උකස් ආරම්භ කළේ කවදාද?
2007 සිට 2010 දක්වා උපප්‍රයිම් අර්බුදය පැන නැගුනේ උකස් ණය ලබා දීමේ පෙර ව්‍යාප්තියෙනි, මීට පෙර උකස් ලබා ගැනීමට අරගල කළ ණය ගැතියන් ඇතුළුව, නිවාස මිල සීග්‍රයෙන් ඉහළ යාමට දායක වූ අතර එය ඇය විසින් සපයනු ලැබිණි. ඓතිහාසික වශයෙන්, විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සාමාන්‍යයට වඩා අඩු ණය ඉතිහාසයක් තිබේ නම්, කුඩා මූලික ගෙවීම් සිදු කළේ නම් හෝ විශාල ණයක් සොයමින් සිටියේ නම් උකස් ලබා ගැනීමේ දුෂ්කරතා ඇති විය. ඔවුන් රජයේ රක්ෂණයෙන් ආවරණය නොකළහොත්, ණය දෙන්නන් බොහෝ විට එම උකස් අයදුම්පත් ප්රතික්ෂේප කළහ. සමහර අධි අවදානම් සහිත පවුල් ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA) විසින් අනුග්රහය දක්වන කුඩා වටිනාකම් උකස් ලබා ගැනීමට සමත් වූ අතර, අනෙකුත් සීමිත ණය විකල්පයන් සමඟ කුලියට ගත්හ. එකල නිවාස හිමිකම 65% ක් පමණ වූ අතර, උකස් කිරීමේ අනුපාත අඩු වූ අතර, නිවාස ඉදිකිරීම සහ මිල මූලික වශයෙන් උකස් පොලී අනුපාත සහ ආදායම්වල වෙනස්වීම් පිළිබිඹු කරයි.
2000 ගණන්වල මුල් සහ මැද භාගයේදී, ආයෝජකයින්ට විකුණන ලද සංචිතවලට නැවත සමූහගත කිරීමෙන් උකස් සඳහා මුදල් යෙදවූ ණය දෙන්නන් විසින් උපප්‍රයිම් උකස් ඉදිරිපත් කරන ලදී. මෙම අවදානම් ව්‍යාප්ත කිරීම සඳහා නව මූල්‍ය නිෂ්පාදන භාවිතා කරන ලද අතර, පුද්ගලික ලේබල උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් (PMBS) උපප්‍රයිම් උකස් සඳහා බොහෝ මූල්‍ය පහසුකම් සපයයි. අඩු අවදානම් සුරැකුම්පත් අඩු අවදානමක් ලෙස සලකනු ලැබුවේ ඒවා නව මූල්‍ය උපකරණ සමඟ සුරක්ෂිත කර ඇති නිසා හෝ වෙනත් සුරැකුම්පත් විසින් යටින් පවතින උකස් මත සිදුවන පාඩුව ප්‍රථමයෙන් අවශෝෂණය කර ගන්නා බැවිනි (DiMartino සහ Duca 2007). මෙය පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට උකස් ලබා ගැනීමට ඉඩ ලබා දුන්නේය (Duca, Muellbauer, and Murphy 2011), සහ නිවාස හිමියන් සංඛ්යාව වැඩි විය.
උකස් නීති වල ඉතිහාසය
ඇමරිකානු සිහිනයට සහාය වන එක් සාධකයක් වන්නේ නිවසක් අත්පත් කර ගැනීම සහ නිල වශයෙන් අයිති කර ගැනීමයි. බොහෝ අය සාක්ෂාත් කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන දේ සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා උකසක් සඳහා අයදුම් නොකර නිවසක් මිලදී ගත හැක්කේ මධ්‍යම පන්තියේ කුඩා කොටසකට පමණි. දේපල වෙළඳාම් කර්මාන්තයේ වෙනස්වන මුහුණුවර සමඟ උකස් වෙලඳපොල විකාශනය වී ඇත. එක්සත් ජනපදයේ උකස් ඉතිහාසය අවපාත හා අවපාත වලින් පීඩාවට පත් වූ පවුල් පොහොසත් කර විනාශ කර ඇති උත්පාතයන් හා කඩාවැටීම් වලින් පිරී තිබේ. කෙසේ වෙතත්, දේපල වෙළඳාම් සම්බන්ධයෙන් උකස් තවමත් ප්රධාන ණය ආකාරය වේ. උකස් ක්‍රියාවලියට ණයගැතියා ණය ගෙවන්නේ ණය මුදලේ ආයු කාලයට අනුරූප වන පොලිය සමඟ බව සද්භාවයෙන් යුතුව නිවසක් ලබා ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා දීම ඇතුළත් වේ. කිසිවක් වැරදී ගියහොත් ණයගැතියා සහ ණය දෙන්නා යන දෙදෙනාම ප්රතිලාභ ලබයි.
