Ali lahko svojo hipotekarno družbo vložim na sodišče?
Ko odplačate hipoteko in izpolnite pogoje hipotekarne pogodbe, se posojilodajalec samodejno ne odpove pravicam do vaše nepremičnine. Morate narediti nekaj korakov. Ta postopek se imenuje hipotekarna poravnava.
Ta postopek se razlikuje glede na vašo provinco ali ozemlje. V večini primerov sodelujete z odvetnikom, notarjem ali pooblaščencem za prisego. Nekatere province in ozemlja vam omogočajo, da delo opravite sami. Upoštevajte, da tudi če to storite sami, boste morda morali svoje dokumente overiti pri strokovnjaku, kot je odvetnik ali notar.
Običajno vam bo posojilodajalec zagotovil potrdilo, da ste v celoti plačali hipoteko. Večina posojilodajalcev te potrditve ne pošlje, razen če jo zahtevate. Preverite, ali ima vaš posojilodajalec uraden postopek za to zahtevo.
Vi, vaš odvetnik ali vaš notar morate premoženjskemu uradu posredovati vse potrebne dokumente. Ko so dokumenti prejeti, registracija nepremičnine odpravi posojilodajalčeve pravice do vaše nepremičnine. Posodobijo naslov vaše lastnine, da odraža to spremembo.
Ali me bo občina preselila, če bo moja hiša odvzeta?
Preden vložite tožbo, lahko drugi stranki vročite pisno zahtevo. To povpraševanje vključuje razloge, zakaj se denar dolguje, in časovni okvir za poravnavo ali plačilo. V pismu je treba drugi stranki sporočiti tudi, da če ne plačate ali ne dosežete dogovora, lahko vložite civilno tožbo na deželno sodišče. V nekaterih primerih ta postopek deluje in vam zadeve ne bo treba sprožiti na sodišču.
Pisma o zahtevi morajo biti z datumom in vsebovati ime in naslov stranke, ki ji so poslana. Shranite kopijo pisma, če boste morali vložiti civilno tožbo in bo potrebno sojenje.
Če želite sami začeti civilno tožbo, morate biti stari 18 let. Če ste mlajši od 18 let, morate najti nekoga, ki bo prevzel odgovornost za tožbo, vključno s stroški. Ta oseba se imenuje "zastopnik za sodne spore" in mora izpolniti izjavo zastopnika za sodne zadeve. Za več informacij se obrnite na urad deželnega sodišča.
Čas: Če želite vložiti civilno tožbo, morate iti na sodišče med uradnimi urami. Prav tako se boste morali udeležiti vseh sodnih obravnav in datumov sojenja. Če si boste morali vzeti prosti čas, izgubljene plače ne boste mogli vključiti v znesek, ki ga zahtevate. Na koncu primera, če ste uspešni, vam lahko sodnik prisodi stroške za čas in trud, ki ste ga vložili v vaš zahtevek.
Ali so zastavne pravice zadržane?
Potrpežljivost nastopi, ko vam vaš hipotekarni serviser ali posojilodajalec dovoli, da začasno ustavite ali zmanjšate plačila hipoteke za omejen čas, medtem ko se vaše finance vrnejo na pravo pot. Za večino posojil ne bo dodatnih stroškov, kazni ali obresti (prek načrtovanih zneskov). dodana na vaš račun in vam ni treba predložiti dodatne dokumentacije, da se kvalificirate. Svojemu serviserju lahko preprosto poveste, da imate finančne težave, povezane s pandemijo. Potrpežljivost ne pomeni, da so vaša plačila odpuščena ali izbrisana. Še vedno ste dolžni odplačati zamujena plačila, ki jih je v večini primerov mogoče vrniti skozi čas ali ko refinancirate ali prodate svoj dom. Pred koncem zamude vas bo skrbnik kontaktiral in vam povedal, kako poplačati zamujena plačila.
Če potrebujete pomoč pri pogovoru s svojim hipotekarnim serviserjem ali razumevanju vaših možnosti, se obrnite na agencijo za stanovanjsko svetovanje, ki jo je odobril HUD na vašem območju. Stanovanjski svetovalci lahko brezplačno razvijejo prilagojen akcijski načrt in vam pomagajo pri sodelovanju z vašim hipotekarnim podjetjem.
Odredba za vračilo najetega blaga
Ali lahko ponudite drugi osebi kakršno koli spodbudo za rešitev konflikta? Če vam dolguje denar, lahko razmislite o sprejetju manjšega od celotnega zneska, če ga plačate takoj. Če dolgujete denar, je morda vredno plačati nekaj več, kot mislite, da dolgujete, samo da končate spor. Če gre spor na sodišču in povzroči sodbo proti vam, se lahko znesek, ki ga dolgujete, poveča za sodne stroške in obresti, sodba pa bo zabeležena v vašem kreditnem poročilu.
Na http://www.publiclawlibrary.org/ boste našli povezave do spletnih mest, namenjenih ljudem, ki se zastopajo na sodišču. Povezave do drugih informacijskih virov so na voljo na spletni strani revije Consumer Reports.
V večini primerov se morajo stranke v sporu majhne vrednosti zastopati same. Praviloma vas odvetniki ali zastopniki, ki niso odvetniki (kot so agencije za izterjavo dolgov ali zavarovalnice) ne morejo zastopati na sodišču za spore majhne vrednosti.
