සාරාංශය
කැටලෝනියා රජයේ ජනාධිපති
ප්‍රඥප්තියේ 65 සහ 67 වගන්ති මගින් කැටලෝනියාවේ නීති ප්‍රකාශයට පත් කරනු ලබන්නේ රජු වෙනුවෙන්, Generalitat හි සභාපතිවරයා විසිනි. ඉහත සඳහන් පරිදි, මම පහත සඳහන් දේ ප්‍රකාශ කරමි
වැරදියි
පූර්විකාව
කැටලෝනියාවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 541-1 වගන්තිය මගින් නීත්‍යානුකූලව අත්පත් කරගත් දේපල අයිතිකරුවන්ට එහි වස්තුව වන භාණ්ඩ සම්පූර්ණයෙන්ම භාවිතා කිරීමට සහ ඒවා භුක්ති විඳීමට සහ බැහැර කිරීමට අයිතිය ලබා දෙයි. ඊළඟට, 541-2 වගන්තියේ සඳහන් වන්නේ දේපල සඳහා අයිතිය ලබා දෙන බලතල එහි සමාජ ක්‍රියාකාරිත්වයට අනුකූලව, සීමාවන් තුළ සහ නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති සීමාවන් සමඟ ක්රියාත්මක වන බවයි. එබැවින්, භාණ්ඩවල සමාජ උපයෝගීතාවයට ප්රතිචාර දක්වන තාක් කල්, වසම සඳහා සීමාවන් සහ සීමා නිර්ණය කිරීමට සහ තීරණය කිරීමට ව්යවස්ථාදායක බලය නීත්යානුකූල වේ. නීති විද්‍යාව නැවත නැවතත් පිළිගෙන ඇති පරිදි.
අනෙක් අතට, සිවිල් සංග්‍රහයේ ස්ථාපිත කර ඇති දේට අමතරව, දෙසැම්බර් 18 දින 2007/28 නීතිය, නිවාස අයිතිය පිළිබඳ, විවිධ ගැටලුවලට ප්රතිචාර දැක්විය හැකි ක්‍රියාමාර්ග ගැනීමට හෝ යාන්ත්රණයන් පිහිටුවීමට ව්‍යවස්ථාදායකයට බලය ලබා දෙයි. විශාල හිමියන්ගේ තත්ත්වය දරන ඉඩම් හිමියන් තමන්ට අයත් ගොවිපලක අවසරයකින් තොරව වාඩිලා ගැනීමට ඉඩ දී එය ඉවත් කිරීමට අදාළ ක්‍රියාමාර්ග නොගන්නා විට සිදු වන අතර, මෙම දේපල භාවිතය සහජීවනයට හෝ මහජන සාමයට බාධාවක් හෝ අනතුරක් ඇති කරයි දේපලෙහි ආරක්ෂාව හෝ අඛණ්ඩතාව.
බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, මෙම ගැටළුව ඇති වන්නේ දේපල හා දේපල සම්බන්ධයෙන් ඔවුන්ගේ වගකීම් බොහෝ විට නොසලකා හරින විශාල හිමියන්ගේ තත්ත්වය ඇති ස්වභාවික සහ නීත්යානුකූල පුද්ගලයින්ට දේපල හිමිකම අනුරූප වන විට අසල්වැසියන් සමඟ සහජීවනයයි. සහජීවනය කඩාකප්පල් කිරීම හෝ පොදු අවුල් සහගත තත්ත්වයන් ඇති කරන හෝ නිවසේ සමාජ කාර්යයට පටහැනි අපරාධ ක්රියාවන් සඳහා දේපළ භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසන සහ අයිතිකරුගේ රාජකාරි කඩ කිරීමක් ඇඟවුම් කරන අවස්ථාවන්හිදී ක්රියා නොකරන්න.
වත්මන් නීති විද්‍යාත්මක ආයතනය, විරාම ක්‍රියාවෙහි සාමාන්‍ය සහජීවනය වෙනස් කිරීම යන සංකල්පය දැඩි ලෙස සීමා කර ඇත, සිල්පදයට නෛතික නිශ්චිතභාවයක් ලබා දීම සහ එහි ක්රියාත්මක කිරීමේදී සහ ආරක්ෂා කිරීමේදී අතිරික්තයන් හෝ අත්තනෝමතිකත්වය වැළැක්වීම.
