Kto robí 40-ročné hypotéky
Od zavedenia prehľadu hypotekárneho trhu (MMR) v roku 2014 môže byť žiadosť o hypotéku pre niektorých náročnejšia: veritelia musia posúdiť dostupnosť a zohľadniť množstvo faktorov vrátane veku.
Cieľom je zabezpečiť, aby ľudia, ktorí odchádzajú do dôchodku, nemali na sebe nedostupné pôžičky. Keďže príjmy ľudí majú tendenciu klesať, keď prestanú pracovať a poberú dôchodky, nariadenia o riadení rizík nabádajú veriteľov a dlžníkov, aby splácali hypotéky ešte predtým. Nie je to však vždy možné alebo funguje pre každého a niektorí veritelia to ešte znásobili stanovením maximálnej vekovej hranice pre splácanie hypotéky. Tieto vekové hranice sú zvyčajne 70 alebo 75 rokov, takže mnohí starší dlžníci majú len málo možností.
Sekundárnym efektom týchto vekových limitov je skrátenie termínov, to znamená, že sa musia zaplatiť rýchlejšie. A to znamená, že mesačné poplatky sú vyššie, čo môže spôsobiť ich nedostupnosť. To viedlo k obvineniam z vekovej diskriminácie, napriek pozitívnym zámerom RMM.
V máji 2018 Aldermore spustilo hypotéku, ktorú môžete mať až do veku 99 rokov #JusticeFor100yearold hypotgagepayers. V tom istom mesiaci Spolok na výstavbu rodiny zvýšil maximálny vek na konci funkčného obdobia na 95 rokov. Iné, najmä hypotekárne spoločnosti, maximálny vek úplne zrušili. Niektorí poskytovatelia pôžičiek na vysokej ulici však stále trvajú na vekovej hranici 70 alebo 75 rokov, ale teraz existuje väčšia flexibilita pre starších dlžníkov, pretože Nationwide a Halifax predĺžili vekovú hranicu na 80 rokov.
Veková hranica hypotéky v Spojenom kráľovstve
Hypotéka je často nevyhnutnou súčasťou kúpy domu, no môže byť ťažké pochopiť, čo platíte a čo si vlastne môžete dovoliť. Hypotekárna kalkulačka môže dlžníkom pomôcť odhadnúť ich mesačné hypotekárne splátky na základe kúpnej ceny, akontácie, úrokovej sadzby a iných mesačných výdavkov na majiteľa domu.
1. Zadajte cenu domu a výšku počiatočnej platby. Začnite pridaním celkovej kúpnej ceny domu, ktorý chcete kúpiť, na ľavej strane obrazovky. Ak nemáte na mysli konkrétny dom, môžete experimentovať s týmto údajom a zistiť, koľko domu si môžete dovoliť. Podobne, ak uvažujete o vytvorení ponuky na dom, táto kalkulačka vám môže pomôcť určiť, koľko môžete ponúknuť. Potom pridajte zálohovú platbu, ktorú očakávate, buď ako percento z kúpnej ceny, alebo ako konkrétnu sumu.
2. Zadajte úrokovú sadzbu. Ak ste už hľadali pôžičku a bola vám ponúknutá séria úrokových sadzieb, zadajte jednu z týchto hodnôt do poľa úroková sadzba vľavo. Ak ste ešte nezískali úrokovú sadzbu, môžete ako východiskový bod zadať aktuálnu priemernú sadzbu hypotéky.
Ako starý môžem získať hypotéku?
Priemerná doba splácania hypotéky je 25 rokov. Podľa štúdie hypotekárneho makléra L&C Mortgages sa však počet kupujúcich, ktorí si uzatvorili hypotéku na 31 až 35 rokov, medzi rokmi 2005 a 2015 zdvojnásobil.
Povedzme, že kupujete nehnuteľnosť v hodnote 250.000 3 GBP za 30 % a máte 175.000 % zálohu. Požičanie 25 830 £ na 738 rokov by vás stálo 35 £ mesačne. Ak sa k tomu pripočíta ďalších päť rokov, mesačná splátka sa zníži na 673 libier, pričom 1.104-ročná hypotéka by stála len 1.884 libier mesačne. To je každý rok o XNUMX XNUMX libier alebo XNUMX XNUMX libier menej.
Oplatí sa však skontrolovať zmluvu o hypotéke, či nemôžete preplatiť. Ak to zvládnete bez sankcií, získate väčšiu flexibilitu, ak máte zvýšenie alebo neočakávané zvýšenie. V ťažkých časoch môžete zaplatiť aj zmluvnú sumu.
Stojí to za zamyslenie, pretože akékoľvek peniaze navyše, ktoré do hypotéky vložíte nad rámec štandardnej mesačnej sumy, skrátia celkovú dĺžku hypotéky a ušetrí vám tak ďalšie úroky počas životnosti hypotéky.
Veková hranica hypotéky je 35 rokov
Priemerná doba splácania hypotéky je 25 rokov. Podľa štúdie hypotekárneho makléra L&C Mortgages sa však počet kupujúcich, ktorí si uzatvorili hypotéku na 31 až 35 rokov, medzi rokmi 2005 a 2015 zdvojnásobil.
Povedzme, že kupujete nehnuteľnosť v hodnote 250.000 3 GBP za 30 % a máte 175.000 % zálohu. Požičanie 25 830 £ na 738 rokov by vás stálo 35 £ mesačne. Ak sa k tomu pripočíta ďalších päť rokov, mesačná splátka sa zníži na 673 libier, pričom 1.104-ročná hypotéka by stála len 1.884 libier mesačne. To je každý rok o XNUMX XNUMX libier alebo XNUMX XNUMX libier menej.
Oplatí sa však skontrolovať zmluvu o hypotéke, či nemôžete preplatiť. Ak to zvládnete bez sankcií, získate väčšiu flexibilitu, ak máte zvýšenie alebo neočakávané zvýšenie. V ťažkých časoch môžete zaplatiť aj zmluvnú sumu.
Stojí to za zamyslenie, pretože akékoľvek peniaze navyše, ktoré do hypotéky vložíte nad rámec štandardnej mesačnej sumy, skrátia celkovú dĺžku hypotéky a ušetrí vám tak ďalšie úroky počas životnosti hypotéky.
