Obrestna mera vs. hipoteka cca
Če potrebujete pregled, je tukaj razlika med APR in obrestno mero dolga. Obrestna mera posojila ali dolga ne vključuje provizij, ki jih mora posojilojemalec plačati niti na začetku posojila niti skozi vse leto. APR po drugi strani prevzame vpliv teh provizij in jih "anualizira" za pridobitev letne obrestne mere. Na primer, v primeru hipoteke bi APR vključeval stroške zapiranja, PMI in provizije za odobritev posojila.
Odgovor na vprašanje "Kaj je dober APR?" odvisno je od več dejavnikov. Delno je odvisno od obrestne mere, ki prevladuje v danem trenutku. Posojilodajalci bodo vzeli glavno obrestno mero ZDA ali drugo standardno obrestno mero in nato sami prilagodili to obrestno mero, da bi povečali svoje lastne marže. Zato ima vsak, ki ima dolg zdaj, ko so obrestne mere nizke, zelo drugačen pogled na to, kaj je "dober" APR kot nekdo v 80. letih, ko so bile obrestne mere visoke.
APR, ki vam je na voljo, bo odvisen tudi od vašega kredita. Nizek APR kreditne kartice za nekoga z odlično kreditno sposobnostjo je lahko 12 %, medtem ko je dober APR za nekoga s povprečnim kreditom lahko v visokem desetletju. Če "dobro" pomeni najboljše, kar je na voljo, bo to okoli 12 % za dolg s kreditno kartico in okoli 3,5 % za 30-letno hipoteko. Toda spet te številke nihajo, včasih iz dneva v dan. In v primeru hipotek so "najboljši" APR običajno na voljo za 15-letne hipoteke in hipoteke s spremenljivo obrestno mero, kar morda ni dobra možnost financiranja za vse potrošnike.
apr vs apy
Pri vlogi za posojilo moramo upoštevati dve stvari: nominalno obrestno mero (TIN), ki je cena, ki jo plačamo za denar, ki nam ga bodo posodili; in enakovredno letno obrestno mero (APR), ki vključuje provizije, rok posojila in TIN. Tukaj bomo izvedeli vse o tem, kako ti koncepti vplivajo na posojilo ali hipoteko.
TIN je cena, ki jo plačamo za posojilo (denar, ki nam ga banka zaračuna za izposojeni kapital). To je odstotek zneska, ki ga posodi banka za določitev parametrov operacije, kot je hipoteka. TIN se običajno izračuna mesečno in mora biti vključen v depozite, posojila, hipoteke in druge bančne produkte. Vse je tukaj, v tem besedilu Finance for Mortals.
APR je sestavljen iz številnih spremenljivk, kot so TIN, provizije, povezane s hipotetičnim dogodkom, kot je preklic ali amortizacija, stroški operacije in otvoritvena provizija. Ne vključuje drugih stroškov pridobitve izdelka, kot so notarski stroški, zavarovanje ali povezani izdelki. APR se izračuna z matematično formulo, ki si jo za Španijo lahko ogledate tukaj.
aprilski kalkulator
Sredstva – vse, kar ima oseba ali podjetje v lasti ali ima pravice, od česar je mogoče pridobiti korist. Čista sredstva so sredstva, ki presegajo obveznosti. Likvidna sredstva so sredstva v obliki gotovine ali zlahka zamenljiva v denar.
Balanced Trust – Uravnoteženi skladi vlagajo v najširši spekter naložbenih trgov, vključno z lastniškimi vrednostnimi papirji, nepremičninskimi skladi, ki kotirajo na borzi, in državnimi vrednostnimi papirji. Glavna prednost te vrste naložb je v prilagodljivosti, da morajo biti upravljavci skladov sposobni spreminjati sestavo naložb sklada glede na razvoj gospodarskih in naložbenih pogojev, da bi dosegli najboljše rezultate.
Cash Management Trust – zaupanje, v katerem vlagatelji (delničarji) združujejo svoj denar v instrumente denarnega trga, ki so običajno na voljo samo profesionalnim vlagateljem z na stotine tisoč dolarjev za vlaganje na denarnem trgu. Denarni skladi delujejo s skrbniškim aktom, skrbnikom, ki nadzoruje dejavnosti, in družbo za upravljanje, odgovorno za naložbeno strategijo.
aprilski primer
V okolju naraščajočih obrestnih mer so lahko številke, ki jih vidite, zastrašujoče. Še posebej, če ste navajeni beležiti nizke stopnje. Pridobivanje hipoteke s fiksno obrestno mero v okolju z visoko obrestno mero je lahko zastrašujoče. Ko je posojilo zaprto, ste zaklenjeni v to obrestno mero, razen če refinancirate. Druga alternativa, o kateri mnogi lastniki in kupci stanovanj že nekaj časa niso razmišljali, je hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM).
V zadnjih letih so lastniki stanovanj pridobili rekordne količine kapitala, kar jim daje več finančnega vpliva kot kdaj koli prej. Če ste razmišljali o vlaganju v več nepremičnin, je zdaj morda čas, da se odločite za denarno refinanciranje.
Stanovanjska posojila so v zadnjih letih zelo napredovala. Za posojilo ne potrebujete več 20% predplačila in popolne kreditne ocene. Obstaja več možnosti hipoteke z nizkimi zahtevami po predplačilu in nizkimi kreditnimi ocenami. Za nemoteno zaključevanje so potrebni poštenost, sodelovanje in zaupanje. V hipotekarnem postopku je veliko korakov, vendar je najpomembnejši dejavnik pri vsakem od njih, da vašemu posojilodajalcu zagotovite vse informacije, ki jih potrebujemo.