මෙම ගැටුම්කාරී තත්ත්වයන් තුළ අයිතිකරුවන්ගේ අකාර්යක්ෂමතාව ඔවුන්ගේ වගකීමේ නොසැලකිලිමත්කම ඇඟවුම් කරන බැවින්, විශාල හිමියන්ගේ දැනුම හිමිකරුවන්ට තිබේ නම්, සහජීවනය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා කවුන්සිල සහ අයිතිකරුවන්ගේ ප්රජාවන්ට ක්රියා කිරීමට ඉඩ සලසන යාන්ත්රණයන් ස්ථාපිත කිරීම අවශ්ය වේ. නිවාස හා බලශක්ති දරිද්‍රතා ක්ෂේත්‍රයේ හදිසි අවස්ථාවට මුහුණ දීම සඳහා හදිසි පියවර පිළිබඳ ජූලි 24 දින 2015/29 නීතිය මගින් නිර්වචනය කරන ලද පරිදි.
මීට අමතරව, පොදු සමාජ නිවාස ප්රතිපත්තිවලට වෙන් කිරීමේ අරමුණින් නිවාස භාවිතය තාවකාලිකව අත්පත් කර ගැනීමට නගර සභාවට බලය ලබා දී ඇත.
එබැවින්, සහජීවනය වෙනස් කිරීම හෝ පොදු හානියක් හෝ දේපලවල ආරක්ෂාව හෝ අඛණ්ඩතාව අනතුරේ නම්, විකිණීම ආරම්භ කිරීම සඳහා දේපල හිමිකරුට පූර්ව ඉල්ලීමක් සමඟ ආරම්භ කළ යුතු ක්රියා පටිපාටියක් ස්ථාපිත කර ඇත. දේපලෙහි පදිංචිකරුට එය අත්පත් කර ගැනීමට හෝ ඔහු නෙරපා හැරීමේ ක්‍රියාව සිදු කර ඇති බවට ලේඛනගත කිරීමට ඉඩ සලසන හිමිකම් ඇති බවට ලේඛනගත කිරීමට හිමිකරුට මාසයක කාලයක් තිබේ. මෙම කාල සීමාව ඉක්මවා ඇත්නම්, අයිතිකරු එක් ආකාරයකින් හෝ වෙනත් ආකාරයකින් අවශ්යතාවයට අනුකූල වී නොමැති නම්, අයිතිකරු වෙනුවට අදාළ පුරප්පාඩුව හෝ ඉවත් කිරීමේ ක්රියාවන් ක්රියාත්මක කිරීමට කවුන්සිලයට හිමිකම් ඇත.
පරිපාලනයට 18/2007 නීතිය මගින් ස්ථාපිත සම්බාධක පැනවිය හැකි අතර, ඊට අමතරව, නව ධාරිතාවක් ලෙස, එය පොදු සමාජ නිවාස ප්රතිපත්තිවලට වෙන් කිරීම සඳහා නිවස භාවිතා කිරීම තාවකාලිකව අත්පත් කර ගත හැකිය.
1 වන වගන්තිය 18/2007 නීතිය වෙනස් කිරීම
1. පහත සඳහන් පාඨය සමඟින්, නිවාස අයිතිය පිළිබඳ දෙසැම්බර් 2 දින 5/18 නීතියේ 2007 වැනි වගන්තියේ 28 වැනි වගන්තියට g, ලිපියක් එකතු කරනු ලැබේ:
- උ) අයිතිකරුවන්, ඔවුන්ට විශාල හිමියන්ගේ තත්ත්වය තිබේ නම්, නිසි පරිපාලනයට අවශ්ය නෙරපා හැරීමේ ක්‍රියාමාර්ග ආරම්භ නොකරන්නේ නම්, නිවස බලයලත් හිමිකමක් නොමැතිව පදිංචිව සිටින අතර මෙම තත්ත්වය සහජීවනය හෝ මහජන සාමය වෙනස් කිරීමට හෝ අනතුරට ලක් කිරීමට හේතු වී තිබේ. දේපලෙහි ආරක්ෂාව හෝ අඛණ්ඩතාව.
