උකසෙහි තේරුම
ඔබ නිවාස හිමිකම ගැන සිතන්නේ නම් සහ එය ආරම්භ කරන්නේ කෙසේදැයි කල්පනා කරන්නේ නම්, ඔබ නියම ස්ථානයට පැමිණ ඇත. මෙහිදී අපි ණය වර්ග, උකස් ප්‍රභාකරන්, නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය සහ තවත් බොහෝ දේ ඇතුළුව උකස් වල සියලුම මූලික කරුණු ආවරණය කරන්නෙමු.
ඔබේ නිවස ගෙවා දැමීමට මුදල් තිබුණත් එය උකසට තබා ගැනීම අර්ථවත් වන අවස්ථා තිබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, වෙනත් ආයෝජන සඳහා අරමුදල් නිදහස් කිරීමට සමහර විට දේපල උකස් කර ඇත.
උකස් යනු "සුරක්ෂිත" ණය වේ. සුරක්ෂිත ණයක් සමඟ, ණය ගැනුම්කරු ගෙවීම් පැහැර හරින විට ණය දෙන්නාට ඇපයක් ලබා දෙයි. උකසක් සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ඇපකරය නිවසයි. ඔබ ඔබේ උකස පැහැර හරින්නේ නම්, ණය දෙන්නාට ඔබේ නිවස අයිති කර ගත හැකිය, එය අත්පත් කර ගැනීම ලෙස හැඳින්වේ.
ඔබ උකසක් ලබා ගත් විට, ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට නිවස මිලදී ගැනීමට යම් මුදලක් ලබා දෙයි. ඔබ ණය ආපසු ගෙවීමට එකඟ වේ - පොලිය සමඟ - වසර කිහිපයක් පුරා. උකස සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවන තෙක් නිවස සඳහා ණය දෙන්නාගේ අයිතිවාසිකම් දිගටම පවතී. සම්පුර්ණයෙන්ම ක්‍රමක්ෂ ණය සඳහා නියමිත ගෙවීමේ කාලසටහනක් ඇත, එබැවින් එහි වාරය අවසානයේ ණය ගෙවනු ලැබේ.
උකස් බැංකුවේ ලක්ෂණ
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී පොලී අනුපාත ප්‍රධාන වශයෙන් සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණකි. අඩු පොලී අනුපාතිකයක් උකස් ගෙවීම් අඩු කරයි, ඉහළ අනුපාතයක් දැරිය හැකි ගෙවීමක් සොයා ගැනීම හෝ ණයක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීම දුෂ්කර කරයි.
අද උකස් පොලී අනුපාත තීරණය කරන ආකාරය කෙරෙහි බලපාන සාධක කිහිපයක් ඇත, නමුත් ඔබට පාලනය කළ හැක්කේ එක් අංශයක් පමණි: ඔබේ පුද්ගලික සාධක ඔබට උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට උපකාර කරයිද යන්න. ඔබේ අවදානම් මට්ටම තීරණය කිරීමට ණය දෙන්නන් ඔබේ සුදුසුකම් ලත් සාධක දෙස බලයි. ඔබේ සුදුසුකම් ලත් සාධක වඩා හොඳ වන තරමට, ඔබට වඩා හොඳ පොලී අනුපාතයක් පිරිනැමේ.
උකස් පොලී අනුපාත සාමාන්යයෙන් ආර්ථිකයට බලපායි. ආර්ථික අපේක්ෂාවන් යහපත් වන විට, අනුපාත ඉහළ යාමට නැඹුරු වන අතර, ඒවා එතරම් යහපත් නොවන විට අනුපාත පහත වැටේ. එය තරමක් පසුගාමී බවක් පෙනේ, නමුත් මෙය තර්කයයි.
සෑම දිනකම බැංකුවලට අනුපාත පත්‍ර ලැබේ. දෛනික ගාස්තු වෙනස් වන බව මින් අදහස් නොවේ, නමුත් ඔවුන්ට හැකි ය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔවුන් දිනකට කිහිප වතාවක් වෙනස් කළ හැකිය. ඔබට පොලී අනුපාතිකයක් මනසේ තිබේ නම්, එය ඉහළ යාමට පෙර අඩු පොලී අනුපාතයක් තුළ අගුලු දැමීම ගැන ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ කතා කිරීම වඩාත් සුදුසුය.
