To je eden od dokumentov, ki je namenjen tistim, ki spadajo v kategorijo nerezidentov v Španiji, vendar nimajo stalne poslovne enote, da svoje davke prijavijo pred Agencijo za davčno upravo države. Že zdaj vemo, da je davčna zakonodaja v državi precej stroga in vsi se moramo enako soočiti z davčnimi obveznostmi, zato bomo govorili o enem od teh dokumentov.
Kaj je model 211?
“Model 211. Davek od dohodka nerezidentov. Zadržek pri pridobivanju nepremičnin od nerezidentov brez stalne poslovne enote " To je dokument, ki ga je davčna agencija zasnovala za lažjo dostavo in prijavo davka na dohodek nerezidentov (IRNR) tistih odtegljajev, pridobljenih pri pridobivanju nepremičnin, ljudem, ki niso rezidenti v Španiji in nimajo stalna poslovna enota.
Na primer, če Španec kupi hišo od tujca, ki nima stalne poslovne enote na španskem ozemlju, bo Španec tisti, ki izvaja zadržek, kot je določeno v 25. členu zakona o davku na dohodek nerezidentov. Kraljevi zakonski odlok 5/2004:
"V primeru prenosov nepremičnin, ki se nahajajo na španskem ozemlju, s strani davkoplačevalcev, ki delujejo brez stalne poslovne enote, bo prevzemnik moral zadržati 3 odstotke ali izvršiti ustrezno plačilo dogovorjenega nadomestila kot plačilo na račun davek, ki ustreza tistim ... "
Kdo mora vložiti obrazec 211?
Vse fizične in pravne osebe, ki so rezidenti ali nerezidenti, pridobitelji ali kupci nepremičnin na španskem ozemlju, od nerezidenta brez stalne poslovne enote. Z drugimi besedami, kupec nepremičnine je tisti, ki je dolžan obdržati 3 odstotke vrednosti nakupa nepremičnine in je tisti, ki mora obrazec 211 vložiti pri davčni agenciji.
Ob predpostavki, da ima nepremičnina več lastnikov, v tem primeru gre za rezidenta in drugega nerezidenta, se zadrževanje izvaja v delu, ki ustreza nadomestilu nerezidenta.
Kdaj je treba vložiti obrazec 211?
Kupec nepremičnine bo moral ta dokument predložiti AEAT v enem mesecu po opravljenem prenosu nepremičnine.
Po položitvi varščine na račun odtegljaja mora kupec kopijo obrazca 211 dostaviti prenosniku ali prodajalcu nerezidentu, ki služi kot dokazilo o plačilu, ko predloži samooceno dohodka, pridobljenega s prodajo lastnine.
Kaj se zgodi, če zadrževanja ne izvajamo?
V tem primeru bo za prenesene lastnosti treba plačati znesek, ki je manjši od:
- Ustrezni odtegljaj in polog na računu.
- Ustrezni davek.
V tem primeru bo registrar nepremičnine v opombi navedel stanje nepremičnine do plačila in znesek, na katerega kmetija odgovori. Ta opomba bo preklicana zaradi predpisa z dokazilom o plačilu, vendar se bodo za kršitve kaznovale.
Kako izpolniti obrazec 211?
Predstavitev tega dokumenta je možna v elektronski obliki in prek pisarn AEAT.
Za elektronsko obdelavo so potrebne koda PIN, elektronsko potrdilo in elektronski DNI.
Na prvi list moramo postaviti naslednje podatke:
- Obračun:
Tu morate v obliki "dan / mesec / leto" vnesti datum predaje nepremičnine.
- Podatki o pridobitelju:
V tem razdelku morajo biti navedena imena, priimki in NIF kupca nepremičnine.
Število kupcev: v primeru, da je kupcev več, jih je treba tukaj navesti.
F / J: tukaj morate vstaviti pismo, ki ustreza vrsti osebe, ki je kupec, če gre za fizično ali pravno osebo.
- Podatki o prenosniku nerezidenta:
V tem oddelku morajo biti navedeni osebni podatki prodajalca nerezidenta.
Število oddajnikov: tukaj morate navesti število ljudi, ki so navedeni kot prodajalci zadevne nepremičnine. V primeru, da jih je več, se izpolni priloga modela.
- Podrobnosti o predstavniku:
Tu morate vnesti identifikacijske in akreditacijske podatke predstavnika nerezidenčnega prenosnika, če obstaja.
- Opis nepremičnine:
V tem poglavju bo opisan opis prenesenega premoženja.
Glede na naravo dokumenta, ne glede na to, ali je javni ali zasebni, morate v ustreznem polju označiti z "X".
Notar: če gre za javni dokument, je treba vnesti identitetne podatke notarja in ustrezno številko protokola.
Katastrska referenca: tukaj mora biti navedena katastrska referenca, ki ustreza zadevni nepremičnini.
- Naselje:
- Polje 01: Znesek nakazila. Tu morate vnesti znesek nadomestila, o katerem sta se dogovorili obe strani.
- Polje 02: Skupaj za vnos. Tu morate navesti rezultat uporabe 3% zneska, navedenega v polju 01.
Če je več nerezidenčnih oddajnikov ali več prevzemnikov ali kupcev, je treba izpolniti prilogo k modelu.
Vnesti je treba podatke o vsakem nerezidenčnem prodajalcu in podatke o različnih kupcih.
Navesti je treba odstotek nadomestila, ki ustreza vsakemu prodajalcu ali kupcu nepremičnine, in njihov naslov.
Prvi kupec, ki se pojavi v dokumentu, bo tisti, ki bo ta dokument predstavil zakladnici.
Če je kupec tudi nerezident brez stalne poslovne enote, mora biti v polju "Poštna številka" navedena številka "99999".
Prav tako bo treba navesti, ali gre za fizične ali pravne osebe, in sicer z oznako "F" oziroma "J".
"C / O" v primeru, da gre za zakonsko zvezo, v kateri koli od strank, torej za zakonsko zvezo, ki opravi prodajo, kot zakonsko zvezo, ki opravi nakup, jo je treba potrditi s "C" v ustreznem prostora za zadevnega zakonca. V vseh drugih primerih bodo označeni z "O".