උකස් කිරීමේ ඉතිහාසය පුරාණ ශිෂ්ටාචාරයේ මූලයන් ඇත. බොහෝ විද්වතුන් උපකල්පනය කරන්නේ උකස පැමිණීමට පෙර ණය ගැතියන් දේපල ලබා ගැනීමට පොරොන්දු වූ බවයි. මෙම අවස්ථාවේදී, "උකස් ණයගැතියා" යම් කාල සීමාවක් තුළ ආපසු පැමිණීම සඳහා භාණ්ඩ හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා "උකස් ණයහිමියා" සමඟ ගිවිසුමකට එළඹියේය. ණය ගන්නා පාර්ශ්වයට ගිවිසුම ඉටු කළ හැකි හෝ කළ නොහැකි වූ විට පොරොන්දුව "මළ" විය. උකස් නීතිය පිළිබඳ පැරණිතම වාර්තාවලින් එකක් පැරැණි ඉන්දියාවෙන් මනු සංග්‍රහයේ ස්වරූපයෙන් පැමිණේ, එය රැවටිලිකාර සහ වංචනික උකස් පිළිවෙත් ප්රතික්ෂේප කරන පුරාණ හින්දු ධර්ම ග්‍රන්ථයකි. උකස් විවේචකයෝ අධික පොලියක් අයකරමින් ණය දීමේ ක්‍රියාවලියෙන් ප්‍රයෝජන ගත් අයගේ හිඩැස්වලට එරෙහිව චෝදනා කළහ. Dante's Inferno ට අනුව අපායේ හත්වන කවයේ ණය මෝරුන්ට විශේෂ ස්ථානයක් හිමි විය. ඇත්ත වශයෙන්ම, යුදෙව් නීතියේ මුදල් ණයට දීම දෙවියන් වහන්සේ හෙළා දකී. ඇමරිකානු නීති රෙජිස්ටරයට අනුව, උකස් කිරීමේ ඉතිහාසයේ මූලාරම්භය ශුද්ධ වූ තල්මුඩික් ලේඛනවල දක්නට ලැබේ. පුරාණ ග්‍රීක සහ රෝම ශිෂ්ටාචාර මෙම සංකල්ප යුදෙව් මූලාශ්‍රවලින් සරලව ණයට ගත්හ. රෝමානුවන් ණය ඇපකරය යන සංකල්පය අනුගමනය කළේ ණය හිමියාට දේපළ සන්තකයේ තබාගැනීමෙන් වන අතර, ණයගැතියා ණය ගෙවන තෙක් දේපල පාලනය කරයි. මෙම ඓතිහාසික බලපෑම්, මුදල් ණය දෙන ව්‍යාපාරයේ සියලු ආකාරවලින් ප්‍රයෝජන ගත් ඉංග්‍රීසි සාමාන්‍ය නීතිය ඇතුළුව, මුදල් ණය දීමේ පිළිවෙත් අනුගමනය කළ සමාජවලට දිගින් දිගටම බලපෑම් එල්ල කළේය.
පැරණිතම උකස් සමාගම්
ඇමරිකානු සිහිනය පිටුපස ඇති එක් සාධකයක් වන්නේ නිවසක් අත්පත් කර ගැනීම සහ නිල වශයෙන් අයිති කර ගැනීමයි. බොහෝ අය සාක්ෂාත් කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන දේ සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා උකසක් සඳහා අයදුම් නොකර නිවසක් මිලදී ගත හැක්කේ මධ්‍යම පන්තියේ කුඩා කොටසකට පමණි. දේපල වෙළඳාම් කර්මාන්තයේ වෙනස්වන මුහුණුවර සමඟ උකස් වෙලඳපොල විකාශනය වී ඇත. එක්සත් ජනපදයේ උකස් ඉතිහාසය අවපාත හා අවපාත වලින් පීඩාවට පත් වූ පවුල් පොහොසත් කර විනාශ කර ඇති උත්පාතයන් හා කඩාවැටීම් වලින් පිරී තිබේ. කෙසේ වෙතත්, දේපල වෙළඳාම් සම්බන්ධයෙන් උකස් තවමත් ප්රධාන ණය ආකාරය වේ. උකස් ක්‍රියාවලියට ණයගැතියා ණය ගෙවන්නේ ණය මුදලේ ආයු කාලයට අනුරූප වන පොලිය සමඟ බව සද්භාවයෙන් යුතුව නිවසක් ලබා ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා දීම ඇතුළත් වේ. කිසිවක් වැරදී ගියහොත් ණයගැතියා සහ ණය දෙන්නා යන දෙදෙනාම ප්රතිලාභ ලබයි.
