Kako dolgo ostane zastavna pravica na vaši nepremičnini v Pennsylvaniji
Leta 2012 se je zastaranje za vložitev tožbe na pisno pogodbo, kot je izvršba, skrajšalo s 15 na osem let. Novi zakon nadalje skrajša obdobje na šest let po nastanku tožbe.
Recimo, da hipoteka od imetnika hipoteke zahteva, da predloži obvestilo o zamudi kot predpogoj za izpolnjevanje pogojev za pospešitev dolga in začetek izvršbe. Ali zastaralni rok začne teči z dnem najstarejšega neplačanega plačila oziroma z dnevom pošiljanja obvestila, tudi če je veliko pozneje od dneva neplačila?
Pritožbena sodišča v nekaterih okrožjih Ohio so odločila, da če hipoteka kot predpogoj zahteva pošiljanje obvestila o zamudi, razlog za tožbo ne nastane, dokler ni poslano obvestilo o zamudi. Ta odločitev je zavezujoča za prvostopenjska sodišča v teh okrožjih in se lahko uporablja kot prepričevalni organ v drugih okrožjih. Vrhovno sodišče Ohia o tem vprašanju ni izdalo odločitve na ravni države.
Zanimivo je, da novi zakon sicer ne opredeljuje časa, ko nastane tožbeni razlog za izvršbe, vsebuje takšno opredelitev za tožbe na nenapisanih pogodbah (ki bodo zastarale štiri leta) ali določena zakonska dejanja. Razlog za tožbo v nenapisani pogodbi ali v teh pravnih tožbah bo nastal 30 koledarskih dni po zadnjem bremenitvi ali plačilu, kar nastopi pozneje.
Ali obstaja zastaranje zastavne pravice na nepremičninah?
Mesto ima vodno in kanalizacijsko napravo, zgrajeno in vzdrževano s sredstvi, pridobljenimi s prihodkovnimi obveznicami, izdanimi v skladu z oddelkom 159.08, statuta Floride. S tem objektom mesto zagotavlja vodovodne in kanalizacijske storitve določenim prebivalcem. Nekatere vaše stranke prejmejo samo eno od teh storitev; drugi prejmejo oboje. Če je dosežen določen prag neporavnanega stanja, se vodne storitve prekinejo. Toda tudi ko je voda izklopljena, se na računu za zamude še naprej obračunava osnovna mesečna pristojbina za opremo in zamudnine. Osnovna stopnja za kanalizacijske storitve se ohranja tudi ne glede na to, ali mestni svet prejme kakšno plačilo za določen račun.
Mestna evidenca, ki prikazuje neporavnana stanja na računih v zamudi, je javna evidenca, ki je na voljo na zahtevo. Te evidence računov, ki odražajo zapadla stanja, niso zabeležene v uradnih okrožnih evidencah. Navedli ste, da kasnejši kupci nepremičnin, za katere veljajo neporavnane komunalne dajatve, včasih ne zahtevajo komunalne evidence od občine. Posledično lahko taki kupci od prejšnjega lastnika pridobijo nepremičnine, za katere veljajo neporavnana stanja na računu za vodo ali kanalizacijo, ne da bi zagotovili, da so takšna stanja plačana ob ali pred zaprtjem.
Koliko časa traja odprava zastavne pravice na nepremičnini
ČLEN 29-1-10. Zastavna pravica na nepremičnini brez silo po dvajsetih letih; izjema za priznani dolg ali plačilo na račun; zastavna pravica na premoženjskem deležu plinskega ali elektropodjetja ali elektro zadruge.
Nobena hipoteka ali listina, ki ima učinek hipoteke ali druge zastavne pravice, ne predstavlja zastavne pravice na kateri koli nepremičnini po preteku dvajsetih let od zapadlosti zastavne pravice. Če pa imetnik zastavne pravice kadar koli v času trajanja zastavne pravice povzroči, da se v register omenjene hipoteke ali listine z učinkom hipoteke ali druge zastavne pravice vpiše zaznamek o kakršnem koli plačilu na račun ali kakršno koli pisno priznanje dolga, ki je s tem zavarovan, z datumom plačila ali priznanja, hipoteka ali listina z učinkom hipoteke ali druge zastavne pravice je in ostane zastavna pravica dvajset let od dneva vpisa navedenega plačila na račun ali potrdila . Če v hipoteki ali hipotekarnem zapisu ni navedene ali določene zapadlosti, se določbe tega zakona uporabljajo od dneva takšne hipoteke in taka hipoteka po preteku dvajsetih let od dneva hipoteke ne predstavlja zastavne pravice. . Ne glede na prejšnje določbe tega oddelka vsaka hipoteka ali drug instrument, ki po svojih pogojih ustvarja zastavno pravico na katerem koli nepremičninskem deležu v lasti plinskega ali električnega podjetja ali električne zadruge, še naprej ustvarja zastavno pravico na tem, dokler ni izpolnjena ali je oproščena. registracijo, ne glede na to, ali instrument določa datum poteka veljavnosti ali ne.
Zastaranost dolga druge hipoteke
Zastavna pravica je finančna terjatev do vaše nepremičnine, ki zagotavlja zavarovanje dolga ali obveznosti. To pomeni, da če zastavna pravica ni plačana, se lahko zastavni imetnik (oseba, do katere ste dolžni dolg ali obveznost) obrne na sodišče in zahteva, da se nepremičnina proda za plačilo zastavne pravice. To se imenuje izvršitev zastavne pravice. Zastavna pravica se veže na nepremičnino in ostane z njo, tudi če je nepremičnina prodana nekomu, ki zastavne pravice ne pozna. Oseba, ki ima zastavno pravico, se imenuje zastavna pravica.
Okraski so lahko prostovoljni ali neprostovoljni. Prostovoljna zastavna pravica je tista, s katero se strinjate in ustvarite sami, kot je hipoteka. Neprostovoljna zastavna pravica je ustvarjena z zakonom, kot je davčna zastavna pravica, mehanska zastavna pravica ali zastavna pravica na podlagi sodbe.
Hipotekarna zastavna pravica: je prostovoljna zastavna pravica na nepremičnini, ki jo posojilojemalec odobri posojilodajalcu kot zavarovanje za plačilo izposojenega denarja. Posojilodajalec vloži hipoteko pri okrožnem uradu, kjer se nepremičnina nahaja. Ko je dolg v celoti poplačan, posojilodajalec odstrani zastavno pravico z vložitvijo izplačila hipoteke.
