Ako dlho zvyčajne trvajú hypotéky?
Hypotéka je často nevyhnutnou súčasťou kúpy domu, no môže byť ťažké pochopiť, za čo platíte a čo si vlastne môžete dovoliť. Hypotekárna kalkulačka môže dlžníkom pomôcť odhadnúť ich mesačné hypotekárne splátky na základe kúpnej ceny, akontácie, úrokovej sadzby a iných mesačných výdavkov na majiteľa domu.
1. Zadajte cenu domu a výšku počiatočnej platby. Začnite pridaním celkovej kúpnej ceny domu, ktorý chcete kúpiť, na ľavej strane obrazovky. Ak nemáte na mysli konkrétny dom, môžete experimentovať s týmto číslom a zistiť, aký dom si môžete dovoliť. Podobne, ak uvažujete o vytvorení ponuky na dom, táto kalkulačka vám môže pomôcť určiť, koľko môžete ponúknuť. Potom pridajte zálohovú platbu, ktorú očakávate, buď ako percento z kúpnej ceny, alebo ako konkrétnu sumu.
2. Zadajte úrokovú sadzbu. Ak ste už hľadali pôžičku a bola vám ponúknutá séria úrokových sadzieb, zadajte jednu z týchto hodnôt do poľa úroková sadzba vľavo. Ak ste ešte nezískali úrokovú sadzbu, môžete ako východiskový bod zadať aktuálnu priemernú sadzbu hypotéky.
35-ročné sadzby hypoték
Použite nášho sprievodcu, aby ste pochopili, ako tieto možnosti ovplyvňujú vašu mesačnú platbu, vaše celkové náklady vopred aj v priebehu času a vašu úroveň rizika. „Opcia“ pôžičky sa vždy skladá z troch rôznych vecí:
Vo všeobecnosti platí, že čím dlhšia je splatnosť úveru, tým vyšší úrok zaplatíte. Krátkodobé pôžičky majú zvyčajne nižšie úrokové náklady, ale vyššie mesačné splátky ako dlhodobé pôžičky. Veľa však závisí od detailov: Nižšie úrokové náklady a vyššie mesačné splátky závisia od doby pôžičky a úrokovej sadzby Čo potrebujete vedieť Kratšie podmienky často celkovo šetria peniaze, ale majú vyššie mesačné splátky. Existujú dva dôvody, prečo vám kratšie lehoty môžu ušetriť peniaze: Úrokové sadzby sa medzi poskytovateľmi pôžičiek líšia, najmä pri kratších lehotách. Preskúmajte úrokové sadzby pri rôznych podmienkach pôžičiek a zistite, či dostávate výhodnú ponuku. Pred rozhodnutím si vždy porovnajte oficiálne ponuky pôžičiek, nazývané odhady pôžičiek. Niektorí veritelia môžu ponúkať balónové pôžičky. Mesačné splátky balónových pôžičiek sú nízke, ale pri splatnosti pôžičky budete musieť zaplatiť veľkú jednorazovú sumu. Viac informácií o globálnych pôžičkách
Typy 40-ročných hypoték
Môže existovať množstvo rôznych hypoték, ale pre väčšinu kupujúcich býva v praxi len jedna. Hypotéka s fixnou sadzbou na 30 rokov je prakticky americký archetyp, jablkový koláč finančných nástrojov. Je to cesta, ktorou sa vydali generácie Američanov, aby vlastnili svoj prvý domov.
Hypotéka nie je nič iné ako konkrétny typ termínovaného úveru zaručeného nehnuteľnosťou. Pri termínovanom úvere platí dlžník úrok vypočítaný na ročnom základe oproti nesplatenému zostatku úveru. Úroková sadzba aj mesačná splátka sú fixné.
Keďže mesačná splátka je fixná, časť, ktorá ide na zaplatenie úrokov a časť, ktorá ide na splatenie istiny, sa časom mení. Na začiatku, pretože zostatok úveru je veľmi vysoký, väčšinu platby tvoria úroky. Ale ako sa zostatok zmenšuje, úroková časť platby klesá a hlavná časť stúpa.
Krátkodobá pôžička má vyššiu mesačnú splátku, a preto sa 15-ročná hypotéka zdá byť menej dostupná. Kratšia doba však robí pôžičku lacnejšou na viacerých frontoch. V skutočnosti počas trvania úveru bude 30-ročná hypotéka stáť viac ako dvakrát toľko ako 15-ročná možnosť.
Môžete získať hypotéku na 40 rokov?
Splátka hypotéky má dve zložky: istinu a úrok. Istina sa vzťahuje na výšku úveru. Úrok je dodatočná suma (vypočítaná ako percento z istiny), ktorú vám veritelia účtujú za privilégium požičať si peniaze, ktoré môžete časom splácať. Počas trvania hypotéky platíte v mesačných splátkach na základe amortizačného plánu stanoveného vaším veriteľom.
Nie všetky hypotekárne produkty sú si rovné. Niektoré majú prísnejšie pravidlá ako iné. Niektorí veritelia môžu požadovať 20% akontáciu, zatiaľ čo iní požadujú len 3% z kúpnej ceny domu. Aby ste mali nárok na niektoré typy pôžičiek, potrebujete bezchybný úver. Iné sú zamerané na dlžníkov so zlým úverom.
Vláda USA nie je veriteľom, ale garantuje určité typy pôžičiek, ktoré spĺňajú prísne požiadavky na príjem, úverové limity a geografické oblasti. Nižšie je uvedený súhrn rôznych možných hypotekárnych úverov.
Bežná pôžička je pôžička, ktorá nie je zabezpečená federálnou vládou. Dlžníci s dobrým úverom, stabilným zamestnaním a príjmami a schopnosťou zložiť 3 % akontáciu majú často nárok na konvenčnú pôžičku podporovanú Fannie Mae alebo Freddie Mac, dvoma vládou sponzorovanými spoločnosťami, ktoré kupujú a predávajú väčšinu bežných hypoték. v Spojených štátoch.
