ඔබට මාස 12 ක කොන්ත්රාත්තුවක් සමඟ උකසක් ලබා ගත හැකිද?
FHA ණය මාර්ගෝපදේශවල සඳහන් වන්නේ වත්මන් තත්ත්වයෙහි පූර්ව ඉතිහාසය අවශ්ය නොවන බවයි. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නා වසර දෙකකට පෙර රැකියාවක්, අධ්‍යාපනයක් හෝ හමුදා සේවයක් ලේඛනගත කළ යුතු අතර, කිසියම් හිඩැසක් පැහැදිලි කළ යුතුය.
අයදුම්කරු පෙර වසර දෙක සඳහා සේවා ඉතිහාසය ලේඛනගත කළ යුතුය. ණය අයදුම්කරු රැකියාව වෙනස් කර ඇත්නම් ගැටළුවක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, අයදුම්කරු කිසියම් හිඩැස් හෝ සැලකිය යුතු වෙනස්කම් පැහැදිලි කළ යුතුය.
නැවතත්, මෙම අමතර ගෙවීම කාලයත් සමඟ අඩු වුවහොත්, ආදායම තවත් වසර තුනක් නොපවතිනු ඇතැයි උපකල්පනය කරමින් ණය දෙන්නාට එය වට්ටම් කළ හැකිය. අතිකාල ගෙවීමේ වසර දෙකක ඉතිහාසයක් නොමැතිව, ණය දෙන්නා බොහෝ විට ඔබේ උකස් ඉල්ලුම් පත්‍රය මත එය ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත.
ව්යතිරේක පවතී. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ එකම සමාගමක සේවය කරන්නේ නම්, එම රැකියාවම කරන්නේ නම් සහ එකම හෝ වඩා හොඳ ආදායමක් තිබේ නම්, ඔබේ වැටුප් ව්‍යුහය වැටුපේ සිට සම්පූර්ණ හෝ අර්ධ කොමිස් දක්වා වෙනස් කිරීම ඔබට හානියක් නොවනු ඇත.
අද සේවකයින් එකම ආයතනයක දිගටම සේවය කර "උපදේශකයින්" බවට පත්වීම සාමාන්‍ය දෙයක් නොවේ, එනම් ඔවුන් ස්වයං රැකියාවක නියැලී සිටින නමුත් එම හෝ ඊට වැඩි ආදායමක් උපයා ගනී. මෙම අයදුම්කරුවන්ට වසර දෙකක රීතිය ලබා ගත හැක.
ඔබට සෘතුමය රැකියාවක් සමඟ උකසක් ලබා ගත හැකිද?
දේපල නව ඉදිකිරීමක් නම් සහ නිවසක් ලෙස භාවිතා කරනු ලබන්නේ නම් සහ ඔබ සුදුසුකම් ලත් පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු නම් (අතීතයේ ඔබේ නිවස කිසිදා උකසක් නොතිබූ අයෙක්), ඔබ දක්වා මිලදී ගැනීමේ ආධාර සැලැස්ම සඳහා සුදුසුකම් ලබයි මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10%: යුරෝ 30.000!
වඩාත් වැදගත් වන්නේ, මෙම උකස් මට්ටම ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට උකස් ගෙවීම් දැරිය හැකි බව පෙන්වීමටද ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. උකස වසර 30 ක් සඳහා යැයි සිතමු; සාමාන්‍ය වාරික මසකට යුරෝ 1.066 කි. ඔබගේ ඉතුරුම් සහ කුලී ගෙවීම් (ඔබ කුලියට ගන්නේ නම්) මත පදනම්ව, ඔබට මෙම ගාස්තු සහ 25% ක සාධකයක්, එනම් €1.332, විය හැකි මිල වැඩිකිරීම් සැලකිල්ලට ගැනීමට හැකි බව සහතික කිරීම සඳහා අපි ඔබේ මුදල් විස්තරාත්මකව පරීක්ෂා කරන්නෙමු. පොලී අනුපාත.
රැකියා දීමනාවක් සමඟ ඔබට උකසක් ලබා ගත හැකිය
"ස්ථිර ණය" යන යෙදුම ව්‍යාකූල විය හැක්කේ එහි අර්ථය සන්දර්භය අනුව බොහෝ සෙයින් වෙනස් විය හැකි බැවිනි. නිදසුනක් වශයෙන්, ලලිත කලා වෙළඳපොලේ, ස්ථිර ණය යනු කලා කෘතියක් පරිත්‍යාග කරන්නා විසින් දීර්ඝ කාලයක් සඳහා කලාගාරයකට හෝ කෞතුකාගාරයකට ණයට දීමට එකඟ වන ගිවිසුම් වේ.