LE0000253994_20230218
2. නිවාස අයිතිය පිළිබඳ දෙසැම්බර් 1 දින 41/18 නීතියේ 2007 වැනි වගන්තියේ 28 වන වගන්තියට පහත පාඨය සමඟ c, c ලිපියක් එකතු කරනු ලැබේ:
- ඇ) සහජීවනය හෝ පොදු සාමය වෙනස් කරන හෝ දේපලෙහි ආරක්ෂාව හෝ අඛණ්ඩතාව අනතුරේ හෙළන අවස්ථා වලදී බලයලත් හිමිකම් නොමැතිව රැකියාව.
LE0000253994_20230218
3. නිවාස අයිතිය පිළිබඳ දෙසැම්බර් 44 දින 18/2007 නීතියට 28 bis ලිපියක් පහත පාඨය සමඟ එකතු කර ඇත:
44 වගන්තිය bis සහජීවනය හෝ මහජන සාමය වෙනස් කිරීම හෝ දේපලවල ආරක්ෂාව හෝ අඛණ්ඩතාව අනතුරේ හෙළන අවස්ථා වලදී හිමිකම් අයිතිය නොමැතිව රැකියාවලට එරෙහිව ක්රියා කිරීමට ක්රියා කිරීම
- • 1. බලයලත් හිමිකමක් නොමැතිව දේපලක් අත්පත් කර ගැනීමකදී, හිමිකරු හෝ හිමිකරු, විශාල හිමිකරුවෙකුගේ තත්ත්වය තිබේ නම්, මෙම තත්ත්වය සහජීවනය හෝ මහජන සාමය වෙනස් කිරීමට හේතු වී ඇත්නම්, එය ඉවත් කිරීමට අවශ්ය ක්‍රියාමාර්ග ගත යුතුය. නැතහොත් දේපලෙහි ආරක්ෂාව හෝ අඛණ්ඩතාව අනතුරේ හෙළයි.
- • 2. 1 වන වගන්තියේ සඳහන් වන මෙම උපකල්පනය සහ අයිතිකරු හෝ හිමිකරු ඉවත් කිරීම සඳහා අවශ්ය ක්‍රියාමාර්ග ක්රියාත්මක නොකරන්නේ නම්, එම දේපල පිහිටා ඇති මහ නගර සභාවේ නගර ශාලාව, නිසි පරිපාලනය ලෙස සහ අගතියකින් තොරව වෙනත් පොදු ආයතනවල නිපුණතාවය, අයිතිකරු හෝ හිමිකරු, නිල බලයෙන් හෝ දේපල පිහිටා ඇති දේපලෙහි අයිතිකරුවන්ගේ මණ්ඩලයේ ඉල්ලීම මත හෝ අසල්වැසි නේවාසික අවකාශයේ අසල්වැසියන්ගේ ඉල්ලීම මත, ඔවුන්ගේ වගකීම ඉටු කිරීමට ඉල්ලා සිටිය හැක.
- • 3. කවුන්සිලය අයිතිකරු හෝ හිමිකරු සහ පදිංචිකරුගෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර, වැඩ කරන දින පහක කාලයක් තුළ, අදාළ නම්, රැකියාවේ සක්‍රීය මාතෘකාවේ පැවැත්ම ලේඛනගත කළ යුතු අතර, එම අවශ්‍යතාවය තුළම හිමිකරු හෝ හිමිකරුගෙන් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. , මාසයක් ඇතුළත, අදාළ නෙරපා හැරීමේ ක්‍රියාව ක්රියාත්මක කිරීමේ වගකීමට අනුකූල වීම පිළිබඳ ලේඛනමය සාක්ෂි.
- • 4. ඉල්ලීම ලැබුණු දින සිට මාසයක් ඇතුළත, හෝ දැනුම්දීම අසාර්ථක වී ඇත්නම්, පරිපාලන ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ නීති මගින් තීරණය කරනු ලබන දේ සඳහා සැමවිටම බලා සිටීම, අයිතිකරු විසින් දේපල හිමියාට අයිතිය ලබා දී ඇති බවට ලේඛනගත කර නොමැත. එය අල්ලා ගැනීම, ඔවුන් ඉවත් කිරීම බලගතු බවට පත් කර ඇති බවට හෝ ලේඛනගත කර නොමැති බව ලේඛනගත කර නොමැති අතර, ඔවුන් ඉවත් කිරීම සඳහා අනුරූප අධිකරණ ක්‍රියාමාර්ග ක්රියාත්මක කර ඇති බවට ලේඛනගත කර නැත, නගර සභාව, නිසි පරිපාලනය ලෙස සහ අනෙකුත් පොදු ආයතනවල නිපුණතාවයට අගතියක් නොවන පරිදි, හිමිකම් ඇත නෙරපා හැරීමේ ක්රියා පටිපාටිය ආරම්භ කිරීම සහ වාඩිලාගෙන සිටින දේපල ඉවත් කිරීම ඵලදායී කිරීමට.
