hipotekarna osnova
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Razlike med MB
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Če se prijavljate za stanovanjsko posojilo, boste želeli poiskati tisto, ki ponuja najnižjo obrestno mero in najboljše pogoje. Ko greste skozi postopek, je lahko koristno vedeti nekaj stvari, ki vplivajo na obrestno mero, ki vam bo zaračunana.Tukaj je pet dejavnikov, ki bi lahko določili obrestno mero, ki jo boste plačali za stanovanjsko posojilo.1. Ekonomski pogoji Številni zunanji dejavniki vplivajo na povprečne nacionalne hipotekarne obrestne mere, ki posledično vplivajo na obrestno mero, ki vam jo zaračunavate.Vključujejo donos na 10-letne zakladne menice, ker hipotekarne obrestne mere v večini primerov te obrestne mere zelo natančno sledijo. To je zato, ker so hipotekarna posojila pogosto zapakirana kot naložbeni produkti, vlagatelji, ki kupujejo hipotekarne vrednostne papirje, pa se pogosto zanimajo za te obveznice kot alternativo. Monetarna politika ameriške centralne banke (centralna banka države) prav tako vpliva na obrestne mere, prav tako ponudba in povpraševanje po hipotekarnih posojilih. Lahko pa se zavedate nacionalnih hipotekarnih obrestnih mer, da bi poskušali biti strateški pri vlogi za hipotekarno posojilo. Čakanje na znižanje stopenj ne deluje vedno, saj je težko napovedati, kdaj se bo to zgodilo. Verjetno pa se boste želeli izogniti najemu posojila, ko so obrestne mere blizu najvišjih vrednosti vseh časov.2. Vaša kreditna ocena Vaše osebne finančne poverilnice imajo tudi velik vpliv na stopnjo, ki jo boste plačali, in vaša kreditna ocena je eden najpomembnejših dejavnikov.
Razlika med MB in zakladnico
Hipoteka je dolgoročno posojilo, ki vam pomaga pri nakupu stanovanja. Poleg vračila kapitala morate posojilodajalcu plačati tudi obresti. Hiša in zemljišče, ki jo obdaja, služita kot zavarovanje. Če pa želite imeti dom, morate vedeti več kot le te splošne stvari. Ta koncept velja tudi za poslovanje, zlasti ko gre za fiksne stroške in zaključne točke.
Skoraj vsak, ki kupi stanovanje, ima hipoteko. Hipotekarne obrestne mere se pogosto omenjajo v večernih novicah, špekulacije o smeri gibanja obrestnih mer pa so postale redni del finančne kulture.
Sodobna hipoteka se je pojavila leta 1934, ko je vlada – da bi državi pomagala skozi veliko depresijo – ustvarila hipotekarni program, ki je zmanjšal zahtevano predplačilo za dom s povečanjem zneska, ki bi si ga lahko izposodili bodoči lastniki stanovanj. Pred tem je bilo potrebno 50-odstotno akontacijo.
V letu 2022 je zaželen 20-odstotni polog, še posebej, ker morate v primeru, da je akontacija nižja od 20%, skleniti zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), s čimer se vaša mesečna vplačila povečajo. Vendar to, kar je zaželeno, ni nujno dosegljivo. Obstajajo hipotekarni programi, ki omogočajo veliko nižja predplačila, vendar če lahko dobite teh 20%, bi morali.
hipotekarni razmiki
Čeprav se je tržna uspešnost v zadnjih mesecih izboljšala, je centralna banka še naprej kupovala ta sredstva, da bi ohranila njihovo nemoteno delovanje, pa tudi za pomoč pri spodbujanju prilagodljivih finančnih pogojev. Raziskujemo nakupe Zvezne rezerve agencije MBS – hipotekarne obveznice, za katere jamčijo Ginnie Mae, Fannie Mae in Freddie Mac – in s tem povezano dinamiko trga med pandemijo, vključno z razlogom, zakaj so hipotekarne obrestne mere padle na rekordno nizke vrednosti.
Ti vrednostni papirji vlagateljem razdelijo mesečna plačila glavnice in obresti na osnovne hipoteke. Čeprav so vlagatelji v agenciji MBS pred kreditnim tveganjem zaščiteni z državnimi garancijami, se soočajo s tveganjem predplačila.
Lastniki stanovanj s hipotekami s fiksno obrestno mero vsak mesec odplačujejo glavnico in obresti na podlagi vnaprej določenega amortizacijskega načrta. Vendar ima posojilojemalec možnost, da kadar koli zmanjša glavnico hipoteke. (To se običajno zgodi, ko posojilojemalec refinancira posojilo ali proda hišo.) Začetna vrednost te možnosti predčasnega odplačila se odraža v posojilojemalčevi hipotekarni obrestni meri in se prenese na vlagatelja iz agencije MBS.
