Môžem získať hypotéku na 35 rokov so 40 rokmi?
Jedným slovom, reverzná hypotéka je úver. Vlastník domu, ktorý má 62 rokov alebo viac a má významný nehnuteľný majetok, si môže vziať úver na bývanie a získať prostriedky vo forme jednorazovej sumy, pevnej mesačnej platby alebo úveru. Na rozdiel od termínovaných hypoték, ktoré sa používajú na kúpu domu, spätné hypotéky nevyžadujú od majiteľa domu žiadne splátky úveru.
Namiesto toho je celý zostatok úveru až do limitu splatný, keď dlžník zomrie, natrvalo sa presťahuje alebo predá dom. Federálne predpisy vyžadujú, aby veritelia štruktúrovali transakciu tak, aby výška pôžičky nepresiahla hodnotu domu. Aj keby sa tak stalo, v dôsledku poklesu trhovej hodnoty domu alebo ak dlžník žije dlhšie, ako sa očakávalo, dlžník ani majetok dlžníka nebudú zodpovedať za vyplatenie rozdielu veriteľovi vďaka hypotekárnemu poisteniu programu.
Reverzné hypotéky môžu poskytnúť veľmi potrebné peniaze pre seniorov, ktorých čisté imanie je primárne viazané na hodnotu ich bývania: trhovú hodnotu ich bývania mínus výšku prípadných nesplatených hypotekárnych úverov. Tieto pôžičky však môžu byť drahé a zložité a môžu tiež podliehať podvodom. Tento článok vás naučí, ako fungujú reverzné hypotéky a ako sa chrániť pred nástrahami, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť, či je tento typ úveru vhodný pre vás alebo vašich blízkych.
Môžem získať 30-ročnú hypotéku vo veku 55 rokov?
Úrokové sadzby na 25-ročných hypotékach bývajú nižšie ako na 30-ročných hypotékach, čo znamená, že môžete ušetriť peniaze, čas tým, že svoj dom splatíte skôr, a ušetríte si strach z úpravy úrokových sadzieb. sadzba hypotéky.
MBA predpovedá, že hypotéky s 30-ročnou fixnou sadzbou budú v priebehu roka 2017 postupne rásť, v priemere o 4,7 % vo štvrtom štvrťroku 2017. Podobne NAR očakáva, že 30-ročná fixná sadzba na konci roka 4,6 vzrastie približne o 2017 %. zatiaľ čo 25-ročné hypotekárne sadzby sú na historickom minime, v nasledujúcich rokoch to tak nemusí byť. Pohľad na prognózu na porovnanie vašej aktuálnej úrokovej sadzby s tým, ako vyzerajú sadzby refinancovania teraz a v blízkej budúcnosti, je dobrý spôsob, ako určiť svoj plán refinancovania.
Povedzme, že potrebujete pôžičku vo výške 160.000 20 USD a dali ste si 7 % dole. Úver, ktorý ste si zobrali, je úročený 30 percentami. Pri 1.064,48-ročnej hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou by vaša mesačná splátka bola 223.217 XNUMX USD a počas trvania úveru zaplatíte na úrokoch XNUMX XNUMX USD, čo je, ako vidíte, dvojnásobok pôvodnej pôžičky.
Hypotekárna kalkulačka nad 55 rokov
Pojem „hypotéka“ sa vzťahuje na pôžičku používanú na kúpu alebo údržbu domu, pozemku alebo iného typu nehnuteľnosti. Dlžník súhlasí s tým, že bude veriteľovi platiť v priebehu času, zvyčajne v sérii pravidelných platieb rozdelených na istinu a úrok. Nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka na zabezpečenie úveru.
Dlžník musí požiadať o hypotéku prostredníctvom svojho preferovaného veriteľa a uistiť sa, že spĺňa niekoľko požiadaviek, ako sú minimálne kreditné skóre a zálohové platby. Žiadosti o hypotéku prechádzajú prísnym procesom upisovania, kým sa dostanú do fázy uzatvárania. Typy hypoték sa líšia v závislosti od potrieb dlžníka, ako sú bežné pôžičky a pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou.
Jednotlivci a firmy využívajú hypotéky na nákup nehnuteľností bez toho, aby museli zaplatiť celú kúpnu cenu vopred. Dlžník spláca pôžičku plus úrok počas stanoveného počtu rokov, kým nebude vlastniť nehnuteľnosť voľnú a nezaťaženú. Hypotéky sú tiež známe ako záložné právo na majetok alebo pohľadávky na majetok. Ak dlžník nesplatí hypotéku, veriteľ môže nehnuteľnosť zabaviť.
Veková hranica hypotéky je 35 rokov
Keď dovŕšite 50 rokov, možnosti hypotéky sa začnú meniť. To neznamená, že je nemožné kúpiť si dom, ak ste v dôchodkovom veku alebo blízko neho, ale stojí za to vedieť, ako môže vek ovplyvniť pôžičky.
Hoci mnohí poskytovatelia hypoték stanovujú maximálne vekové hranice, bude to závisieť od toho, koho oslovíte. Navyše existujú poskytovatelia úverov, ktorí sa špecializujú na produkty seniorských hypoték, a my sme tu, aby sme vás nasmerovali správnym smerom.
Táto príručka vám vysvetlí vplyv veku na žiadosti o hypotéku, ako sa v priebehu času menia vaše možnosti a prehľad špecializovaných hypotekárnych produktov na dôchodok. Pre podrobnejšie informácie sú k dispozícii aj naši sprievodcovia o uvoľnení kapitálu a životných hypotékach.
S pribúdajúcim vekom začínate pre bežných poskytovateľov hypoték predstavovať väčšie riziko, a preto môže byť v neskoršom veku ťažšie získať úver. prečo? Dôvodom je zvyčajne pokles príjmu alebo váš zdravotný stav a často oboje.
Po odchode do dôchodku už nebudete dostávať pravidelný plat zo zamestnania. Aj keď máte dôchodok, na ktorý sa môžete spoľahnúť, pre poskytovateľov pôžičiek môže byť ťažké presne vedieť, čo zarobíte. Pravdepodobne sa zníži aj váš príjem, čo môže ovplyvniť vašu platobnú schopnosť.