පොලී අනුපාත
ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර, මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේදී ඔබ වැඩ කරන්නේ කවුරුන්ද යන්න තෝරා ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත. මෙය ඔබගේ දේපල නියෝජිතයාගෙන් ආරම්භ වේ, නමුත් ඔබේ උකස් ණය නිලධාරියා පාහේ වැදගත් විය හැකිය. ඔබට දැනටමත් ඔබේ නිවස අයිති නම්, ප්‍රතිමූල්‍යකරණය හෝ නිවාස කොටස් ණය පිළිබඳව ඔවුන්ට ඔබට උපදෙස් දිය හැක. ඔබේ නිවාස ණය අවශ්‍යතා සපුරාලීම සඳහා ඔබේ මූල්‍ය සැලැස්ම සකස් කිරීමට මූල්‍ය උපදේශකයෙකුට ඔබට උපකාර කළ හැකිය. ඕනෑම අවස්ථාවක, ඔබට විශ්වාස කළ හැකි ණය විශේෂඥයෙකු සිටින විට, ඔබ වැඩ කරන සමාගම කුමක් වුවත්, ඉදිරි වසර ගණනාව තුළ ඔබට එම පුද්ගලයා සිටිනු ඇත.
පූර්ණ සේවා බැංකු ෆෙඩරල් වරලත් මූල්‍ය ආයතන ලෙස හැඳින්වේ. ඔවුන් චෙක්පත් සහ ඉතුරුම් ගිණුම් සහ වාණිජ සහ ව්‍යාපාරික ණය වැනි අනෙකුත් බැංකු නිෂ්පාදන සමඟ නිවාස ණය පිරිනමයි. බොහෝ අය ආයෝජන සහ රක්ෂණ නිෂ්පාදන ද පිරිනමයි. උකස් ණය යනු ඔවුන්ගේ ව්‍යාපාරයේ එක් අංගයකි. ෆෙඩරල් තැන්පතු රක්ෂණ සමාගම (FDIC) පූර්ණ සේවා බැංකු නියාමනය සහ විගණනය කරයි.
අනෙක් අතට, තනි රාජ්යයන් උකස් සමාගම් නියාමනය කරයි. මෙම රෙගුලාසි ද සැලකිය යුතු ලෙස දැඩි ය. එසේම, උකස් සමාගමක් භාවිතා කිරීම යනු ඔබට ඔබගේ සියලුම මූල්‍ය ගිණුම් එක ආයතනයකට ඒකාබද්ධ කිරීමට නොහැකි වනු ඇති බවයි. කෙසේ වෙතත්, මෙය සමහර පුද්ගලයින්ට බාධාවක් නොවිය හැකිය.
උකස් බැංකු pdf
මෙම ලිපිය සත්‍යාපනය සඳහා අමතර උපුටා දැක්වීම් අවශ්‍ය වේ. කරුණාකර විශ්වාසදායක මූලාශ්‍රවලින් උපුටා දැක්වීම් එකතු කිරීමෙන් මෙම ලිපිය වැඩිදියුණු කිරීමට උදවු කරන්න. මූලාශ්‍ර රහිත ද්‍රව්‍ය අභියෝගයට ලක් කර ඉවත් කළ හැක. මූලාශ්‍ර සොයන්න: "නිවාස ණය" - පුවත් - පුවත්පත් - පොත් - විශාරද - JSTOR (අප්‍රේල් 2020) (මෙම පළ කිරීම අච්චුවෙන් ඉවත් කරන්නේ කෙසේද සහ කවදාද යන්න ඉගෙන ගන්න)
උකස් ණය ගැතියන් තම නිවස උකස් කරන පුද්ගලයින් විය හැකිය, නැතහොත් ඔවුන් වාණිජ දේපළ උකස් කරන සමාගම් විය හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස, ඔවුන්ගේම ව්‍යාපාරික ස්ථාන, කුලී නිවැසියන්ට කුලියට ගත් නේවාසික දේපල, හෝ ආයෝජන කළඹ). ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් බැංකුවක්, ණය සමිතියක් හෝ උකස් සමාගමක් වැනි මූල්‍ය ආයතනයක් වන අතර එය අදාළ රට අනුව වන අතර ණය ගිවිසුම් සෘජුව හෝ වක්‍රව අතරමැදියන් හරහා සිදු කළ හැකිය. ණය මුදල, ණය කල්පිරීම, පොලී අනුපාතය, ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්‍රමය සහ අනෙකුත් ලක්ෂණ වැනි උකස් ණය වල ලක්ෂණ සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් විය හැකිය. සුරක්ෂිත දේපල සඳහා ණය දෙන්නාගේ අයිතිවාසිකම්, ණය ගැනුම්කරුගේ අනෙකුත් ණය හිමියන්ට වඩා ප්‍රමුඛත්වය ගනී, එයින් අදහස් කරන්නේ ණය ගැණුම්කරු බංකොලොත් හෝ බංකොලොත් වුවහොත්, අනෙක් ණයහිමියන්ට දේපල විකිණීමෙන් පමණක් ඔවුන්ට ගෙවිය යුතු ණය ආපසු ගෙවීමක් ලැබෙනු ඇති බවයි. මුලින්ම සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ගෙවනු ලැබේ.
