Hipoteka s fiksno obrestno mero v primerjavi s hipoteko s spremenljivo obrestno mero
Hipoteke z variabilno obrestno mero običajno ponujajo nižje obrestne mere in večjo prilagodljivost, če pa se obrestne mere dvignejo, boste ob koncu obdobja morda plačali več. Hipoteke s fiksno obrestno mero imajo lahko višje obrestne mere, vendar zagotavljajo, da boste vsak mesec plačevali enak znesek za celotno obdobje.
Kadar koli je hipoteka sklenjena, je ena od prvih možnosti izbira med fiksno ali spremenljivo obrestno mero. To je enostavno ena najpomembnejših odločitev, ki jih boste kdaj sprejeli, saj bo sčasoma vplivala na vaša mesečna plačila in skupne stroške vaše hipoteke. Čeprav je morda mamljivo izbrati najnižjo ponujeno ceno, to ni tako preprosto. Obe vrsti hipotek imata svoje prednosti in slabosti, zato morate razumeti, kako delujejo hipoteke s fiksno in spremenljivo obrestno mero, preden se odločite.
Pri hipotekah s fiksno obrestno mero je obrestna mera ves čas enaka. Ni pomembno, ali se obrestne mere dvignejo ali znižajo. Obrestna mera za vašo hipoteko se ne bo spremenila in vsak mesec boste plačevali enak znesek. Hipoteke s fiksno obrestno mero imajo običajno višjo obrestno mero kot hipotekarne s spremenljivo obrestno mero, ker zagotavljajo stalno obrestno mero.
Primer hipoteke s fiksno obrestno mero
Kevin Davis ne dela za, ne svetuje, ne lasti deležev ali prejema sredstev od katerega koli podjetja ali organizacije, ki bi lahko imela koristi od tega člena, in ni razkril nobene pomembne povezave, razen svojega akademskega imenovanja.
V trenutkih, kot je zdaj, ko je velika negotovost glede tega, kaj se bo zgodilo z obrestnimi merami, prejmejo posojilojemalci veliko nasvetov, ali naj se odločijo za fiksno ali spremenljivo obrestno mero. Žal jih veliko ni dobro utemeljenih.
Banke so z redkimi izjemami svoje fiksne obrestne mere določile na podlagi svojih pričakovanj glede prihodnjega razvoja obrestnih mer. Imajo vojske ekonomistov in analitikov, ki pri izračunih upoštevajo vse razpoložljive informacije.
To pomeni, da je pričakovanje banke o tem, kaj bo prejela od stranke v času trajanja fiksnega posojila, na koncu podobno njenemu pričakovanju, kaj bo dobila od stranke v času trajanja variabilnega posojila. V obeh primerih dobite enako vrsto ugodnosti.
Posojilojemalci, ki razmišljajo o tem, ali bi se odločili za fiksno ali variabilno posojilo, morajo upoštevati druge vidike. Pri fiksnih posojilih so mesečni obroki določeni za določeno število let. Za mnoge je to dobra stvar. Zagotovo vedo, da (v obdobju, ko je posojilo fiksirano) njihova plačila ne bodo presegla tistega, kar pričakujejo.
Hipotekarni kalkulator s fiksno obrestno mero
Ko se je Odbor za monetarno politiko (MPC) avgusta 2016 odločil za znižanje obrestnih mer, je po referendumu o EU začel naraščati delež novih hipotekarnih posojil z dolgoročnimi hipotekarnimi produkti s fiksno obrestno mero (grafikon A) .
Povečana negotovost glede gospodarstva Združenega kraljestva in prihodnjih obrestnih mer je morda spodbudila posojilojemalce, da zaklenejo svojo hipotekarno obrestno mero dlje. Delež novih hipotekarnih posojil z dolgoročno fiksno obrestno mero se je med avgustom 10 in avgustom 2016 povečal za 2017 %.
Zdi se, da cenejši stroški izposojanja za dolgoročne hipoteke s fiksno obrestno mero spodbujajo rast tega produkta, bolj kot izvajanje pravil o dostopnosti leta 2014. Dolgoročne hipoteke s fiksno obrestno mero so postale cenejše v primerjavi z drugimi hipotekarnimi produkti v zadnjih šest let.
Hipoteka s spremenljivo obrestno mero
Hipoteke Prednosti in slabosti hipotek s spremenljivo in fiksno obrestno mero… Razpoložljivi jeziki Daragh CassidyChief Writer Vse več ljudi izbere fiksne obrestne mere namesto spremenljivih obrestnih mer, ker ponujajo stabilnost in mir. Kljub temu ima vsaka obrestna mera svoje prednosti in slabosti. Morda poznate razliko med hipoteko s spremenljivo obrestno mero in hipoteko s fiksno obrestno mero (če ne, kliknite tukaj), vendar poznate prednosti in slabosti vsake od njih? In ali veste, katera vrsta najbolj ustreza vašim potrebam?
Prilagodljivost je nedvomno največja prednost spremenljive stopnje. Ni vam treba skrbeti za kazni, če želite povečati svoje mesečno hipotekarno plačilo, ga predčasno odplačati ali zamenjati posojilodajalca, poleg tega pa bi lahko imeli koristi od nižjih obrestnih mer ECB (če se vaš posojilodajalec nanje odzove).
Spremenljive cene ne nudijo stabilnosti ali predvidljivosti, kar pomeni, da ste na milost in nemilost prepuščeni spremembam stopenj. Da, obrestna mera se lahko v času trajanja hipoteke zniža, lahko pa tudi naraste. Spremembe obrestne mere je težko predvideti in v času 20- ali 30-letne hipoteke se lahko zgodi marsikaj, zato bi se lahko postavili v finančno ranljiv položaj z izbiro spremenljive obrestne mere.
