ගිජුලිහිණි අරමුදලකින් නිවසක් මිලදී ගන්න
2020 ජූලි මාසයේදී රජය නිවේදනය කළේ, උත්තේජක පැකේජයේ කොටසක් ලෙස, ආධාර සැලැස්ම යටතේ නව නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී හෝ ස්වයං-ඉදිකිරීමේදී පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට ලබා ගත හැකි බදු සහන ප්‍රමාණය මිලදී ගැනීම සඳහා වැඩි කරන බවයි.
මෙම සැලැස්ම යටතේ, ලබා ගත හැකි උපරිම දීමනාව € 20.000 හෝ නිවසේ වටිනාකමින් 5% සිට € 30.000 හෝ නිවසේ වටිනාකමින් 10% දක්වා 31 දෙසැම්බර් 2020 දක්වා තාවකාලිකව වැඩි කර ඇත. 2021 අයවැය තුළ, මෙම වැඩිවීම 31 දෙසැම්බර් 2021 දක්වා දීර්ඝ කර ඇත.
නිශ්චල දේපල ඉණිමඟට නැගීමට බලාපොරොත්තු වන අයට මෙය ඉතා වටිනා සහනයක් වන අතර සීමිත කාලයක් සඳහා පමණක් ලබා ගත හැක. මේ නිසා, මේ සියල්ල ක්‍රියා කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව අපට ප්‍රශ්න රාශියක් ලැබී ඇත, එබැවින් අපි නිතර අසන ප්‍රශ්න කිහිපයක් තෝරා ඔබේ යොමුව සඳහා ඒවාට පිළිතුරු පහතින් ලබා දුන්නෙමු:
මූලික වශයෙන්, නම එය ලබා දෙයි; එය රජයේ බදු ආපසු ගෙවීමේ ක්‍රමයක් වන අතර, ගැණුම්කරුවන්ට තම නිවසේ තැන්පතුවක් ලබා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ක්‍රියාත්මක කරන ලදී. ඊට අමතරව, සැලැස්ම දිගටම ක්‍රියාත්මක වීමට හැකි වන පරිදි නව නිවාස තැනීමට සංවර්ධකයින් දිරිමත් කරයි.
වල්චර් අරමුදලක් මගේ උකස මිලදී ගත්තා
ඔබේ නිවස නැවත පවරාගෙන ඇති හෝ යතුරු ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා වෙත ආපසු ලබා දී ඇති සමහර අවස්ථාවලදී, ඔබ තවමත් මුදල් ගෙවිය යුතු බව පසුව ඔබට පැවසිය හැකිය. මෙය සිදු වන්නේ ඔබේ නිවස විකුණනු ලබන මුදල නොගෙවන උකස් සහ සුරක්ෂිත ණය ගෙවීමට ප්‍රමාණවත් නොවන විටය.
ඔබට හිඟය පියවා ගැනීමට අවශ්ය නම් නිවාස විකිණීමෙන් පසු ණය දෙන්නා කෙතරම් ඉක්මනින් ඔබ හා සම්බන්ධ විය යුතුද යන්න පිළිබඳ නීති තිබේ. කරුණාකර එක්සත් රාජධානියේ මූල්‍ය ප්‍රතිපත්ති සහ මූල්‍ය හැසිරීම් අධිකාරියේ නීතිවලට පහළින් ඇති කොටස් දෙක වෙත යොමු වන්න.
FCA's Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB) පවසන්නේ ණය දෙන්නෙකු හිඟ ණය සහිත ඕනෑම පාරිභෝගිකයෙකුට සාධාරණ ලෙස සැලකිය යුතු බවයි. ණය දෙන්නා නරක ණයක් අයකර ගැනීමට අවශ්ය නොවේ, නමුත් එය එසේ නම්, එය ඔබේ නිවස විකිණීමේ දින සිට වසර පහක් ඇතුළත ලිඛිතව ඔබට පැවසිය යුතුය. ඔබ එසේ නොකරන්නේ නම්, ඔබට මූල්‍ය ඔම්බුඩ්ස්මන් සේවයට (FOS) පැමිණිල්ලක් කළ හැකිය. මෙම කරුණු පත්‍රිකාවේ පසුව උපකාරක සම්බන්ධතා බලන්න.
UK Finance හි ප්‍රතිපත්තිය දැන් FCA හි MCOB නීතිවල කොටසකි. ඔබගේ දේපල වසර පහකට පෙර නැවත හිමිකරගෙන විකුණා ඇත්නම් සහ ඔබගේ ණය දෙන්නා විසින් නොගෙවූ ණය අයකර ගැනීමට ඔබව සම්බන්ධ කර නොගත්තේ නම්, දැන් ඔබට කිසිදු හිඟයක් ගෙවීමට අවශ්ය නොවිය යුතුය.