මෙම සන්දර්භය තුළ, ස්ථීර ණය යනු පරිත්‍යාග හෝ තෑගි සඳහා විකල්පයකි. කෙසේ වෙතත්, "ණය" යන යෙදුම බොහෝ විට මූල්‍ය චේතනාවක් අදහස් කරන අතර, කලා ලෝකයේ ස්ථිර ණය සඳහා සාමාන්‍යයෙන් පොලී ගෙවීමක් හෝ වෙනත් මූල්‍ය වන්දියක් ඇතුළත් නොවේ. ඒ වෙනුවට, පරිත්‍යාගශීලියා බලාපොරොත්තු වන්නේ ණය මුදලේ කාලසීමාව පිළිබඳව එකඟ වීම සහ ණයට ගත් කලා කෘති සඳහා දායකයාට මහජන පිළිගැනීමක් ලබා ගැනීමට කටයුතු කිරීම වැනි යම් යම් පරාමිතීන් ලබන ආයතනය විසින් අනුගමනය කිරීමයි. "ස්ථිර" යන වචනය තිබියදීත්, මෙම ස්ථිර ණය ඇත්ත වශයෙන්ම තාවකාලික වන අතර, සාමාන්‍යයෙන් වසර පහේ සිට තිහ දක්වා පරාසයක පවතී.
නිශ්චල දේපල ලෝකයේ, යම් ව්‍යාපෘතියක් නිම කිරීමෙන් පසු දේපල සංවර්ධකයින් විසින් සහතික කරන ලද උකස් ණය විස්තර කිරීමට "ස්ථිර ණය" යන යෙදුම භාවිතා වේ. මෙම ස්ථිර උකස් ණය සාමාන්‍යයෙන් සංවර්ධකයා විසින් ගොඩනැගිල්ල සංවර්ධනය කිරීමට සහ එය විකිණීමට සූදානම් කිරීමට විශ්වාසය තබා තිබූ ඉදිකිරීම් ණය මූල්‍යකරණය ප්‍රතිස්ථාපනය කරයි. මෙහිදීද ස්ථිර යන පදය භාවිතා වුවද වඩාත් නිවැරදි විස්තරයක් වනුයේ 'දිගුකාලීන ණය' යන්නයි. ස්ථිර නිශ්චල දේපල ණය සඳහා ක්‍රමක්ෂ කාලසීමාවන් සාමාන්‍යයෙන් අවුරුදු 15 සහ 30 අතර වන අතර, වසර 25 පොදු උදාහරණයක් වේ.
ස්ථාවර කාලීන උකස් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම
ඔබ ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමෙන් පසු රැකියා වෙනස් කරන විට, ඔබේ නව රැකියාව මත පදනම්ව ඔබේ අයදුම්පත්‍රය පාදක කර ගනිමින් ප්‍රතිරක්ෂණකරුවන්ට ඔවුන්ගේ රැකියාව නැවත ආරම්භ කිරීමට සිදුවේ. එසේම, ඔබ වෘත්තීන් වෙනස් කරන්නේ නම්, ඔබේ රැකියා ඉතිහාසය ණය දෙන්නෙකුගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් වඩාත් අස්ථායී වනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබේ නව නිවාස ණය සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර, ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබේ වෘත්තීය වෙනස බලන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලිය යුතුය. රැකියා වෙනස් කිරීම ඔබේ ණය දෙන්නා සඳහා රතු කොඩියක් ඔසවන්නේ නම්, ඔබේ නව නිවාස ණය අවසන් වන තෙක් ඔබේ රැකියා වෙනස් කිරීම ප්‍රමාද කිරීම ගැන සලකා බලන්න.
ඔබට පිළිගැනීමට අවශ්‍යයි, නමුත් ඔබේ නව නිවස ඉදිවෙමින් පවතින අතර තවත් මාස දෙකකින් නිවස අවසන් වූ විට ඔබට නව උකසක් අවශ්ය වේ. රැකියා වෙනස් කිරීම ඔහුගේ උකස් අනුමැතියට බලපානු ඇතැයි බිල් සැලකිලිමත් වේ.
පැට් නව රැකියාවක් කිරීමට යන අතර වහාම නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍යයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ ඔබේ නව නගරයේ වැඩ කිරීමට පෙර ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට කැමති නමුත්, ඔබ තවමත් වැඩ නොකරන විට උකසක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීම ගැන ඔබ කනස්සල්ලට පත්ව සිටී.
කෙසේ වෙතත්, FHA ණය ගාස්තු ආදායම මාස 12 ට අඩු ගණන් කිරීමට ඉඩ සලසයි. සේවායෝජකයා සේවකයාගේ වැටුප් ව්‍යුහය වෙනස් කර තිබිය යුතු අතර, සේවකයා එම සේවායෝජකයා සමඟ හරියටම එකම ස්ථානයක සිටිය යුතුය.
