Môžete sa vzdať reverznej hypotéky?
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
reverzná hypotekárna kalkulačka
Reverzná hypotéka je úverový produkt, ktorý umožňuje dlžníkom vo veku 62 rokov a starším vziať si pôžičku na bývanie bez toho, aby museli platiť, kým sa dlžník a manželia, ktorí si nepožičiavajú, odídu z domu. Je to užitočný nástroj pre majiteľov domov s nedostatočným dôchodkovým sporením, ktorí chcú doplniť svoje zlaté roky a zostať pri tom vo svojom dome.
Ale presne koľko vlastného kapitálu potrebujete mať vo svojom dome, aby ste sa kvalifikovali na reverznú hypotéku? Aká je reverzná hypotéka v porovnaní s inými možnosťami pôžičiek? Toto by ste mali vedieť.
Reverzná hypotéka je pôžička, ktorá používa váš dom ako záruku. V skutočnosti existujú rôzne možnosti pôžičiek, ktoré možno považovať za „obrátenú hypotéku“. Najpopulárnejšia je Home Equity Conversion Mortgage alebo HECM, ktorú poisťuje Ministerstvo bývania a rozvoja miest USA (HUD). Pre jednoduchosť sa zameriame na HECM.
Snáď najatraktívnejšou črtou reverznej hypotéky je, že pôžička nemusí byť splatená, kým dlžník aj jeho manžel, ktorý si nepožičiava, nezomrú, nepredá nehnuteľnosť alebo sa neodsťahujú z domu. Pôžička je splatná ihneď po splnení týchto podmienok a zvyčajne je splatená výnosom z predaja nehnuteľnosti.
Čo sa stane, ak zdedíte dom s reverznou hypotékou?
Jedným slovom, reverzná hypotéka je úver. Vlastník domu vo veku 62 rokov alebo starší, ktorý má významný majetok v domácnosti, si môže vziať pôžičku na bývanie a získať prostriedky vo forme jednorazovej sumy, pevnej mesačnej platby alebo úverovej linky. Na rozdiel od termínovaných hypoték, ktoré sa používajú na kúpu domu, spätné hypotéky nevyžadujú od majiteľa domu žiadne splátky úveru.
Namiesto toho je celý zostatok úveru až do limitu splatný, keď dlžník zomrie, natrvalo sa presťahuje alebo predá dom. Federálne predpisy vyžadujú, aby veritelia štruktúrovali transakciu tak, aby výška pôžičky nepresiahla hodnotu domu. Aj keby sa tak stalo, v dôsledku poklesu trhovej hodnoty domu alebo ak dlžník žije dlhšie, ako sa očakávalo, dlžník ani majetok dlžníka nebudú zodpovedať za vyplatenie rozdielu veriteľovi vďaka hypotekárnemu poisteniu programu.
Reverzné hypotéky môžu poskytnúť veľmi potrebné peniaze pre seniorov, ktorých čisté imanie je primárne viazané na hodnotu ich bývania: trhovú hodnotu ich bývania mínus výšku prípadných nesplatených hypotekárnych úverov. Tieto pôžičky však môžu byť drahé a zložité a môžu tiež podliehať podvodom. Tento článok vás naučí, ako fungujú reverzné hypotéky a ako sa chrániť pred nástrahami, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť, či je tento typ úveru vhodný pre vás alebo vašich blízkych.
Je možné previesť spätnú hypotéku?
Ak má 5 rokov, niekto to vypĺňa falošným potvrdením, že tam stále žijú pôvodní vlastníci, a vrátil to veriteľovi, aby oklamal veriteľa na federálne poistenom pôžičkovom programe. Ak by veriteľ práve zistil, že dlžníci už dom neobývajú, mohol by pôžičku označiť za po splatnosti, čím by prinútil súčasných vlastníkov predať dom alebo inak splatiť záväzok, ak si chceli nehnuteľnosť ponechať. Ale vaša otázka je naozaj o tom, kto sa rozhodol vás vysťahovať a prečo, myslím.
Riskujete však v tom, že veriteľ si vyberie ten mesiac na kontrolu obsadenosti a vaši nájomníci povedia osobe, ktorá zaklope na dvere, aby vykonala túto kontrolu, kým ste preč, že vám prenajímajú dom.
Zistil by veriteľ, že prenajímate dom na 30 dní v roku ľuďom, ktorých poznáte? Asi nie, ale ten sľub určite nemôžem dať a dohoda je taká, že dom nebudete využívať na prenájom.
