برطانيه ۾ تعميراتي قرض
مدد خريد ڪرڻ جي ترغيب ڏيڻ لاءِ (HTB) ھڪڙي اسڪيم آھي جنھن ۾ مدد ڪرڻ لاءِ پهريون ڀيرو خريد ڪندڙن کي گھر تي رقم جمع ڪرائڻ ۾ مدد ملي ٿي. اهو توهان کي ٽيڪس جي واپسي جي دعويٰ ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو جيڪو توهان گذريل چئن سالن ۾ آئرلينڊ ۾ ادا ڪيو آهي. پهرين ڀيري خريد ڪندڙن لاءِ دستياب الائونس جولاءِ 2020 ۾ وڌايو ويو، ۽ اهو واڌارو ايندڙ بجيٽ ۾ ڪيو ويو آهي. هي واڌارو، جنهن کي وڌايل خريداري امدادي منصوبي جي نالي سان سڃاتو وڃي ٿو، 31 جي بجيٽ ۾ ڊسمبر 2022، 2022 تائين وڌايو ويو. اها رقم جيڪا درخواست ڪري سگهجي ٿي اها گهٽ آهي:
جيڪڏهن توهان €200.000 لاءِ گهر خريد ڪرڻ جي متحمل ٿي سگهو ٿا، توهان جو قرض ڏيندڙ توهان کي €160.000 تائين پيش ڪري سگهي ٿو. ان جو مطلب اهو آهي ته توهان وٽ هجڻ گهرجي باقي €40.000، يا 20%، توهان جي جمع ڪرائڻ لاءِ. وڌيڪ معلومات لاءِ، دورو ڪريو مرڪزي بئنڪ آف آئرلينڊ جي ويب سائيٽ.
احتياط سان پنهنجي بجيٽ جو جائزو وٺو ته ڏسو ته توهان ڪيترو خرچ برداشت ڪري سگهو ٿا گروي جي ادائيگين تي هر مهيني خرچ ڪرڻ ۽ پڪ ڪرڻ لاءِ ته توهان وٽ ڪافي آهي گهر خريد ڪرڻ ۽ برقرار رکڻ جي ٻين خرچن کي پورو ڪرڻ لاءِ. انهن مان هر هڪ جي لڳ ڀڳ قيمت هيٺ ڏنل آهن.
اسان جو بجيٽ پلانر استعمال ڪريو اندازو لڳائڻ لاءِ ته توهان هر مهيني آرام سان برداشت ڪري سگهو ٿا. پنھنجي بجيٽ ۾ غير متوقع خرچن لاءِ باقاعده رقم شامل ڪريو، جھڙوڪ طبي خرچ، سود جي شرح وڌائڻ وغيره.
ڇا گروي ادا ڪيو ويو جڏهن گھر تعمير ڪيو پيو وڃي؟
توھان ڇڏڻ وارا آھيو MidAtlantic Farm Credit ويب سائيٽ. اسان ذميوار نه آهيون، ۽ هيٺ ڏنل صفحن تي مواد، پروڊڪٽس، ۽/يا خدمتن تي ڪنٽرول، توثيق، يا ضمانت نه ڏيون ٿا. ڳنڍيل سائيٽ شايد مختلف رازداري پاليسي هجي يا اسان جي ويب سائيٽ کان گهٽ سيڪيورٽي فراهم ڪري ٿي جيڪا توهان کي ڄاڻڻ گهرجي. توهان جي مهرباني.
زمين خريد ڪرڻ ۽ گهر تعمير ڪرڻ جو عمل مونجهارو ٿي سگهي ٿو، خاص طور تي جيڪڏهن توهان ان کان اڳ ڪڏهن به نه ڪيو آهي. توهان جي گهر جي ملڪيت ۽ تعمير لاءِ ماليات جا مختلف طريقا آهن، ۽ توهان جو قرضدار توهان کي اهو چونڊڻ ۾ مدد ڏيڻ جي قابل هوندو ته توهان جي مالي صورتحال لاءِ ڪهڙو ڪم بهتر آهي. هي آرٽيڪل توهان کي سيکاريندو زمين جي قرضن ۽ گروي جي وچ ۾ فرق، ۽ توهان کي متعارف ڪرايو فنانسنگ اختيارن لاءِ زمين خريد ڪرڻ لاءِ گهر تعمير ڪرڻ لاءِ.
زميني قرض قرض ڏيندڙ لاءِ وڌيڪ خطرو پيدا ڪن ٿا ڇاڪاڻ ته عام طور تي ملڪيت تي ڪا به جوڙجڪ يا رهائش نه آهي. جڏهن ڪو ماڻهو زمين خريد ڪري ٿو، انهن وٽ عام طور تي اڳ ۾ ئي گروي يا ڪرائي جي ادائيگي هوندي آهي. جيڪڏهن ڪا مالي مشڪلات پيش اچي ٿي، ته اهو شخص پنهنجي گروي يا ڪرائي جي بدران بيئر لاٽ قرض تي ڊفالٽ ٿيڻ جو وڌيڪ امڪان هوندو؛ حقيقت ۾، اهو ئي سبب آهي ته اڪثر قرض ڏيندڙ ننگي زمين جي مالي مدد نه ڪندا!
