Hipoteka znaša 50 % neto plače
Ne čisto. Čeprav ne morete odšteti lastniškega dela hipoteke vaše naložbene nepremičnine, lahko odštejete obresti, ki nastanejo na posojilo. Prav tako lahko odštejete vse stroške, povezane s hipoteko, kot so stroški računa in vzdrževanja.
Čeprav so obresti davčna olajšava, ob predpostavki, da obdržite najemno nepremičnino ves čas posojila, to ni "brezplačen denar". Vedno poskušajte doseči čim nižjo obrestno mero, pri čemer upoštevajte provizije in primernost posojila vašemu življenjskemu slogu.
Stvari so nekoliko drugačne, če se odločite za stanovanjsko posojilo samo z obrestmi. Pri hipoteki samo z obrestmi plačate samo obresti, ki nastanejo na znesek posojila. Zato so pri tej vrsti posojila vaša vračila v celoti davčno priznana.
Upoštevajte, da so posojila samo z obrestmi kratkoročna in običajno boste morali plačati tako glavnico (znesek posojila) kot obresti na koncu 1-5 letnega obdobja samo obresti. To bo pomenilo močno povečanje zneska amortizacije, pri čemer ne boste mogli odšteti celotnega zneska, temveč le obresti.
Kateri del mojega mesečnega plačila hipoteke so obresti?
Postavili vam bomo nekaj podrobnih vprašanj o vaših vsakodnevnih stroških. To bo vključevalo vprašanja o vaših osnovnih stroških, kot so hrana, komunalne storitve, gospodinjski stroški in oblačila, pa tudi druge vrste stroškov, kot so zasebno izobraževanje, oskrba hišnih ljubljenčkov, varstvo otrok ali kakršni koli naložbeni stroški v nepremičnine. Vprašali vas bomo tudi o morebitnih predvidljivih spremembah vaših stroškov.
Po drugi strani pa vam priporočamo, da pregledate in ocenite svoje mesečne stroške, da nam zagotovite točne informacije med razgovorom. Dober način za to je pregled vaših transakcij, računov ali katerega koli orodja za proračun, ki ga morda uporabljate. Opažamo tudi, da ima večina bančnih aplikacij funkcijo povzetka stroškov, ki kategorizira vaše transakcije in je lahko hiter in enostaven način za izračun vaših stroškov.
Za pomoč pri zajemanju obstoječih finančnih obveznosti kot del vaše vloge za stanovanjsko posojilo, imate možnost pridobiti brezplačno kreditno poročilo prek illion Credit Reportdisclaimer, v katerem naj bodo navedena vsa vaša posojila in kreditne kartice, ki so trenutno aktivne.
Primeri mesečnih stanovanjskih stroškov
Je to vaš prvi proračun? Morda veste, koliko denarja zaslužite in imate približno predstavo o tem, koliko porabite. Toda ali veste, za kaj jih dejansko porabite ali ali vam bodo vaši vzorci porabe dolgoročno koristili? Dobra novica je, da za nadzor svojih osebnih financ ne potrebujete zapletenih preglednic in formul.
Pravilo proračuna 50/20/30 je neke vrste merilo za vodenje vaših vzorcev porabe. Koncept je popularizirala strokovnjakinja za stečaj in ameriška senatorka Elizabeth Warren, ki je skupaj s svojo hčerko Amelio Warren Tyagi napisala All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan. Bistvo je, da je osebni proračun preprost: lažje ga je razumeti, lažje se ga je držati.
Želje: Zadnjih 30 % vašega denarja bi šlo za stvari, zaradi katerih je vaše življenje malo bolj prijetno, vendar niso potrebne za napredovanje. Pomislite na nova oblačila, vstopnice za koncert, počitnice ali obrok s prijatelji.
Številke potreb in želja upoštevajte kot vodilno načelo: če v kateri koli kategoriji porabite manj, kot je predvideno v proračunu, lahko presežek gre za stvari, kot so dodatna plačila hipoteke, splošni prihranki ali naložbe.
Hipotekarne pristojbine in stroški
Ponovno boste morali oddati novo vlogo za hipotekarno posojilo za solastnik stanovanja in za prenos ali spremembo lastninske pravice boste morali plačati davek na dokumentirane pravne akte, da boste vključili sebe.
Ker ste tako vi kot vaši starši navedeni na naslovu hipoteke, boste odgovorni, če vaši starši iz kakršnega koli razloga ne bodo mogli še naprej plačevati hipoteke, tudi v primeru vaše smrti.
V nekaterih primerih lahko starost prinese s seboj pozabljivost in senilnost, kar je problem, če so vaši starši ročno plačevali hipoteko. Najpreprostejša rešitev je morda pomagati svojim staršem pri vodenju bančnega računa, da jim ni treba skrbeti za to.
Če je jasno, da imajo vaši starši težave s plačili ali da ne morejo še naprej delati in zaslužiti po preteku upokojitvene starosti, jim lahko pomagate tako, da jim poskušate preprečiti, da bi ves čas prihajali domov.
Na primer, če je vaš oče umrl pred nekaj leti in ste mami dolgo časa pomagali odplačevati hipotekarno posojilo, dokler tudi ona ne umre, bi se lahko premoženje vrnilo vašemu novemu partnerju in ne vam kot otroci..