උකස් කිරීමේ ඉතිහාසය පුරාණ ශිෂ්ටාචාරයේ මූලයන් ඇත. බොහෝ විද්වතුන් උපකල්පනය කරන්නේ උකස පැමිණීමට පෙර ණය ගැතියන් දේපල ලබා ගැනීමට පොරොන්දු වූ බවයි. මෙම අවස්ථාවේදී, "උකස් ණයගැතියා" යම් කාල සීමාවක් තුළ ආපසු පැමිණීම සඳහා භාණ්ඩ හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා "උකස් ණයහිමියා" සමඟ ගිවිසුමකට එළඹියේය. ණය ගන්නා පාර්ශ්වයට ගිවිසුම ඉටු කළ හැකි හෝ කළ නොහැකි වූ විට පොරොන්දුව "මළ" විය. උකස් නීතිය පිළිබඳ පැරණිතම වාර්තාවලින් එකක් පැරැණි ඉන්දියාවෙන් මනු සංග්‍රහයේ ස්වරූපයෙන් පැමිණේ, එය රැවටිලිකාර සහ වංචනික උකස් පිළිවෙත් ප්රතික්ෂේප කරන පුරාණ හින්දු ධර්ම ග්‍රන්ථයකි. උකස් විවේචකයෝ අධික පොලියක් අයකරමින් ණය දීමේ ක්‍රියාවලියෙන් ප්‍රයෝජන ගත් අයගේ හිඩැස්වලට එරෙහිව චෝදනා කළහ. Dante's Inferno ට අනුව අපායේ හත්වන කවයේ ණය මෝරුන්ට විශේෂ ස්ථානයක් හිමි විය. ඇත්ත වශයෙන්ම, යුදෙව් නීතියේ මුදල් ණයට දීම දෙවියන් වහන්සේ හෙළා දකී. ඇමරිකානු නීති රෙජිස්ටරයට අනුව, උකස් කිරීමේ ඉතිහාසයේ මූලාරම්භය ශුද්ධ වූ තල්මුඩික් ලේඛනවල දක්නට ලැබේ. පුරාණ ග්‍රීක සහ රෝම ශිෂ්ටාචාර මෙම සංකල්ප යුදෙව් මූලාශ්‍රවලින් සරලව ණයට ගත්හ. රෝමානුවන් ණය ඇපකරය යන සංකල්පය අනුගමනය කළේ ණය හිමියාට දේපළ සන්තකයේ තබාගැනීමෙන් වන අතර, ණයගැතියා ණය ගෙවන තෙක් දේපල පාලනය කරයි. මෙම ඓතිහාසික බලපෑම්, මුදල් ණය දෙන ව්‍යාපාරයේ සියලු ආකාරවලින් ප්‍රයෝජන ගත් ඉංග්‍රීසි සාමාන්‍ය නීතිය ඇතුළුව, මුදල් ණය දීමේ පිළිවෙත් අනුගමනය කළ සමාජවලට දිගින් දිගටම බලපෑම් එල්ල කළේය.
ඉතිහාසය පුරා උකස් වෙනස් වී ඇති ආකාරය
අපි ස්වාධීන, දැන්වීම්-සහාය දක්වන සැසඳීමේ සේවාවකි. අපගේ ඉලක්කය වන්නේ අන්තර්ක්‍රියාකාරී මෙවලම් සහ මූල්‍ය ගණක යන්ත්‍ර සැපයීම, මුල් සහ වෛෂයික අන්තර්ගතයන් ප්‍රකාශ කිරීම සහ ඔබට නොමිලේ තොරතුරු පර්යේෂණ කිරීමට සහ සංසන්දනය කිරීමට ඉඩ සලසා දීමෙන් ඔබට වඩාත් බුද්ධිමත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට උපකාර කිරීමයි, එවිට ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව මූල්‍ය තීරණ ගත හැකිය.
මෙම වෙබ් අඩවියේ දිස්වන දීමනා අපට වන්දි ගෙවන සමාගම් වලින් වේ. මෙම වන්දිය මෙම වෙබ් අඩවියේ නිෂ්පාදන දිස්වන ආකාරය සහ කොතැනද යන්න බලපෑ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, ලැයිස්තුගත කිරීමේ ප්‍රවර්ග තුළ ඒවා දිස්විය හැකි අනුපිළිවෙල ඇතුළුව. නමුත් මෙම වන්දිය අප ප්‍රකාශයට පත් කරන තොරතුරුවලට හෝ මෙම වෙබ් අඩවියේ ඔබ දකින සමාලෝචනවලට බලපාන්නේ නැත. අපි ඔබට ලබා ගත හැකි සමාගම්වල විශ්වය හෝ මූල්‍ය දීමනා ඇතුළත් නොකරමු.
අපි ස්වාධීන, වෙළඳ ප්‍රචාරණ සහය දක්වන සංසන්දන සේවාවකි. අපගේ ඉලක්කය වන්නේ අන්තර්ක්‍රියාකාරී මෙවලම් සහ මූල්‍ය ගණක යන්ත්‍ර සැපයීම, මුල් සහ වෛෂයික අන්තර්ගතයන් ප්‍රකාශයට පත් කිරීම සහ ඔබට පර්යේෂණ කිරීමට සහ නොමිලේ තොරතුරු සංසන්දනය කිරීමට ඉඩ සලසා දීමෙන් ඔබට වඩාත් බුද්ධිමත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට උපකාර කිරීමයි, එවිට ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව මූල්‍ය තීරණ ගත හැකිය.