خود تعمير گروي جمع
گهر خريد ڪرڻ جي فائدن مان هڪ اهو آهي ته توهان ان ۾ برابري ٺاهي سگهو ٿا ۽ هڪ وڏي باورچی خانه جي ريموڊل لاءِ ادا ڪرڻ لاءِ ان برابري کي استعمال ڪري سگهو ٿا، اعليٰ سود وارو ڪريڊٽ ڪارڊ قرض ختم ڪرڻ، يا توهان جي ٻارن جي ڪاليج جي ٽيوشن کي ڍڪڻ ۾ پڻ مدد ڪري سگهو ٿا.
خالص قيمت اھو آھي جيڪو توھان جي قرض تي قرض آھي ۽ توھان جي گھر جي موجوده قيمت جي وچ ۾. جيڪڏهن توهان وٽ قرض آهي $150.000 توهان جي گهر جي قرض تي ۽ توهان جي گهر جي قيمت $200.000 آهي، توهان وٽ آهي $50.000 جي برابري توهان جي گهر ۾.
فرض ڪريو توهان $200.000 لاءِ هڪ گهر خريد ڪيو. توھان گھر جي خريداري جي قيمت جو 10٪ جي ھيٺئين ادائيگي ڪري سگھو ٿا، جيڪو $20.000 ھوندو. توهان جو قرض ڏيندڙ وري توهان کي $180.000 گهر جو قرض ڏيندو.
صرف هڪ حقيقي زمينن جو جائزو وٺڻ وارو توهان جي گهر جي موجوده مارڪيٽ جي قيمت جي سرڪاري تشخيص ڏئي سگهي ٿو. تنهن هوندي، توهان پنهنجي گهر جي قيمت جو اندازو لڳائي سگهو ٿا توهان جي علائقي ۾ نسبتا گهر وڪرو ڏسڻ سان يا آن لائن ريئل اسٽيٽ سيلز کي ڏسڻ سان جيڪي انهن جي پنهنجي گهر جي قيمت تخمينو مهيا ڪن ٿيون.
اهو معلوم ڪرڻ ته توهان ڪيترو برداشت ڪري سگهو ٿا اهو سمجهڻ ۾ هڪ وڏو قدم آهي ته توهان پنهنجي گهر ۾ قيمت ڪيئن ٺاهي رهيا آهيو. گروي جي لاءِ اڳ ۾ منظور ٿيڻ کان پهريان توهان هڪ آڇ ڪيو توهان کي اهو سمجهڻ ۾ مدد ملندي ته توهان جي بچت جو ڪيترو حصو توهان کي هيٺين ادائيگي لاءِ استعمال ڪرڻ جي ضرورت پوندي.
خود تعمير گروي ڳڻپيندڙ
گھڻا ماڻھو، ٻئي گھر مالڪن ۽ سيڙپڪارن، ھڪ نئون گھر خريد ڪرڻ لاءِ سٺي طريقي جي طور تي خريد ڪرڻ واري منصوبي کي ڏسو. تنهن هوندي، جيئن ڪنهن به سيڙپڪاري سان، توهان کي غور ڪرڻو پوندو نفعو ۽ نقصان جو منصوبو خريد ڪرڻ جي.
منصوبي کي خريد ڪرڻ جو مطلب آهي هڪ ملڪيت خريد ڪرڻ جيڪا اڃا تعمير نه ڪئي وئي آهي يا تعمير هيٺ آهي. خريد ڪرڻ جو فيصلو عمارت جي منصوبن ۽ ڊيزائن تي ٻڌل آهي، نه ته تيار ڪيل پيداوار.
توهان جو LVR اهم آهي ڇو ته اهو متاثر ڪندو ته ڇا توهان کي توهان جي قرض تي قرضدار گروي انشورنس (LMI) جي اضافي قيمت ادا ڪرڻ جي ضرورت آهي. LMI اها انشورنس آهي جنهن لاءِ توهان ادا ڪندا آهيو، پر اهو بئنڪ کي بچائيندو آهي (توهان نه) جيڪڏهن توهان قرض تي ڊفالٽ ڪيو ۽ توهان جي حفاظتي ملڪيت جي وڪرو مان رقم قرض ادا ڪرڻ لاءِ ڪافي ناهي.
ٻئي طرف، جيڪڏهن ملڪيت جي قيمت $ 500.000 کان $ 400.000 کان گھٽ ٿئي ٿي، توهان جو LVR مٿي ٿيندو. جيڪڏهن توهان پنهنجي جمع لاءِ گهڻو ڪجهه نه بچايو آهي، اهو توهان جي قرض حاصل ڪرڻ جي موقعن تي اثرانداز ٿي سگهي ٿو، يا اهو ٿي سگهي ٿو IML ادا ڪرڻ جي صورت ۾ جيڪڏهن توهان نئون قرض حاصل ڪيو.