- • 5. අයිතිකරු හෝ හිමිකරු වෙනුවට ක්රියා කරන නගර සභාවට සුදුසු සම්බාධක පැනවීමට අගතියකින් තොරව, ක්රියා පටිපාටියෙන් ලබාගත් පිරිවැය සම්පූර්ණයෙන් ප්‍රතිපූරණය කිරීමට අයිතිය ඇත.
- • 6. නගර සභාව විසින් නෙරපා හැරීමේ ක්රියාමාර්ගය ක්රියාත්මක කිරීම නගරාධිපති හෝ නගරාධිපතිනියට අනුරූප වේ.
LE0000253994_20230218
4. නිවාස අයිතිය පිළිබඳ දෙසැම්බර් 7 දින 118/18 නීතියේ 2007 වැනි වගන්තියේ 28 වැනි වගන්තිය පහත පරිදි කියවීමට සංශෝධනය කරන ලදී.
7. මෙම ලිපිය මගින් නියම කර ඇති දඩ මුදල් අනුමත කිරීමේ යෝජනාවේ විෂය වන වරදක් වැරදිකරුවන් විසින් අලුත්වැඩියා කර ඇති අවස්ථාවක අදාළ මුදලින් 80% ක් දක්වා සමාව දෙනු ලැබේ. 124.1.k වගන්තිය මගින් නියාමනය කරන ලද උල්ලංඝනයක් සිදු වුවහොත්, දේපල පිහිටා ඇති මහ නගර සභා සභාවන්ට වසර හතක කාලයක් සඳහා නිවස තාවකාලිකව භාවිතා කළ හැකිය. පරිපාලනය විසින් එය පොදු සමාජ කුලියට දීමේ ප්රතිපත්තිවලට වෙන් කළ යුතු අතර, ලැබෙන ආදායමෙන් එයට අනුරූප නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග සහ වාසස්ථාන රෙගුලාසිවලට අනුවර්තනය වීමෙන් ලැබෙන වියදම් සඳහා වන්දි ගෙවිය හැකිය. පනවන ලද සම්බාධක එකතු කිරීමට ඔබට ඒවා භාවිතා කළ හැකිය. ඉවත් කිරීම සඳහා අවශ්ය ක්‍රියාමාර්ග ගන්නා ලෙස ඔහු හෝ ඇය ඉල්ලා සිටින 44 bis වගන්තියේ ස්ථාපිත අවශ්යතාවයට අයිතිකරු හෝ හිමිකරු අනුකූල නොවීම, වාසස්ථානයේ සමාජ ක්‍රියාකාරිත්වය උල්ලංඝනය කිරීමට හේතු වන අතර එය තාවකාලික අත්පත් කර ගැනීමට හේතු වේ. දේපල පිහිටා ඇති මහ නගර සභාවේ සභාව විසින් වසර හතක කාලයක් සඳහා නිවස භාවිතා කිරීම.
LE0000253994_20230218
5. නිවාස අයිතිය පිළිබඳ දෙසැම්බර් 1 වැනි දින 124/18 නීතියේ 2007 වැනි වගන්තියේ 28 වැනි වගන්තියට පහත පාඨය සමඟ k, ලිපියක් එකතු කර ඇත:
- k) ස්ථාපිත කාලසීමාව තුළ 44 bis හි සඳහන් අවස්ථාවන්හි නිසි පරිපාලනයේ අවශ්යතාවයට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වීම.
LE0000253994_20230218
2 වන වගන්තිය කැටලෝනියාවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ පස්වන පොත වෙනස් කිරීම
1. කැටලෝනියාවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 1-2 වගන්තියේ 553 සහ 40 වගන්ති වෙනස් කර ඇති අතර ඒවා පහත පරිදි වදන් ඇත:
1. අයිතිකරුවන්ට සහ පදිංචිකරුවන්ට ප්‍රජාව තුළ සාමාන්‍ය සහජීවනයට පටහැනි ක්‍රියාකාරකම් හෝ ක්රියාවන් සිදු නොකළ හැකිය. ඔවුන්ට ප්‍රඥප්ති, නාගරික රෙගුලාසි හෝ නීතිය පැහැදිලිවම බැහැර කරන හෝ තහනම් කරන ක්‍රියාකාරකම් සිදු කළ නොහැක.
