Какая ипотека лучше для меня?
Если вы впервые покупаете дом, вам может быть трудно решить, сколько вы можете себе позволить. Одно из самых больших препятствий, с которым сталкиваются покупатели жилья впервые, — это выяснить, какой процент дохода должен ежемесячно идти на выплаты по ипотеке. Возможно, вы слышали, что вы должны тратить около 28% своего валового ежемесячного дохода на ипотеку, но подходит ли этот процент для всех? Давайте подробнее рассмотрим, какой процент вашего дохода должен идти на ипотеку.
Ситуация с каждым домовладельцем индивидуальна, поэтому не существует установленного правила относительно того, сколько денег вы должны тратить на ипотеку каждый месяц. Тем не менее, у экспертов есть несколько мудрых советов, чтобы убедиться, что вы не слишком растянете свой жилищный бюджет.
Часто упоминаемое правило 28% гласит, что вы не должны тратить больше этого процента от своего валового ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке, включая налоги на имущество и страховку. Его часто называют безопасным соотношением ипотечного кредита к доходу или хорошим общим ориентиром для выплат по ипотечному кредиту. Валовой доход — это общий доход вашей семьи до вычета налогов, платежей по долгам и других расходов. Кредиторы часто смотрят на ваш валовой доход, чтобы решить, сколько вы можете занять для жилищного кредита.
норск ипотека
Налоги – это плата за недвижимость, взимаемая местным правительством. Кредиторы обычно собирают часть этих налогов с каждого платежа по ипотеке и держат средства на счете, называемом счетом условного депонирования, до наступления срока их погашения.
Страхование домовладельца является обязательной финансовой защитой, которую вы должны поддерживать на случай, если ваше имущество будет повреждено пожаром, ветром, кражей или другими опасностями. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться приобрести дополнительную страховку от наводнения.
Ипотечное страхование защищает вашего кредитора в случае, если вы не в состоянии выплатить ипотечный кредит. Необходимость ипотечного страхования обычно зависит от суммы первоначального взноса и других обстоятельств.
Как получить ипотеку в Великобритании первому покупателю
Ипотечный платеж состоит из двух частей: основного долга и процентов. Основная сумма относится к сумме кредита. Проценты — это дополнительная сумма (рассчитываемая как процент от основной суммы долга), которую кредиторы взимают с вас за привилегию занимать деньги, которые вы можете вернуть с течением времени. В течение срока действия ипотеки вы платите ежемесячными платежами в соответствии с графиком амортизации, установленным вашим кредитором.
Не все ипотечные продукты одинаковы. У некоторых более строгие правила, чем у других. Некоторые кредиторы могут потребовать авансовый платеж в размере 20%, в то время как другие требуют всего 3% от покупной цены дома. Чтобы иметь право на получение некоторых видов кредитов, вам нужен безупречный кредит. Другие ориентированы на заемщиков с плохой кредитной историей.
Правительство США не является кредитором, но оно гарантирует определенные виды кредитов, которые соответствуют строгим требованиям приемлемости дохода, кредитным лимитам и географическим регионам. Ниже приводится краткое описание различных возможных ипотечных кредитов.
Обычный кредит - это кредит, который не поддерживается федеральным правительством. Заемщики с хорошей кредитной историей, стабильной работой и историей доходов, а также возможностью внести первоначальный взнос в размере 3% часто имеют право на получение обычного кредита, обеспеченного Fannie Mae или Freddie Mac, двумя спонсируемыми государством компаниями, которые покупают и продают большинство обычных ипотечных кредитов. В Соединенных Штатах.
Как получить ипотеку первому покупателю
Кредиторы оценят все ваши источники дохода и ваши ежемесячные долги, чтобы определить, какую ипотеку вы можете себе позволить, и вашу платежеспособность. Мы составили список источников, переменных и долгов, чтобы помочь вам определить, имеете ли вы право на получение кредита.
Для наемных работников кредитор захочет увидеть текущие платежные квитанции, а также налоговые формы W-2 за последние два года. Если в вашей заработной плате недавно произошли изменения, например повышение, вам также потребуется заявление от вашего начальника, подтверждающее, что изменение является постоянным.
Вы также можете использовать доход от особых случаев, таких как сверхурочные и комиссионные, как часть расчета дохода по ипотеке. Чтобы иметь право на эти концепции, вам необходимо документально подтвердить, что вы получали их в течение как минимум двух лет, и предоставить подтверждение от вашего руководителя о том, что они будут продолжаться.
Те же стандарты документации применяются к солдатам и их семьям. Одним из преимуществ для наших военнослужащих является то, что жилищные, базовые и продуктовые пособия могут быть включены в доход для расчета ипотеки. Те, кто направляется в зоны боевых действий, должны предоставить документальное подтверждение, поскольку доход, полученный в этих зонах, не облагается налогом.
