne informativne namene. Mortgage Reports ni davčna spletna stran. Pri kvalificiranem davčnem strokovnjaku preverite ustrezna pravila davčne službe (IRS), da se prepričate, ali veljajo za vaše osebne okoliščine.
Vaša največja davčna olajšava bi morala izhajati iz hipotekarnih obresti, ki jih plačate. To ni vaše celotno mesečno plačilo. Znesek, ki ga plačate proti glavnici posojila, se ne odbije. Samo interesni del je.
Če je bila vaša hipoteka v veljavi 14. decembra 2017, lahko odštejete obresti na dolg do 1 milijona dolarjev (500.000 dolarjev vsak, če ste poročeni, vložite ločeno). Če pa ste vzeli hipoteko po tem datumu, je zgornja meja 750.000 $.