වල්චර් අරමුදල් ණය සඳහා කොපමණ මුදලක් ගෙවන්නේද?
ඔබට කුලී නිවැසියෙකු ලෙස දේපල අයිතිය නොතිබිය හැකිය, නමුත් ඔබට කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් තිබේ. මේවා ප්‍රාන්ත සහ ප්‍රාදේශීය මට්ටමින් නිර්වචනය කිරීමට නැඹුරු වේ, නමුත් මූලික ඒවා අතරට ඉවත් කිරීමට පෙර දැනුම් දීමේ අවශ්‍යතාවය, බැඳුම්කරයකට ඇති ඔබේ අයිතිය සහ වාසයට සුදුසු නිවාස සඳහා ඇති අයිතිය ඇතුළත් වේ.
භුක්ති විඳීමේ අයිතිය ඔබට ඔබේ දේපළෙහි සිටියදී ඔබට අවශ්ය ඕනෑම දෙයක් කිරීමට ඉඩ සලසයි (නැවත, එය නීතියට පටහැනි නොවන තාක් කල්). ඔබට සාද පැවැත්විය හැකිය, හිරු බැස යෑම, ඔබේ වත්ත භූ දර්ශනය කළ හැකිය: එය භුක්ති විඳීම ඔබේ දේපළයි.
දේපළ අයිතිය වැදගත් වන්නේ ඉඩම් අයිතිය පිළිබඳ පැහැදිලි අවබෝධයක් ලබා දෙන නිසාත් ආර්ථික සංවර්ධනයට දායක වන නිසාත් ය. නිවාස හිමියෙකු ලෙස, ඔබට ක්රම කිහිපයකින් ඔබේ දේපල ආරක්ෂා කළ හැකිය. එය කළ හැකිය:
ඔබ සතුව ඇති දේපල වැඩි වන තරමට, ඔබේ දේපල අයිතිය ආරක්ෂා කිරීම වඩාත් අපහසු විය හැකිය, මන්ද ඔබට ඔබේ දේපලෙහි සෑම අක්කරයක්ම පාලනය කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ උප කොටසක පාර්සලයක් මත ජීවත් වන්නේ නම්, ඔබේ දේපල ආරක්ෂා කිරීමට ඔබට බොහෝ දේ කිරීමට සිදු නොවනු ඇත. ඔබේ උපකොට්ඨාශයේ ආරක්ෂාව පවා ඇත.
උකස් ආරම්භ කිරීම වල්චර අරමුදලකි
රජය විසින් මෙම ණය සඳහා වසරකට 2,5%ක පොලී අනුපාතයක් නියම කර ඇති අතර ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර හයකි. පළමු මාස 12 තුළ ඔබට කිසිවක් ගෙවීමට සිදු නොවේ. පළමු වසරෙන් පසු ණයෙහි මුළු මුදල මෙන්ම පොළිය ආපසු ගෙවීමෙන් 100% ක් සඳහා සමාගම් වගකිව යුතුය.
සුදුසුකම් නිර්ණායක සපුරාලන සහ 1 මාර්තු 2020 හෝ ඊට පෙර ස්ථාපිත කරන ලද ව්‍යාපාර ප්‍රමාණය නොසලකා බොහෝ ව්‍යාපාර සඳහා මෙම යෝජනා ක්‍රමය විවෘත වේ[1]. ණය ගැනුම්කරුවන් වෙනත් දේ අතර ප්‍රකාශ කළ යුතුය:
31 දෙසැම්බර් 2019 වන විට "දුෂ්කරතා සහිත සමාගමක්" ලෙස ස්වයං-ප්‍රකාශ කරන සමහර සමාගම් සඳහා, ඔවුන්ට ණයට ගැනීමට අවසර දී ඇති මූල්‍ය ප්‍රමාණය සහ ණයෙන් කළ හැකි දේ පිළිබඳ සීමාවන් තිබිය හැකිය[2].
මෙම යෝජනා ක්‍රමය යටතේ ලබා ගත හැකි උපරිම මුදලට වඩා අඩුවෙන් මුලින් ණය ගත් ව්‍යාපාරවලට ඔවුන්ගේ මුල් ණය වැඩි කිරීමට තෝරා ගත හැකිය. මුල් අයදුම්පත්‍රයේ දක්වා ඇති ප්‍රකාශ නැවත තහවුරු කරමින් සමාගම් වෙනම අයදුම්පතක් සම්පූර්ණ කළ යුතුය. සමාගම්වලට ඉදිරිපත් කළ හැක්කේ එක් නැවත ආරෝපණය කිරීමේ ඉල්ලීමක් පමණි.
