නිවාස උකස් හෙළිදරව් කිරීමේ පනත
සාමාන්‍යයෙන්, ඔබට නිවසක් හෝ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට, ඔබේ වර්තමාන නිවස අලුත්වැඩියා කිරීමට, පුළුල් කිරීමට සහ අලුත්වැඩියා කිරීමට පළමු නිවාස ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකිය. බොහෝ බැංකු දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට යන අය සඳහා වෙනස් ප්රතිපත්තියක් ඇත. ඉහත ගැටළු සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත පැහැදිලි කිරීම් සඳහා ඔබේ වාණිජ බැංකුවෙන් විමසීමට මතක තබා ගන්න.
නිවාස ණය සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේදී ඔබේ බැංකුව ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව තක්සේරු කරනු ඇත. ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පදනම් වන්නේ ඔබගේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායම, (සම්පූර්ණ/අතිරික්ත මාසික ආදායම අඩු මාසික වියදම් වැනි සාධක මත පදනම් වේ) සහ කලත්‍රයාගේ ආදායම, වත්කම්, වගකීම්, ආදායම් ස්ථායීතාවය යනාදී අනෙකුත් සාධක මත ය. බැංකුවේ ප්‍රධාන සැලකිල්ල වන්නේ ඔබ පහසුවෙන් ණය නියමිත වේලාවට ආපසු ගෙවීමට වග බලා ගැනීම සහ එහි අවසාන භාවිතය සහතික කිරීමයි. ලබා ගත හැකි මාසික ආදායම වැඩි වන තරමට, ණය සඳහා සුදුසු මුදල වැඩි වේ. සාමාන්‍යයෙන්, බැංකුවක් උපකල්පනය කරන්නේ ඔබේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායමෙන් 55-60% පමණ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා පවතින බවයි. කෙසේ වෙතත්, සමහර බැංකු EMI ගෙවීම සඳහා ඉවත දැමිය හැකි ආදායම ගණනය කරන්නේ පුද්ගලයෙකුගේ දළ ආදායම මත මිස ඔවුන්ගේ ඉවත දැමිය හැකි ආදායම මත නොවේ.
විවේක මූල්‍යකරණයේ පිරිවැයේ තේරුම
ඔබ වයස අවුරුදු 62 හෝ ඊට වැඩි නම් - සහ ඔබේ උකස ගෙවීමට, ඔබේ ආදායම අතිරේක කිරීමට හෝ සෞඛ්‍ය සේවා සඳහා ගෙවීමට මුදල් අවශ්‍ය නම් - ඔබට ප්‍රතිලෝම උකසක් සලකා බැලීමට අවශ්‍ය විය හැකිය. ඔබේ නිවස විකිණීමට හෝ අමතර මාසික බිල්පත් ගෙවීමකින් තොරව ඔබේ නිවසේ කොටස් සමහරක් මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීමට එය ඔබට ඉඩ සලසයි. නමුත් ඔබේ කාලය ගන්න: ප්‍රතිලෝම උකසක් සංකීර්ණ විය හැකි අතර ඔබට සුදුසු නොවිය හැක. ප්‍රතිලෝම උකසකින් ඔබේ නිවසේ කොටස් ක්ෂය කළ හැක, එයින් අදහස් වන්නේ ඔබට සහ ඔබේ උරුමක්කාරයන් සඳහා අඩු වත්කම් ප්‍රමාණයකි. ඔබ සාප්පු යෑමට තීරණය කරන්නේ නම්, යම් සමාගමක පදිංචි වීමට පෙර විවිධ වර්ගයේ ප්‍රතිලෝම උකස් සමාලෝචනය කර සාප්පු යන්න.
ඔබට නිත්‍ය උකසක් ඇති විට, කාලයත් සමඟ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට සෑම මසකම ණය දෙන්නාට ගෙවන්න. ප්‍රතිලෝම උකසකදී, ඔබ ණය දෙන්නා ඔබට ගෙවන ණයක් ලබා ගනී. ප්‍රතිලෝම උකස් ඔබේ නිවසේ ඇති කොටස්වලින් කොටසක් ගෙන එය ඔබට ගෙවීම් බවට පත් කරයි, ඔබේ නිවසේ වටිනාකම මත මූලික ගෙවීමක්. ඔබට ලැබෙන මුදල් සාමාන්‍යයෙන් බදු රහිත ය. සාමාන්‍යයෙන්, ඔබ නිවසේ සිටින තාක් කල් ඔබට මුදල් ආපසු ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ. ඔබ මිය යන විට, ඔබේ නිවස විකුණන විට හෝ පදිංචියට යන විට, ඔබ, ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය හෝ ඔබේ වතුයාය ණය ආපසු ගෙවිය යුතුය. සමහර විට ඒ ණය ගෙවීමට මුදල් ලබා ගැනීමට නිවස විකුණා දැමීමයි.