2. ප්‍රජාවේ සභාපතිත්වය, 1 වන වගන්තියේ සඳහන් ක්‍රියාකාරකම් හෝ ක්රියාවන් සිදු කරන්නේ නම්, ඔවුන්ගේම මූලිකත්වයෙන් හෝ අයිතිකරුවන්ගෙන් හතරෙන් එකකගේ ඉල්ලීම මත, ඒවා සිදු කරන කවුරුන් හෝ ඒවා නතර කරන ලෙස විශ්වාසවන්තව ඉල්ලා සිටිය යුතුය. අවශ්ය පුද්ගලයා හෝ පුද්ගලයන් ඔවුන්ගේ ක්‍රියාකාරකම්වල නොනැසී පවතී නම්, අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීම පුද්ගලික මූලද්‍රව්‍යයේ හිමිකරුවන්ට සහ පදිංචිකරුවන්ට එරෙහිව දේපල අවසන් කිරීමට ක්‍රියාමාර්ගයක් ගෙන ඒමට ඉඩ ඇති අතර, එය අදාළ ක්රියා පටිපාටි නීතිවලට අනුකූලව සැකසිය යුතුය. අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීමේ ඉල්ලීම සහ ගිවිසුමේ සහතිකය සමඟ විය යුතු නඩුවක් ගොනු කළ පසු, අධිකරණ අධිකාරිය තහනම් ක්‍රියාකාරකම් වහාම නැවැත්වීම ඇතුළුව සුදුසු යැයි සලකන පූර්වාරක්ෂාව අනුගමනය කළ යුතුය. අවසර ලත් හිමිකම් නොමැතිව පදිංචි වී සිටින්නේ නම්, ඔවුන්ගේ අනන්‍යතාවය නොදන්නා විට පවා පදිංචිකරුවන්ට එරෙහිව ක්රියාමාර්ගය ගත හැකිය. සහජීවනයට පටහැනි ක්‍රියාකාරකම් හෝ ක්රියා හෝ හානිය හෝ දේපළ අනතුරට පත් කිරීම පුද්ගලික අංගයේ පදිංචිකරුවන් විසින් නීති විරෝධී ලෙස සහ අයිතිකරුවන්ගේ කැමැත්තෙන් තොරව සිදු කරන්නේ නම්, අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීමට ඔවුන්ගේ නගර සභාවේ නගර ශාලාවට කරුණු වාර්තා කළ හැකිය. තහනම් ක්‍රියාකාරකම් හෝ ක්රියාවන් ඇත්ත වශයෙන්ම සිදුවී ඇති බව ඔප්පු කිරීමෙන් පසු, දෙසැම්බර් 44 වැනි දින 18/2007 නීතියේ 28 වැනි වගන්තිය මගින් නිවාස අයිතිය පිළිබඳ ස්ථාපිත ක්රියා පටිපාටිය ආරම්භ කිරීමට අවසානය.
LE0000230607_20230218
අවසාන විධිවිධාන
පළමු අයවැය සක්රිය කිරීම
Generalitat හි අයවැය සඳහා අය කරනු ලබන වියදම් ඇතුළත් වන ශික්ෂාපද, මෙම නීතිය බලාත්මක වූ වහාම අයවැය වර්ෂයට අනුරූප වන අයවැය නීතිය බලාත්මක වීමට ඇතුල් වීමෙන් බලපෑම් ඇති කරයි.
බලාත්මක වන දෙවන ප්රවේශය
මෙම නීතිය Generalitat de Catalunya හි නිල ගැසට් පත්‍රයේ ප්‍රකාශනයට පසු දින බලාත්මක විය.
එබැවින්, මෙම නීතිය අදාළ වන සියලුම පුරවැසියන්ට එයට අනුකූල වීම සඳහා සහයෝගයෙන් කටයුතු කරන ලෙසත්, අදාළ උසාවි සහ බලධාරීන් විසින් එය බලාත්මක කරන ලෙසත් මම නියෝග කරමි.