මූල්ය බර
ඔබ නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය හරහා ඉදිරියට යන විට විවිධ ගිවිසුම් සහ සබඳතා අවසන් කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. ඔබ පිවිසෙන වඩාත් පොදු සම්බන්ධතා තුන සහ පියවරක් පසුපසට ගැනීම සඳහා ඔබේ විකල්ප ඉක්මනින් බලමු.
සමහර ගනුදෙනු අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු සහ දඩ මුදල් ඇති බව මතක තබා ගන්න, නමුත් ඔබට අවශ්‍ය නොවන නිවසක් තබා ගැනීමේ පිරිවැය හෝ චිත්තවේගීය වේදනාව හා සසඳන විට මේවා සුදුමැලි වේ. ඔබ ආපසු නොඑන ස්ථානයකට පැමිණීමට පෙර ඔබේ නිවාස මිලදී ගැනීමේ හවුල්කරුවන් සැමවිටම ඔබට දැනුම් දිය යුතුය.
ඊළඟට, ඔබේ අයදුම්පත සහ ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ පවතින ගිවිසුම සමාලෝචනය කරන්න. ඔබට සාමාන්‍යයෙන් ණය චෙක්පත් සහ තක්සේරු කිරීම් වැනි ඇතැම් ගාස්තු සඳහා ප්‍රතිපූරණය ලබා ගත හැක. අයදුම්පත් සැකසීමේ ගාස්තු සහ පොලී අනුපාත සැකසීමේ ගාස්තු වැනි අනෙකුත් ගාස්තු සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රතිපූරණය කළ නොහැක. උකස් අයදුම්පතක් අවලංගු කිරීම සඳහා ඔබට දඩ මුදලක් ගෙවීමට සිදු විය හැකිය.
ඔබගේ ණය දෙන්නා දුරකථනයෙන් හෝ පුද්ගලිකව අවලංගු කිරීම තහවුරු කිරීම අවශ්‍ය වන අතර, තැපෑලෙන් ද තහවුරු කිරීමක් එවනු ඇත. ඔබට අනාගතයේදී ඒවා අවශ්‍ය නම් සියලුම අවලංගු කිරීමේ ලේඛන තබා ගන්න.
Libor කඩාවැටීමේ පිරිවැය ගණනය කිරීම
ෆෙඩරල් සම්බන්ධ උකස් ණයක් කරන ඕනෑම පුද්ගලයෙකු ණය සඳහා අයදුම් කරන එක් එක් පුද්ගලයාට, ණය සඳහා ඉල්ලුම් කරන අවස්ථාවේදී, ණය සේවාව ඕනෑම අවස්ථාවක වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීම, විකිණීම හෝ පැවරීම කළ හැකිද යන්න හෙළි කළ යුතුය. කැපී පෙනේ.
උප ඡේද (B) සහ (C) හි දක්වා ඇති පරිදි හැර, (1) උප ඡේදය යටතේ අවශ්‍ය දැනුම්දීම උකස් ණය සේවා මාරුව ක්‍රියාත්මක වන දිනට අවම වශයෙන් දින 15 කට පෙර (එවැනි දැනුම්දීමක් සම්බන්ධයෙන්) ණය ගැනුම්කරුට ලබා දිය යුතුය. සාදා ඇත).
(ආ) ඇතැම් ක්‍රියා පටිපාටි සඳහා ව්‍යතිරේක (1) උපවගන්තිය යටතේ අවශ්‍ය දැනුම් දීම, උකස් ණය පැවරීම, විකිණීම හෝ සේවා පැවරීම බලාත්මක දිනට දින 30 කට නොඅඩු කාලයකට පසුව ණය ගැනුම්කරු වෙත ලබා දිය යුතු ය. දැනුම්දීමක් සිදු කරනු ලැබේ) උකස් ණය පැවරීම, විකිණීම හෝ පරිපාලනය පැවරීම පෙර සිදු කරනු ලබන ඕනෑම අවස්ථාවක-
ෆෙඩරල් තැන්පතු රක්ෂණ සංස්ථාව හෝ Resolution Trust Corporation මගින් සේවා සපයන්නාගේ (හෝ සේවාකරුට හිමි හෝ පාලනය වන ආයතනයක්) සංරක්ෂණය කිරීම හෝ ලබා ගැනීම සඳහා ක්‍රියාමාර්ගයක් ආරම්භ කිරීම.
